부산시 전세, 월세 거래량과 매매 거래량-아파트

2025년 3월 1일 국토부 실거래가 자료를 기준으로 부산시 아파트 전세, 월세, 매매 거래량의 변화를 살펴봅니다.

2024년 부산시 전체에서 아파트 거래량이 최고치를 기록한 것은 2024년 7월 2740건의 매매 거래량으로 이후 10월에 2613건의 매매 거래량으로 크게 솟구칠 줄 알았겠으나, 이후 매매 거래량은 지속적으로 하락하고 있다.

 

특히 전년동월과 비교한 아파트 매매 거래량은 마감시점인 2025년 2월 말일이 지난 현재 500건가량 감소한 매매 거래량을 보이고 있다는 점이 중요하다. 아파트를 매매하기 위한 또 다른 정부의 대출이 필요한 시점이며, 정부의 장기 저리대출이 없으면 아파트 매매 시장의 거래량이 회복될 수 없음을 반증하기도 한다.

 

 

부산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 변화

1) 부산시 아파트 거래유형별 거래량 데이터

• 부산시 아파트 매매 거래량은 2024년 연간 26,837건, 전세는 36,285건, 월세는 26,404건으로 총 89,526건.
• 많은 거래량이라면 많다고 할 수 있겠으나 2024년 10월 이후 매매, 전세, 월세 거래량은 모두 하향세에 있다.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	2004	3920	2672
2024년2월	1867	3225	2721
2024년3월	2326	3342	2565
2024년4월	2295	3149	2129
2024년5월	2306	2880	1938
2024년6월	2383	2904	1926
2024년7월	2740	3105	1936
2024년8월	2535	2711	2022
2024년9월	1971	2411	1726
2024년10월	2613	2985	2450
2024년11월	2127	2825	2083
2024년12월	1670	2828	2236
2025년1월	1537	2495	1671
2025년2월	1387	2232	1584

 

 

2) 부산시 아파트 매매 거래량 변화

• 부산시 전체에서 매매 거래량은 2024년 7월 2740건이 최고치였다.
• 거래량은 2024년 10월 두번째 피크를 찍은 후 내리막에 서 있다. 특히나 2025년 1월 1537건의 매매거래는 전년동월에 비하여 -500건 수준으로 감소한 매매량이다.
• 2025년 2월 현재 1387건의 매매 거래량이니 전년보다는 더 증가한 매매 거래량을 보일 것으로 추정된다.

부산시 전체 아파트 매매 거래량 월별

 

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3) 부산시 아파트 전세 거래량 변화

• 부산시 전체 전세거래량 최고치는 2024년 1월 3920건의 전세계약이었다.
• 전세 거래의 경우엔 우하향 하고 있는 뚜렷한 모습이 보이는데, 2024년 1월 전세 거래량의 증가는 2025년 12월~1월에 재계약 혹은 다른 거래로의 전환을 대기하고 있다고 볼 수 있다.
• 부산시에 투자된 아파트들이 얼마나 많은지는 전세와 월세 거래량을 보면 알 수 있다. 

부산시 전체 아파트 전세 거래량 월별

 

 

 

4) 부산시 아파트 월세 거래량 변화

• 부산시 전체 아파트 월세거래량 최고치는 2024년 2월 2721건의 월세계약이었다.
• 부산시 아파트 월세 거래량은 9월의 급락에 이은 반작용인지 10월에 크게 거래량이 증가했다.
• 2024년 1월보다 1000건이상 감소한 2025년 1월 아파트 월세 거래량을 나타냈다.
• 부산시는 10월~다음해 3월까지 월세 거래량이 많은 거래량 패턴일 가능성이 있지만, 14개월 자료만으로 단정할 수 없다.

부산시 전체 아파트 월세 거래량 월별