대구시 아파트 거래량과 평균가격 변동

본 자료는 2025년 3월 3일 국토부 실거래가공개 시스템의 대구시 아파트 거래량과 계약해지를 제외한 실 거래량 기준 평균가격을 기준으로 합니다. 2024년 자료는 2025년까지 변경될 수 있으므로 참고용입니다.

 

대구시 아파트 월 거래량(매매, 전세, 월세)

1) 대구시 아파트 월별 거래량

기간	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	1,735	2,189	1,883
2024년2월	1,775	1,897	1,535
2024년3월	2,126	1,941	1,629
2024년4월	2,084	1,807	1,376
2024년5월	1,857	1,621	1,293
2024년6월	1,939	1,600	1,296
2024년7월	2,006	1,836	1,288
2024년8월	2,100	1,796	1,383
2024년9월	1,637	1,431	1,306
2024년10월	1,949	1,731	1,516
2024년11월	1,766	1,484	1,327
2024년12월	1,373	1,457	1,342
2025년1월	1,304	1,302	1,161
2025년2월	1,269	1,199	809

 

2) 대구시 아파트 매매 거래량

• 대구시 아파트 매매 거래량은 2024년 3월 2126건과 2024년 8월 2100건이 가장 많은 매매 거래량
• 2024년 8월은 스트레스 DSR 2단계 관련 이슈였으나, 2024년 3월의 매매 거래량 급증은 신생아 특례대출의 영향
• 전국 공통적 현상으로 2024년 6월~8월 거래량 증가( 가격도 상승시킨다. )
• 9월 일시적 거래량 급락 이후 다음 달 거래량 크게 증가한 후, 추세적인 거래량 감소가 나타남.

대구시 아파트 월별 매매 거래량

 

 

3) 대구시 아파트 전세 거래량

• 대구시 아파트 전세거래량은 2024년 1월 이후 정말 꾸준하게 하락하고 있다.
• 100% 실거주 기준인 아파트 전세 거래량이 연초를 제외하고, 2024년 7월~8월 매우 높게 나타난 점 주목한다.
• 증감은 있으나 비교적 대구시 전체 아파트 전세거래량은 우하향 방향으로 보인다.
• 매우 이례적인 건 아파트 매매량 감소와 전세량 감소가 동시에 일어나고 있다는 점이다.

대구시 아파트 월별 전세 거래량

 

 

4) 대구시 아파트 월세 거래량

• 대구시 전체에서 아파트 월세 거래량은 상당히 안정적이다.
• 다만, 2024년 1월~3월 사이의 월세 거래량과 상당히 다른 모양의 2025년 1월~2월의 거래량 흐름이다.
• 2월보다는 1월의 월세 거래량이 비율상으로 더 많다는 것이 확인된다.

대구시 아파트 월별 월세 거래량

 

 

대구시 아파트 월평균가격(매매, 전세, 월세)

1) 대구시 아파트 월별 평균 거래가격

인천	매매평균	전세평균	월세금
2024년1월	32,821	24,366	70
2024년2월	32,008	23,573	64
2024년3월	34,168	23,077	61
2024년4월	35,368	22,775	63
2024년5월	39,117	23,272	68
2024년6월	37,019	22,818	67
2024년7월	37,399	23,558	67
2024년8월	38,095	23,898	65
2024년9월	34,940	23,998	65
2024년10월	35,892	24,527	66
2024년11월	34,420	24,508	72
2024년12월	33,932	24,550	66
2025년1월	34,225	23,556	72
2025년2월	31,523	23,396	66

 

 

2) 대구시 아파트 매매 평균가격

• 대구시 아파트 매매 평균가격은 2024년 5월 39,117만 원으로 최고치. ( 이후 8월 스트레스 DSR 2단계 유예 전까지 상승)
• 전국 공통적 현상으로 2024년 6월~8월 거래량 증가( 가격 상승확인. )
• 9월 일시적 거래량 급락 시 가격도 하락. ( 이후 평균 아파트 평균매매가격이 하락하는 모습 )
• 이는 대출 없거나, 적정한 대출로 구매할 수 있는 아파트들의 거래량이 증가한 것으로 판단됨. ( 애초에 무리한 대출이 없는 저렴한 주택을 매매하며 가격이 상승할 이유가 사라짐. )

대구시 아파트 월별 평균가격

 

 

3) 대구시 아파트 전세 평균가격

• 전세 평균가격은 2024년 10월~12월까지 매우 높은 평균가격이지만, 매우 안정적인 가격대.
• 하지만 2025년 1월 이후 1000만 원가량 평균가격이 하락함. (아파트 전세 역시 대출의 영향이 크다는 의미다. )

대구시 아파트 월별 전세가격

 

 

4) 대구시 아파트 월세금 평균

• 아파트 월세금은 연초/연말이 가장 비싼 것으로 보임. ( 이 시기 비싼 아파트 월세 거래량이 있다는 의미다. )
• 평형과 층, 보증금에 따라서 가격이 다를 수 있으나 전반적으로 연초, 연말 아파트 월세가 비싼 것으로 추정된다.

대구시 아파트 월별 월세금