본 자료는 국토부실거래가 2025년 5월 16일 자료를 기준으로 약간 이상한 거래형태를 띄우며 광명동에서 가장 높은 가격에 거래된 광명푸르지오센트베르 아파트단지에 대해서 살펴본다.
해당지역에서 압도적으로 높은 가격에 거래된 2022년식 아파트 단지인데, 2025년 5월 10억 7천만 원에 중복거래가 있었던 것인지는 모르나, 26층이 동일 날짜에 계약되고, 계약해지된 건이 표시되었다. 일반적 가격대라면 또 중복이겠거니 할 테지만, 해당 단지는 직전 거래가격이 10억 3900만 원이었고, 금번 거래는 10억 7천만 원으로 이전 최고가격인 11억 원에 근접한 거래가 나왔다.
현시점에서 전용 84 타입과 전용 59 타입에 대한 급한 마음의 추격매수는 하지 않았으면 좋겠지만, 투자는 개인의 문제이므로 신중한 접근이 필요해 보인다.
광명시 광명동 저렴한 아파트 전세가격과 매매 시세, 전세위험 분석
본 정보는 국토부실거래가 2023년 1월 ~ 2025년 5월 16일까지 실거래된 "경기도 광명시 광명동"의 도로명 주소에 따른 아파트의 최종 매매가격과 평균 전세가격, 전세거래건수를 분석한다. 또 아파
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1. 광명푸르지오센트베르 전용84타입 매매계약과 계약해지
- 2023년 8월 10억 5천만원에 실거래 등록 후, 2023년 12월 계약해지 되었다.
- 최근 2025년 5월 6일 실거래 등록된 10억 7천만 원 거래는 중복거래 중, 한 건의 계약해지 일수 있다. 또 2025년 신고가를 기준으로 등록 후, 계약해지한 것일 수 있다. ( 고가 거래 후 계약해지는 거의 시세조정용 작업이다. )
- 매매 거래량은 현저히 적다. 그리고 매매가격은 상승하는 것으로 보이지만, 전세가격은 하락하는 것으로 보인다.
- 네이버부동산에 등록된 전세 호가는 6억원 근처인데, 문제는 호가는 호가일뿐이다. 그렇게 높은 가격을 감당하며 전세 거주할 수 있으며, 정상적인 시장이 작동되고 있다면 그 가격대에 거래는 극히 적을 것이다.
2. 광명푸르지오센트베르 전용59타입 매매계약과 계약해지
- 광명푸르지오센트베르 전용59타입의 현란한 실거래 등록과 계약해지들.
- 다만, 빈번한 실거래 등록 및 계약해지가 무조건 시세조정이라 단정할 수 없는 점은 양지해야 한다.
- 이러한 실거래등록 및 계약해지가 2018년~2020년 사이에 시세조정 세력에 의해서 가격조정을 인위적으로 일으켰었던 것은 분명한 사실이기 때문에 현시점에서 추격매수로 호구가 될 필요는 없어 보인다.
- 실제로 2025년 4월에 전용59 타입이 8억 7천만 원에 역대 최고가격을 기록했다. ( 이곳은 서울과 가까운 경기도지만, 엄연히 경기도다. 단지 앞에 지하철이 놓일 일이라도 생긴 게 아니라면 왜들 이러는지 이유를 모르겠다. )
- 전세가격대는 4억에서 5억원 사이에 강한 체결을 보이며, 최근 5억 이하에서 전세 거래가 되고 있다.
- 문제는 전용59와 전용 84의 전세 가격대가 매우 비슷하다는 점이고, 매매가격은 3억 원 가까이 차이가 난다는 점
- 전용면적에서 전용59 타입이 압도적으로 많이 공급된 단지라면 그럴 수 있으나, 현재는 신축이므로 여타 단지보다 더 높은 가격에 전세 계약된 것일 수 있다.
- 다만 2024년에 비하여 전세가격은 하락했다.
3. 광명푸르지오센트베르 전용 49 타입 매매계약과 계약해지(주변시세)
- 광명푸르지오센트베르 전용49타입 아파트의 가격이 수직 상승하고 있다.
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