경기도 광명시 아파트의 공급량과 단지별 매매 회전율, 평균 매매가격

경기도 광명시의 경우에 인구특성상, 출산 및 혼인율 높은 연령대의 인구가 감소하고 있는 상황에서 광명시 전체의 아파트 공급 세대수와 해당 아파트 단지의 거래량으로 회전율을 산출했다.

 

회전율이 낮은 아파트 단지의 경우엔 제때 팔고 나오는 게 매우 어려운 곳이며, 그런 곳의 아파트 평균 가격이 높다면 추후 매각하고 수익 실현함에 있어서 어려운 상황이 있을 수 있다. 그런 경우엔 특히 무리한 대출로 갑자기 가구에 경제적 문제가 발생하는 상황이 닥치면 쉽게 아파트를 매각하고 나가기 어렵다. 이는 환금성 문제로 연결된다.

 

쉽게 말해서 1000세대 아파트에서 1년에 회전율이 5%라면 50세대가 최대 거래량인데, 모든 세대가 팔아서 회전율 100%가 되려면 20년이 걸린다는 얘기다. 그럼 팔고 나가야 하는 상황이 생긴 사람들의 급매가 전체 아파트 단지의 가격을 끌어내린다는 의미다. 그런 일이 있으면 안 되겠으나, 경제상황에 따라서 각 개별 가정에 그러한 일이 없으리란 가정은 하기 힘들다. 게다가 올해는 대출도 마구마구 해준 시기의 거래량이니, 향후 대출이 줄어든다면 이는 더욱 거래량 감소가 나타날 확률이 높은 시기다. 

 

경기도 광명시 데이터가 준비된 상황에서 이 지역의 아파트 단지별 매매회전율이 특정 단지, 특정 평균가격대에 많고, 비싼 단지의 경우엔 회전율이 2~3%수준인 곳도 있었다. 아래의 단지는 평균 매매가격이 10억 이상인 단지의 회전율이다. 이후 광명시 아파트에서 낮은 가격대 거래회전율도 살펴보겠다.

단지명	총세대수	매매량	회전율	평균가격
광명역 유플래닛데시앙 아파트	1,500	52	3.47%	128,375
광명역센트럴자이아파트	1,005	34	3.38%	109,691
철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지	1,313	78	5.94%	105,010
철산래미안자이	2,072	80	3.86%	104,598
광명역써밋플레이스	1,430	40	2.80%	103,413
광명두산위브트레지움	1,248	48	3.85%	102,325
철산푸르지오하늘채	1,264	54	4.27%	102,204
광명역파크자이아파트	875	30	3.43%	102,097

 

 

아래의 단지는 광명시 아파트에서 평균가격이 4억원 이하의 아파트들의 매매 회전율이다. 가격이 낮음에도 가격이 비싼 단지에 비하여 거래 회전율은 오히려 높은 가격의 아파트 단지보다 회전율이 낮음을 알 수 있다. 이는 아파트 매매에서 이 단지들이 선호되지 않는다는 말이고, 이 경우 가격 하락으로 매수자 구매의사에 부합될 때까지는 가격이 하락할 수 있다는 말이 된다.

 

덮어놓고 싸다고 거래가 잘되는게 아니라는 것과 회전율이 낮은 아파트 단지들을 잘 살펴보면 아파트 매수 전에 중요한 사항들이 눈에 띌 것이다. 아이를 키우기 좋은 환경인지, 생활여건은 어떤지, 평수는 적당한지, 건물의 상태는 어떤지 등을 잘 살펴서 거래하는 게 장래에 혹시 모를 재산상의 피해를 줄이는 방안이 아닐까 생각해 본다.

