부산시 아파트와 오피스텔외 주택 전세 거래량과 전세 비중

본 정보는 2025년 2월 12일 자 국토부 실거래가 자료를 기준으로 작성한 부산시 아파트와 비 아파트 주택의 전세 거래량과 주택 유형별 주택 거래량 비중을 분석한 것입니다.

 

• 부산시의 경우 아파트 전세 거래량이 75.6%인 35,944건, 그다음은 오피스텔로 13.3%인 6,308건 거래되었다. 빌라는 오피스텔의 절반 수준인 3587건으로 7.5% 비율로 전세 거래되었다.
• 눈에 띄는 부분은 부산시 강서구의 전체 주택의 전세 거래량이 5963건으로 2번째로 선호되는 지역이란 것이다. 매매 거래량에서 하위권에 있었던 강서구가 전세 거래량에서는 선두권에 위치한 것으로 봤을 때, 이 지역이 뭔가 강한 메리트가 있는 지역일 가능성이 높다.
• 그중에서 가장 눈여겨볼 부분은 부산시 강서구의 전체 인구에서의 영유아(0세~6세) 인구비율이 전국 상위권이란 점이다.
• 부산시 강서구는 아이들을 낳고, 양육하기 좋은 환경이 조성된 지역이 아닐지 생각된다. 그로 인해서 매매는 못하더라도 전세로 거주하려는 비교적 젊은 (30~40대) 인구가 유입되며 자연스럽게 출산과 양육환경이 좋아진 것으로 보인다. -개인의견이며, 순전히 데이터로 지역을 읽은 것일 뿐이다.-

 

 

참고자료 : 부산시 아파트와 비 아파트 매매 거래량 분석

부산시 아파트, 비아파트 거래량 분석-2024년

 

 

부산시는 아파트와 오피스텔 위주의 전세 시장

1) 2024년 부산시 전체 주택유형별 전세 거래량과 비중

• 가장 큰 특징이자 당연한 결론인 아파트의 전세 거래량이 35,944건으로 가장 많은 75.6% 비중
• 그 다음은 빌라(다세대/연립)가 아닌 오피스텔의 전세 거래량이 6308건으로 13.3%의 전세 거래비중을 보임.
• 오피스텔 전세거래량이 빌라 전세사기등의 영향으로 빌라를 기피하며 나타난 현상이 가능성이 높으며, 상대적으로 자녀가 없는 세대의 전세 거래가 많았을 것으로 추정할 수 있다. 

군구	다가구	빌라	아파트	오피스텔	총량
거래량	1,676	3,587	35,944	6,308	47,515
비율	3.5%	7.5%	75.6%	13.3%	100.0%

부산시 주택유형별 전세 거래량과 거래비중

 

 

2) 2024년 부산시 전체 주택유형별 전세 거래량과 비중

• 거래량을 기준으로 2024년 부산시에서 가장 선호한 전세 거래지역은 부산진구, 강서구 순으로 나타남.
• 주택 매매거래량에서 부산진구, 해운대구 순이었던 것과 달리, 전세 거래에서는 부산진구, 강서구가 가장 선호하는 지역.
• 가장 비선호하는 지역은 중구, 영도구 순으로 총 전세 거래량은 각 1000건 미만으로 대조적임.

부산시 구별 전세 거래량으로 본 선호지역-2024년

 

 

반응형

3) 2024년 부산시 전세 거래량에서 아파트 전세거래량과 거래량 비중

• 부산시 전체 전세 거래량에서 아파트 거래량 비중이 압도적으로 높은 지역은 "강서구" 90.4%
• 이외 부산시 북구 88.7%, 기장군 86.9% 순으로 전세 거래량에서 아파트 거래량 비중이 높음.
• 가장 낮은 중구 지역은 아파트 전세 거래량 비중이 24.4%로 가장 낮은 지역. 

부산시 구별 전세 거래량에서 아파트 전세거래량과 아파트 거래비중