세종시 아파트 2024년 매매, 전세, 월세평균 시세와 거래량 분석

정부의 신생아특례제도가 정말 신생아 출산율 증진을 위한 정책이었다면 우리나라에서 세종시를 바로미터로 봐야 한다. 전국에서 신생아와 영유아 인구가 인구비율에서 가장 높은 도시기 때문이다. 젊은 청년세대들 비율이 높으며 혼인, 출산율이 높아서 총인구수대비 영유아 비율이 가장 높은 지역이기 때문이다. 고로 그렇게 많은 영유아 출산세대들이 집을 타 지역보다 더 많이 샀어야 할 것으로 보이지만, 그저 그런 수준의 매매량이다. 

 

심지어 전월세 임대물량에서 전세에 임대를 빼앗기지 않으려 했던 것인지, 8월, 10월, 12월 아파트 월세 거래량은 전세 거래량보다 더 많았고, 해당 시기에 월세 보증금은 낮아지고, 월세도 일부 낮아지는 현상도 보였다. ( 평균이 그렇다. )

 

세종시는 임대차 수요가 이끌어 가는 시장이고, 매매와 투자한 사람들은 주택가격 상승을 통한 차익실현을 원할테지만 쉽지 않아 보이는 상황이 전개되어 가고 있다. 수도권의 주택가격이 하락하면, 세종시에 집을 살 사람들은 점점 더 사라져 갈 것이기 때문이다. 그나마 월세 수요만 늘어간다면 투자대비 효율성도 떨어져 갈 것이다. 하지만 걱정 마시라. 세종시만 그런 게 아니므로.

 

 

 

1. 세종시 아파트 월별 매매량, 전세량, 월세량

• 세종시의 아파트 매매 거래량은 실거주를 위한 것인지, 임대 놓기 위한 투자목적인지 불분명함.
• 전체 아파트 매매, 전세, 월세거래량에서 매매 비율은 18.1%인 3952건 ( 80%가 단기든, 장기든 전월세 실수요 )
• 장기적으로 전세, 월세 실수요자들이 매매수요로 전환하려면 수요자 눈 높이의 주택가격이 되어야 함. 
• 그게 아니라면 정부가 앞장서서 저금리 주택 구입자금 대출을 풀어야 하지만, 그러기엔 물가부담과 사회적 비용이 큼.
• 아무튼 세종시 아파트 임대물량은 상당히 넉넉한 것으로 보임.

세종시 아파트 2024년 월별거래량(매매,전세,월세)

 

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2. 세종시 아파트 월별 매매량, 전세량, 월세량

• 세종시 아파트 임대차 거래에서 2024년 8월, 10월, 12월에 "월세"거래량이 전세 거래량을 앞섰다.
• 세종시의 경우 아파트 임대수요는 많으니 서서히 임차비율이 월세로 돌아서며 수익성을 우선한 거래가 나올 경우엔 세종시 아파트 가격은 필연적으로 하락하게 된다. 
• 매입자들은 임차에서 월세 수익율을 맞추기 위해서는 반드시 월세가 상승하던지, 주택의 매입비용이 절약되어야 한다.
• 비싸게 팔고싶은 고점 매수자들의 마음과 달리 세종시의 거래량은 저가 위주의 매매 시장이 될 가능성이 높다.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수	임차(전세)
202401	271	1122	957	54.0%
202402	223	801	733	52.2%
202403	354	802	680	54.1%
202404	340	715	581	55.2%
202405	315	715	676	51.4%
202406	366	712	487	59.4%
202407	480	786	515	60.4%
202408	493	787	861	47.8%
202409	300	715	477	60.0%
202410	360	890	912	49.4%
202411	240	749	644	53.8%
202412	210	636	851	42.8%
소계	3952	9430	8374	53.0%

 

 

3. 세종시 아파트 월별 평균거래가 ( 매매, 전세, 월세 )

• 세종시 아파트 임대차 거래에서 2024년 8월, 10월, 12월에 "월세"거래량이 전세 거래량을 앞섰다.
• 이 시기에 세종시 아파트 월세 보증금과 월세가 모두 하락하는 모습을 보인다. 
• 정부의 특례대출로 매매량과 매매가격 모두 상승하던 시기는 4월~8월이다. 이후 정상화 되고 있다.

세종시 아파트 매매가격 월 평균가격 추세

계약년월	거래금액	전세보증금	월세보증금	월세
202401	46,699	23,482	3,523	57
202402	47,132	22,790	2,812	56
202403	47,538	22,297	3,324	58
202404	44,945	22,049	3,009	60
202405	47,219	22,201	2,897	49
202406	50,159	22,377	3,583	61
202407	51,335	22,029	3,770	61
202408	54,027	22,460	2,664	50
202409	50,296	23,034	3,534	60
202410	50,166	22,871	3,446	45
202411	49,340	23,230	3,445	61
202412	49,136	23,179	2,871	41