단지명	총세대수	매매량	회전율	평균가격
광명푸르지오포레나	1,187	26	2.31%	19,936
성원	193	6	3.11%	36,792
광명상우2차	169	4	2.37%	37,200
하안주공1단지	1,980	62	3.13%	38,194
하안주공3단지	2,220	58	2.61%	38,272
광명신원	217	3	1.38%	39,167
광명하안주공6단지	1,260	22	1.75%	40,450
하안주공11단지	1,080	28	2.59%	41,534

 

 

1. 경기도 광명시 아파트 단지와 총 세대수

• 광명시에서 공동관리주택 정보시스템상 관리비공개의무단지 기준 세대 정리
• 광명시 아파트의 총 세대수는 75,796세대 = 총 공임, 민간 임대세대 8,102세대 + 분양세대 67,694세대

단지명	총세대수	분양세대	총임대세대
광명아크포레자이위브아파트	2,104	1,959	145
광명영화아이닉스	298	298	0
광명철산도덕파크타운	2,351	2,351	0
철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지	1,313	1,313	0
소하금호어울림	406	406	0
철산센트럴푸르지오	798	798	0
철산광명2차브라운스톤	445	445	0
광명영화	159	159	0
철산리버빌주공	401	401	0
쌍마한신	384	384	0
광명해모로이연	1,267	1,155	112
소하휴먼시아3단지	413	413	0
e편한세상센트레빌	2,815	2,815	0
광명중앙하이츠	1,191	1,191	0
철산푸르지오하늘채	1,264	1,264	0
광명푸르지오	426	426	0
소하미도2차	193	193	0
철산래미안자이	2,072	2,072	0
광명두산위브트레지움	1,248	1,248	0
광명푸르지오센트베르아파트	1,335	1,266	69
광명역세권휴먼시아3단지	797	797	0
소하미도3차	220	220	0
광명한진	1,633	1,633	0
광명현진에버빌	657	657	0
광명역 유플래닛데시앙 아파트	1,500	1,500	0
광명역푸르지오아파트	640	640	0
광명역파크자이아파트	875	875	0
광명역세권휴먼시아4단지	730	730	0
광명역센트럴자이아파트	1,005	1,005	0
철산주공13단지	2,460	2,460	0
하안현대	593	593	0
철산두산위브	900	900	0
소하휴먼시아5단지	731	731	0
철산광복현대	841	841	0
하안주공1단지	1,980	1,980	0
성원	193	193	0
신촌휴먼시아1단지	859	859	0
하안주공5단지	2,176	2,176	0
하안주공10단지	2,032	2,032	0
광명역써밋플레이스	1,430	1,430	0
소하동양	216	216	0
철산KBS우성	900	900	0
하안주공7단지	1,342	1,342	0
하안주공3단지	2,220	2,220	0
철산주공12단지	1,800	1,800	0
하안주공11단지	1,080	1,080	0
하안12단지	2,392	2,392	0
소하휴먼시아2단지	609	609	0
광명삼익	247	247	0
광명월드메르디앙	577	577	0
광명상우2차	169	169	0
철산한신	1,568	1,568	0
소하동양2차	763	763	0
광명푸르지오포레나	1,187	1,125	62
하안주공4단지	1,346	1,346	0
광명제일풍경채	195	195	0
소하휴먼시아7단지	701	701	0
하안주공9단지	1,818	1,818	0
철산브라운스톤광명	255	255	0
철산낙천대롯데	442	442	0
광명하안주공6단지	1,260	1,260	0
하안주공8단지	1,680	1,680	0
하안주공2단지	866	866	0
광명역세권메트로포레	407	407	0
광명신원	217	217	0
소하우림필유	218	218	0
소하현대1차	150	150	0
광명팰리스필2차	157	157	0
개운고층	165	165	0
광명소하휴먼시아6단지	1,174	0	1174
소하휴먼시아4단지	898	0	898
소하휴먼시아1단지	593	0	593
광명신촌휴먼시아2단지	875	0	875
하안주공13단지	2,066	0	2066
광명역세권휴먼시아2단지	754	0	754
광명역세권휴먼시아1단지	1,354	0	1354

 

 

2. 경기도 광명시 아파트 단지와 총 세대수와 매매 회전율

• 광명시에서 공동관리주택 정보시스템상 관리비공개의무단지 기준 세대 정리
• 매매 회전율은 총세대수에서 임대세대를 제외한 분양세대수를 기준으로 2024년 연간(11월 27일)까지의 매매량 나눔.
• 회전율이 높은 단지 순으로 정리한 것이며, 이 경우에 광명시에서 매매 회전율이 높은 단지는 "광명아크로포레자이위브"
• 광명아크포레자이위브는 총 2104세대 중 1959세대가 민간 분양량이고, 이 가운데 213건 매매 거래됨. ( 회전율 10.87% )
• 총량 대비 거래량이 많다는 것은 선호하는 이유가 있다는 것.

