노원구 월계동 서울원 아이파크와 월계동 아파트단지 연도별 가격대 비교

2024년 11월 분양예저인 광운대 역세권 서울원 아이파크 아파트 분양 전, 인근 지역의 아파트들의 가격 변동상황을 살펴보는 게 좋다고 생각해서 자료를 작성한다. 아파트 단지 부지가 광운대역과 거의 붙어 있는 것은 매우 좋겠지만, 가격대가 합리적인지 그것이 더 중요하다. 가장 중요한 것은 너무 무리한 대출이 필요한 경우, 인근의 다른 아파트 단지들과 비교해 보는 게 중요하지 않겠나? 

 

1호선, 6호선, 7호선을 전부 역세권 처럼 표현하며 광고하는데, 단지 동에 따라 다르겠으나, 걸어서 이마트 다니는 것도 쉽지 않아 보이는 위치다. 뭐 단지 조성하며 마트로 가는 일직선 길을 뚫을 복안이 있지 않다면 차 타고 돌아서 가야 할 형편이다. 1호선, 경춘선 광운대역이 지하화 되지 않는 한 그렇다. 홈페이지(https://www.seoulone-ipark.co.kr/)에서 일러스트로 그려놓은 것을 보면 단지 앞과 기차역 사이에 길을 만들긴 하는데, 그 길이 월계 삼호4차 아파트를 거치지 않고 이어질지는 알 수 없다. 어디까지나 이해를 돕기 위한 일러스트라고 하니 말이다.

 

단지규모 : 전용면적 59~244㎡ 총 1856가구 규모

분양가격 : 11월 분양이니 얼마 안있으면 결정 나겠지만, 매우 비싼 분양가일 것 같다. 인근지역의 전용 84 타입이 11억 원 아래에 거래되고 있고, 신축이고 초 역세권이라고 홍보하는 상황이니 12억 원 이상일 것 같다는 느낌이 든다. ( 어디까지나 2024년 기준 )

 

월계동 삼호3차 아파트가 전용 59 타입의 아파트 가격이 매우 인위적인 상승세를 보인다. ( 이 가격을 기준으로 서울원 아이파크 아파트 단지의 가격을 대입해선 안될 것으로 보인다. 1986년 건축 연도인 삼호 3 아파트 최고가격이 81,900만 원인데, 아이파크가 10억 원에 분양한다면 매우 싸 보이지 않겠나? 그렇지 않나? 이런 연도별 최고가격 거래 몇 건으로 분양가격을 끌어올릴 수 있다면 남는 장사 아닌가?

 

분양가격 조심하시길

가격이 적당하다면 좋은 아파트 단지가 될 것 같다.

 

1. 노원구 월계동 월계센트럴아이파크 전용59㎡ (건축년 2020년)

• 월계센트럴아이파크 전용59 타입의 거래가격은 2022년 최고치인 10억 1천만 원 최고가
• 2024년 11월 14일 통계까지 기준 : 74,000 ~ 87,000만원에 실거래 등록되어 있다.( 호가가 아닌 실거래가 )

노원구 월계동 월계센트럴아이파크 전용59㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

2. 노원구 월계동 월계센트럴아이파크 전용84㎡ (건축년 2020년)

• 월계센트럴아이파크 전용84 타입의 거래가격은 2021년 최고치인 12억 5천만 원 최고가
• 최근 2024년 11월 14일까지의 통계에서 84,800만원 ~ 105,000만 원 실거래 등록되어 있다.

노원구 월계동 월계센트럴아이파크 전용84㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

3. 노원구 월계동 녹천역두산위브 전용84㎡ (건축년 2017년)

• 녹천역두산위브 전용84 타입의 거래가격은 2022년 최고치인 8억 8천만 원 최고가
• 2024년 11월 14일 통계까지 기준 : 68,800 ~ 74,500만원에 실거래 등록되어 있다.
• 사실 2024년 4억9천만원의 실거래가 있으나, 이는 증여 혹은 그에 준하는 거래로 보임. ( 시세와 동 떨어짐 )

노원구 월계동 녹천역두산위브 전용84㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

4. 노원구 월계동 녹천역두산위브 전용 59㎡ (건축년 2017년)

• 녹천역두산위브 전용59 타입의 거래가격은 2021년 최고치인 8억 2천만 원 최고가
• 실거래 등록된게 이것밖에 없는 것으로 보아, 이 아파트에서 전용 59 타입은 인기가 없다고 보임.

노원구 월계동 녹천역두산위브 전용59㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

 

5. 노원구 월계동 꿈의숲SKVIEW 전용 59㎡ (건축년 2016년)

• 꿈의 숲 SKVIEW 전용 59 타입의 거래가격은 2021년 최고치인 90,500만 원 최고가
• 2024년 11월 14일까지 실거래 등록 자료기준 : 최근 70,000만원 ~ 76,000만 원 실거래 (호가 아님)

노원구 월계동 꿈의숲SKVIEW 전용59㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

6. 노원구 월계동 꿈의숲SKVIEW 전용 59㎡ (건축년 2016년)

• 꿈의 숲 SKVIEW 전용 59 타입의 거래가격은 2021년 최고치인 115,750만 원 최고가
• 2024년 11월 14일까지 실거래 등록 자료기준 : 최근 83,000만원 ~ 86,000만 원 실거래 (호가 아님)
• 2024년도에서 통계상 범위를 벗어난 거래가격인 92,000만원 실거래 있었으나, 범위 밖임.

노원구 월계동 꿈의숲SKVIEW 전용84㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

7. 노원구 월계동 롯데캐슬루나 전용59㎡ (건축년 2006년)

• 롯데캐슬루나 전용59 타입의 거래가격은 2024년 최고치인 77,000만 원 최고가격
• 2024년 11월 14일까지 실거래 등록 자료기준 : 최근 64,500만원 ~ 77,000만 원 실거래 가격(호가 아님)
•  

노원구 월계동 롯데캐슬루나 전용59㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

8. 노원구 월계동 롯데캐슬루나 전용84㎡ (건축년 2006년)

• 롯데캐슬루나 전용84 타입의 거래가격은 2021년 최고치인 99,000만 원 최고가격
• 2024년 11월 14일까지 실거래 등록 자료기준 : 최근 75,700만원 ~ 83,000만 원 실거래 가격(호가 아님)

노원구 월계동 롯데캐슬루나 전용84㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

 

9. 노원구 월계동 월계삼호4차 전용 59㎡ (건축년 1987년)

• 삼호 4차 아파트 전용 59 타입의 거래가격은 2021년 최고치인 87,000만 원 최고가격
• 2024년 11월 14일까지 실거래 등록 자료기준 : 최근 64,200만원 ~ 65,000만 원 실거래 가격(호가 아님)

노원구 월계동 삼호4차 전용59㎡ ( 연도별 가격범위 )

 

 

10. 노원구 월계동 월계삼호3차 전용 59㎡ (건축년 1986년)

• 삼호 4차 아파트 전용 59 타입의 거래가격은 2021년 최고치인 98,000만 원 최고가격
• 2024년 11월 14일까지 실거래 등록 자료기준 : 최근 69,000만원 ~ 81,900만 원 실거래 가격(호가 아님)
• 재건축 관련하여 이슈가 있었으나, 이럴 일은 아니다. 2023년과 2024년 거래가격에 상당한 거품이 있다.
• 또한 2023년 최상단 가격 79,000만원 ->  2024년 81,900만 원으로 이어지는 상승과 같은 가격대는 인위적으로 보인다.

노원구 월계동 삼호3차 전용59㎡ ( 연도별 가격범위 )