대구시 전체 아파트 월별 거래량과 주택가격전망은 부정적-2025년 전망

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 주택가격전망 CSI를 기준으로 사람들의 주택가격 전망과 실제 주택시장 참여자들의 아파트 매매 거래를 통해서 욕망과 실제 시장의 상황을 비교해서 2025년 아파트 거래시장을 예측해 본다.

 

<결론>

• 대구시 아파트는 주택가격전망CSI와 그다지 큰 연관성이 없다. ( 전국 주택가격전망에서 긍정적(가격상승) 기대와 다름 )
• 대구시 아파트 매매량과 전세량은 매우 비슷한 수량의 거래량 ( 전월세에서 아파트 전세가 월세보다 5.2% 높음 )
• 대구시 아파트 매매 거래량은 연초인 2024년 3월 가장 많은 거래량( 가격전망 나빴을 때 )
• 그리고 가격전망 최고치에서 3월과 비슷한 매매 거래량이 보였다. 
• 전반적으로 2024년 12월이 되며 주택가격전망이 긍정적 상황에서도 아파트 매매 거래량은 큰 흐름을 만들지 못한 상태에서 가격전망이 하향되고 있으므로, 당분간 대구시 아파트 거래량은 계속하여 감소할 것으로 전망된다. 

 

1. 공통사항 : 소비자동향조사-주택가격전망CSI

• 통계청에서 발표된 최근 자료(2024년 12월 28일)의 12개월 비교자료
• 2024년 6월부터 주택가격 전망이 크게 상승하고 있는 추세는 봉급생활자, 자영업자 공통
• 2024년 10월부터 하락 반전한 추세는 2024년 12월에 크게 하락하는 모습을 보이고 있다. 
• 이 전망은 집을 이미 산 사람이나, 앞으로 살 사람들 공통적인 주택가격에 대한 전망치로 상승전망에 긍정분위기였다.

소비자동향조사-주택가격전망CSI

 

 

2. 대구시 전체 아파트 거래량 (아파트 매매)

• 2024년 대구시 월별 아파트 매매 거래량은 3월, 4월과 7월, 8월 2000건을 넘는 매매 거래량.
• 주택가격 CSI에서 4월부터 봉급생활자를 중심으로 주택가격전망이 중립의견을 보임. ( 상승, 하락의 중립 )
• 이 시기에도 대구시 아파트의 거래량은 연간 기준 1위, 3위의 거래량을 보임. ( 욕망의 시장 분위기 )

대구시 아파트 월별 매매 거래량 월별 추이

 

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3. 대구시 아파트 전월세 거래량

• 2024년 연간 아파트 전세, 월세 거래량은 전반적으로 우하향 하는 모습을 보이고 있다.
• 아파트 매매 거래량이 가장 많았던 3월에 아파트 전월세 거래량에서 특이한 사항은 없었다. (*월세 거래가 조금 더 많음.)

대구시 아파트 전월세 월별 거래건수

 

 

4. 대구시 아파트 매매, 전월세 거래량 데이터

• 대구시 아파트 매매, 전세, 월세 거래건수 데이터 ( 2024년 12월 30일까지의 데이터 )
• 대구시 매매, 전월세 거래량 전체 거래량은 57,351건( 이중 매매거래량은 21,853건으로 38% )
• 대구시 아파트의 전월세 임대 거래량 35,498건에서 55.2%가 전세 거래량.
• 아파트 매매건수가 모두 실수요라 치더라도 전세거래량과 매매거래량이 매우 비슷한 수준이다.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
202401	1,734	2,187	1,869
202402	1,775	1,891	1,529
202403	2,125	1,939	1,612
202404	2,085	1,802	1,359
202405	1,861	1,615	1,285
202406	1,942	1,586	1,281
202407	2,010	1,822	1,268
202408	2,100	1,774	1,358
202409	1,641	1,381	1,258
202410	1,952	1,626	1,444
202411	1,772	1,218	1,067
202412	856	749	578
계	21,853	19,590	15,908
임차거래 비율		55.2%	44.8%