경기도 안성시 인구와 월별 주택 거래량(매매,전세,월세) 증감 비교분석

경기도 안성시를 기준으로 주택의 거래량(매매, 전세, 월세)과  주택의 임대량(전세, 월세)을 통계하여 인구의 전년동월대비 증감수와 전월 대비 증감수로 인구 증감과 주택의 거래량, 평균가격의 변화 여부를 비교해 본다.

 

주택이라 함은 아파트, 빌라(다세대/연립), 오피스텔, 다가구(단독)의 모든 주거용 통계상의 것들을 통칭한다. 그러므로 아래의 통계에 나타나는 주택은 아파트를 포함한 국토부에 신고, 등록되는 모든 유형의 주거시설을 의미한다.

 

<안성시 최근 주요 특징>

1. 안성시에 주택을 구입하여 임대 놓은 사람들이 많은 것으로 보인다.
2. 전체 임대거래량은 정체되어 있고, 인구는 아주 미미한 수준에서 증가하지만 그에 비하여 임대물량이 많다.
3. 임대 물량이 많아지면서 전체 주택의 임대(월세, 전세) 수익은 감소하고 있다.

 

참고자료 : 안성시 인구수, 인구피라미드와 성, 연령별 인구수

 

1. 안성시 인구수 전년동월대비 증감과 월별 주택거래량

• 안성시 월별 주택거래량(매매, 전세, 월세 합계)와 전년동월대비 인구 증감수 비교
• 총인구수를 전년동월과 비교한 인구 변동수를 보면, 안성시는 2019년~2024년에 걸쳐서 인구의 증감 패턴이 보인다.
• 총인구수를 기준으로 안성시 인구는 적은 비율이지만, 증가하고 있다.
• 이 흐름을 기준으로 증가하는 인구는 소득활동을 위해서 안성시에 왔다가 다시 빠져나간다. ( 그리고 다른 사람들이 유입됨 )

월별 주택거래량과 인구수 증감 비교 ( 좌측 거래량 : 건, 우측 인구증감수 : 명 )

 

 

2. 안성시 남녀 구분 인구수 전년동월대비 증감과 월별 주택 임대거래량

• 안성시에서 더 많이 감소하는 것은 "여성"이고, 증가시에도 덜 증가하고, 감소할 땐 더 여성이 더 감소한다.
• 임대거래량은 아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔등의 전세, 월세의 합계량이다. ( 실거주로 판단한다. )

월별 주택임대량과 인구수 증감 비교 ( 좌측 거래량 : 건, 우측 인구증감수 : 명 )

 

 

3. 안성시 주택의 매매량과 주택 임대량(전,월세) 비교

• 안성시에서는 2020년~2021년 매매 거래량이 최고치를 기록했고, 2024년 현재까지 우하향 거래량을 보이고 있다.
• 반면에 전월세를 포함한 주택 임대량은 꾸준한 거래량을 보이고 있다. ( 증감은 있다. )

월별 주택매매량과 주택임대량 비교 ( 거래건수 : 단위 건 ) - 매매는 급감했고, 임대량은 증가했다

 

 

• 안성시 주택 매매량의 전년동월비교와 전월세를 합한 임대량의 전년동월비교에서 2021년 하반기부터 매매거래량이 2023년 중반까지 감소한 것을 볼 수 있다.
• 이후 2024년은 2023년의 부진한 매매량의 기저효과로 증가했었으나, 다시 감소세로 돌아섰다.
• 반면 주택의 임대물량은 꾸준한 편에 속한다. 특히 2020년에서 2022년 사이 이 지역의 임대량은 전년동월대비 증가했다.
• 이 임대물량들은 전년동월과 큰 차이없이 비슷한 수준을 보이고 있고, 이는 임대가 증가한 상태로 변화폭이 적다는 것이다.
• 임대량이 계속되고 있다는 의미기도 하다. ( 더 나아가 거래된 주택의 전용면적등으로 소형 위주의 임대 거래량이 많다면 1인 세대이거나 임시 거주 및 계약 후 전입한 것으로 그들은 안성시에 계속 거주할 가능성이 적다. )

월별 주택임대량과 주택매매량 전년동월대비 증감율 비교 ( 단위 : % )

 

 

4. 안성시 주택의 임대량과 인구 증감수 특징

• 안성시의 전월대비 인구수 증감에서 특이한 것은 연말에 인구가 크던, 적던 감소한다는 것이다.
• 연초가 되면 다시 인구가 증가하는 모습을 보이고, 주택의 임대 거래량만큼 인구가 증가할 때도 있으나, 인구가 감소하는 와중에도 주택의 임대량은 유지되는 것을 볼 수 있다. 
• 인구증감과 주택 거래량 차이 발생 부분은 거주 가구의 세대원만 안성시에서 타 시군으로 전출하는 것을 예상할 수 있다. 
• 또한 인구증감에서 2~3인 가구의 전출, 1인 가구의 전입등에 의해서 나타날 수 있다.
• 현재 안성시는 혼인율이 가장 높은 연령인 32세~41세 구간의 남/녀 인구수가 비율상 매우 낮은 수준이다. 이로 인하여 영유아 인구수와 인구비율은 매우 낮은 원인으로 예상된다.

주택 임대량 월별 통계와 인구수 전월대비 증감수

 

5. 안성시 전체 주택의 매매 평균가격과 전세 평균가격

• 모든 주택을 기준으로 월별 평균가격을 산출한 것이다.
• 2021년 10월 모든 주택 평균 매매가격은 21,000만 원을 초과했고, 2023년 재차 이전 수준을 돌파한 것을 볼 수 있다.
• 다만, 이후 가격은 다시 하락한다.
• 특이한 것은 전세가격과 매매가격이 서로 갈린 부분이다. ( 매매는 상승, 전세는 하락 )

안성시 전체 주택의 평균매매가격과 전세평균가격 ( 단위 : 만원 )

 

 

• 안성시 전체 주택의 평균 월세도 하락세다.
• 조심히 유추해 본다면, 지금 안성시 거주자들은 매매를 통해서 주택을 구매 후 장기 거주하는 사람들과 주택을 구매하여 임대 놓으려는 사람들이 있다. 매입하여 임대 놓으려는 물량이 많다 보니, 임대료가 낮아지고 있다는 것이다.

안성시 주택 월세 평균 추세 ( 단위 : 만원 )