대구시 아파트 선호 지역과 평균 가격, 초고가 두산위브더제니스

국토부실거래가 공개시스템 기준 2024년 12월 30일의 대구시 아파트 거래량을 집계한 보고서. 본 보고서는 참고용으로 사용해야 하며, 원천자료인 국토부 자료가 부실하기 때문임. 한국 부동산원은 이 자료들을 토대로 통계를 어떻게 내고 있는지 신기할 따름이다. 일단, 대구시에서 가장 비싼 아파트 브랜드는 "태왕아너스"라는 곳이고, "태왕아너스"는 대구의 전통브랜드로 보인다. 이외 두 번째로 비싼 아파트는 "두산위브더제니스"였다. 대구시 전체 2024년 아파트 거래대금은 7조 7천7백억 원이었다. - 계약해지건 제외

 

1. 대구시 거래량 기준 선호지역은 "달서구"
2. 대구시 평균가격 기준 선호지역은 "수성구"

 

1. 대구시 2024년 연간 아파트 매매대금 ( 거래량: 건 / 가격 : 만원 )

• 대구시 아파트 거래대금 (2024년 12월 30일 누계 ) 7조 7천7백억 원
• 대구시에서 아파트 평균가격이 가장 비싼 지역 구는 "수성구"로 평균 아파트 가격은 58,847만 원 ( 선호 3순위 )
• 대구시에서 아파트 거래량이 가장 많은 지역은 "달서구"로 5291건 거래 ( 평균 가격은 32,141만 원 ) 선호 1순위
• 대구시에 편입된 군위군은 아파트가 없는 것이 아니라면, 거래량은 매우 저조한 지역. 연간 6건 매매 및 평균 21,600만 원

군구	거래량계	연평균가	아파트매매대금
군위군	6	21,600	129,600
남구	615	35,124	21,601,347
달서구	5,291	32,141	170,056,829
달성군	2,959	24,577	72,722,859
동구	3,063	31,019	95,011,790
북구	4,147	27,273	113,100,476
서구	685	28,071	19,228,591
수성구	3,824	58,847	225,029,603
중구	1,263	47,520	60,018,133
소계	21,853	35,551	776,899,228

 

 

2. 대구시 2024년 연간 연간 평균가격이 비싼 지역:수성구, 중구

• 대구시에서 1번째로 비싼 수성구 아파트 매매 평균가격은 2024년 5월 최고치인 67,435 마원 이후 우하향 추세임.
• 대구시에서 2번째로 비싼 중구 아파트 매매 평균가격은 소폭 상승했었으나, 대체로 가격이 안정적인 상황.
• 대구시에서 2024년 5월 거래량 증가와 평균가격 증가 상황발생. ( 아래 2개 그래프 참고 )

대구시 수성구와 중구의 월별 아파트 평균가격

 

대구시 수성구와 중구의 월별 아파트 거래량

 

 

3. 대구시 2024년 5월 가장 비싼 평균가격의 단지

• 대구시 아파트에서 가장 비싼 평균가격을 보인 2024년 5월 거래된 아파트 단지에서도 가장 비싼 평균 10억 이상단지.
• 부동산 전문가란 사람들이 말하는 점차 소형아파트를 선호한다는 헛소리에 속지 마시길 바란다.
• 대부분의 고가에 거래되는 주택들은 거의 국민평형에서 가장 높은 전용 84 이상에 속해 있다.
• 돈이 모자라고 형편에 맞춰서 살다 보니 작은 평수에서 억지로 사는 것이지 절대로 사람들이 소형 아파트를 선호하지 않음.
• 대구시 아파트 가격도 만만치 않은 수준이다. 

1) 대구시에서 가장 초고가 아파트는 2009년식 두산위브더제니스 평균 전용면적 133.8 평형대다.
2) 대구시에서 10억 이상 고가 거래가 가장 많은 아파트는 "빌리브헤리티지"로 2024년 5월에만 58건 거래되었다.
3) 환금성 측면을 본다면 빌리브헤리티지가 다른 단지보다 거래량 면에서 더 유리하다.
4) 두산위브더제니스 전용 204형은 2024년 3월 26억 5천만 원에 거래되었다.
5) 대구시에서 가장 비싼 아파트는 "태왕아너스"로 전용 244형이 35억에 거래되었다.
6) 2024년 대구시는 태왕아너스라는 브랜드를 좋아하는 것 같다."태왕아너스"라는 이름의 거래량이 338건 있다.

 

행 레이블	평균면적(㎡)	평균금액(만원)	건축년도	거래량
두산위브더제니스	133.8	161,000	2009	5
범어삼성쉐르빌	118.5	130,000	2010	1
수성아크로타워	138.5	124,000	2008	1
빌리브헤리티지	152.4	122,543	2023	58
빌리브범어	85.0	122,400	2019	2
수성3가화성파크드림2단지	159.5	122,250	2009	2
수성코오롱하늘채	134.6	122,233	2009	3
수성SK리더스뷰	132.9	120,500	2010	2
가든하이츠1	129.2	113,500	1985	1
수성3가화성파크드림1단지	146.3	112,000	2009	2
수성3가롯데캐슬	139.8	110,333	2008	3
궁전맨션	131.2	110,000	1988	1
범어에스케이뷰	85.0	109,500	2009	1
수성범어W	85.0	105,940	2023	5