단지명	총세대수	매매량	회전율
광명아크포레자이위브아파트	2,104	213	10.87%
광명영화아이닉스	298	22	7.38%
광명철산도덕파크타운	2,351	160	6.81%
철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지	1,313	78	5.94%
소하금호어울림	406	24	5.91%
철산센트럴푸르지오	798	47	5.89%
철산광명2차브라운스톤	445	24	5.39%
광명영화	159	8	5.03%
철산리버빌주공	401	19	4.74%
쌍마한신	384	18	4.69%
광명해모로이연	1,267	54	4.68%
소하휴먼시아3단지	413	19	4.60%
e편한세상센트레빌	2,815	123	4.37%
광명중앙하이츠	1,191	51	4.28%
철산푸르지오하늘채	1,264	54	4.27%
광명푸르지오	426	18	4.23%
소하미도2차	193	8	4.15%
철산래미안자이	2,072	80	3.86%
광명두산위브트레지움	1,248	48	3.85%
광명푸르지오센트베르아파트	1,335	48	3.79%
광명역세권휴먼시아3단지	797	30	3.76%
소하미도3차	220	8	3.64%
광명한진	1,633	58	3.55%
광명현진에버빌	657	23	3.50%
광명역 유플래닛데시앙 아파트	1,500	52	3.47%
광명역푸르지오아파트	640	22	3.44%
광명역파크자이아파트	875	30	3.43%
광명역세권휴먼시아4단지	730	25	3.42%
광명역센트럴자이아파트	1,005	34	3.38%
철산주공13단지	2,460	83	3.37%
하안현대	593	20	3.37%
철산두산위브	900	30	3.33%
소하휴먼시아5단지	731	24	3.28%
철산광복현대	841	27	3.21%
하안주공1단지	1,980	62	3.13%
성원	193	6	3.11%
신촌휴먼시아1단지	859	25	2.91%
하안주공5단지	2,176	62	2.85%
하안주공10단지	2,032	57	2.81%
광명역써밋플레이스	1,430	40	2.80%
소하동양	216	6	2.78%
철산KBS우성	900	25	2.78%
하안주공7단지	1,342	37	2.76%
하안주공3단지	2,220	58	2.61%
철산주공12단지	1,800	47	2.61%
하안주공11단지	1,080	28	2.59%
하안12단지	2,392	60	2.51%
소하휴먼시아2단지	609	15	2.46%
광명삼익	247	6	2.43%
광명월드메르디앙	577	14	2.43%
광명상우2차	169	4	2.37%
철산한신	1,568	37	2.36%
소하동양2차	763	18	2.36%
광명푸르지오포레나	1,187	26	2.31%
하안주공4단지	1,346	29	2.15%
광명제일풍경채	195	4	2.05%
소하휴먼시아7단지	701	14	2.00%
하안주공9단지	1,818	36	1.98%
철산브라운스톤광명	255	5	1.96%
철산낙천대롯데	442	8	1.81%
광명하안주공6단지	1,260	22	1.75%
하안주공8단지	1,680	28	1.67%
하안주공2단지	866	13	1.50%
광명역세권메트로포레	407	6	1.47%
광명신원	217	3	1.38%
소하우림필유	218	3	1.38%
소하현대1차	150	2	1.33%
광명팰리스필2차	157	2	1.27%
개운고층	165	1	0.61%

 

 

3. 경기도 광명시 아파트 단지와 총 세대수와 매매 평균가격순

• 광명시에서 공동관리주택 정보시스템상 관리비공개의무단지 기준 세대 정리
• 매매 회전율순으로 정리된 아파트 단지의 각 평균 매매가격으로 비교적 낮은 금액대의 아파트들이 회전율이 높음.
• 가격이 높은 아파트들은 총 단지내에서 회전율이 낮으며, 이는 환금성과 직결되는 사안임.
• 아파트 가격이 아무리 높아도, 평균 거래가격이 높아서 환금성이 낮다면, 팔아야 할 순간 가격이 급락할 상황도 고려해야 함.

단지명	총세대수	매매량	평균가격
광명아크포레자이위브아파트	2,104	213	63,323
광명영화아이닉스	298	22	52,780
광명철산도덕파크타운	2,351	160	52,262
철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지	1,313	78	105,010
소하금호어울림	406	24	59,838
철산센트럴푸르지오	798	47	97,915
철산광명2차브라운스톤	445	24	68,796
광명영화	159	8	42,050
철산리버빌주공	401	19	49,277
쌍마한신	384	18	67,786
광명해모로이연	1,267	54	80,136
소하휴먼시아3단지	413	19	77,153
e편한세상센트레빌	2,815	123	93,058
광명중앙하이츠	1,191	51	43,447
철산푸르지오하늘채	1,264	54	102,204
광명푸르지오	426	18	71,600
소하미도2차	193	8	41,688
철산래미안자이	2,072	80	104,598
광명두산위브트레지움	1,248	48	102,325
광명푸르지오센트베르아파트	1,335	48	76,548
광명역세권휴먼시아3단지	797	30	73,233
소하미도3차	220	8	42,363
광명한진	1,633	58	67,328
광명현진에버빌	657	23	62,122
광명역 유플래닛데시앙 아파트	1,500	52	128,375
광명역푸르지오아파트	640	22	94,009
광명역파크자이아파트	875	30	102,097
광명역세권휴먼시아4단지	730	25	73,492
광명역센트럴자이아파트	1,005	34	109,691
철산주공13단지	2,460	83	90,164
하안현대	593	20	44,075
철산두산위브	900	30	65,775
소하휴먼시아5단지	731	24	71,473
철산광복현대	841	27	50,233
하안주공1단지	1,980	62	38,194
성원	193	6	36,792
신촌휴먼시아1단지	859	25	75,832
하안주공5단지	2,176	62	45,863
하안주공10단지	2,032	57	50,821
광명역써밋플레이스	1,430	40	103,413
소하동양	216	6	66,567
철산KBS우성	900	25	58,136
하안주공7단지	1,342	37	52,430
하안주공3단지	2,220	58	38,272
철산주공12단지	1,800	47	78,252
하안주공11단지	1,080	28	41,534
하안12단지	2,392	60	59,363
소하휴먼시아2단지	609	15	95,440
광명삼익	247	6	48,750
광명월드메르디앙	577	14	65,979
광명상우2차	169	4	37,200
철산한신	1,568	37	69,696
소하동양2차	763	18	69,394
광명푸르지오포레나	1,187	26	19,936
하안주공4단지	1,346	29	45,490
광명제일풍경채	195	4	62,525
소하휴먼시아7단지	701	14	87,950
하안주공9단지	1,818	36	49,961
철산브라운스톤광명	255	5	70,980
철산낙천대롯데	442	8	63,563
광명하안주공6단지	1,260	22	40,450
하안주공8단지	1,680	28	52,613
하안주공2단지	866	13	52,600
광명역세권메트로포레	407	6	91,083
광명신원	217	3	39,167
소하우림필유	218	3	53,000
소하현대1차	150	2	44,700
광명팰리스필2차	157	2	55,500
개운고층	165	1	47,000
광명소하휴먼시아6단지	1,174
소하휴먼시아4단지	898
소하휴먼시아1단지	593
광명신촌휴먼시아2단지	875
하안주공13단지	2,066
광명역세권휴먼시아2단지	754
광명역세권휴먼시아1단지	1,354