부산시 아파트 가격전망-4월까지 상승하지만 5월부터 하락할 듯

국토교통부의 부동산실거래가격 정보의 2025년 4월 25일 자 자료를 기준으로 부산광역시에서 거래량이 가장 많은 동, 아파트단지, 전용면적을 종합하여 거래량 최상위 50% 이상 타입의 아파트 거래가격을 전월, 전전월과 비교하여 가격변화를 전망한다.

 

부산시 아파트 평균가격과 시세는 상승 중이었으나, 2025년 4월을 기준으로 상승세가 꺾이고 있다. 이를 토대로 부산시 아파트 타입별로 상승세가 약해지며 향후 5월~6월 사이로 가격은 하락세로 접어들 것으로 보인다.

 

지역에서 거래되는 총 아파트 거래량에서 가장 많은 거래량 순으로 정렬하여 최상위부터 50% 범위 내의 누적 거래량(선호 아파트)을 추출하여 해당 아파트들의 전월, 전전월 가격대비 당월(2025년 4월 25일 국토부데이터)과 비교하여 추세를 단기적으로 살펴보는 지표이므로, 가격상황 예상 및 단기적 가격 합리성에 대해서 참고자료이다.

 

인구와 아파트 거래량 정보 : https://www.popin.kr 

 

 

즉, 부산시 전체 아파트 실거래에서 2025년 4월을 전전월인 2025년 2월에 비해서 가격 상승한 아파트들이 56.8%로 상당히 높은 비율이었지만, 2025년 3월에 비해서 가격 상승한 아파트들이 5.02% 감소했다. 2025년 2월보다는 4월 가격이 더 높은 아파트들이 많았지만(56.8%) 전월인 2025년 3월에 비해서 더 높은 가격은 51.8%로 감소한 상황이다. 꽤 큰 하락폭을 보이고 있는 것과 함께 가격이 하락한 아파트 타입들이 역으로 5.02% 상승하며 하락거래가 되는 아파트 타입들이 증가하고 있다.

 

총실거래량에서 아파트 타입별로 거래량 상위 50%로 추출하여 해당 [ 동네, 아파트단지, 전용면적] 별로 구분한 것이므로 실거래량이 아닌, 아파트 타입별 가격을 재구성한 것으로 부산시 아파트 가격은 총거래량 비율에서 100개를 기준으로 52개는 상승, 48개는 하락하고 있다는 의미다.

구분	가격상승타입	가격하락타입	하락비율	상승비율
전전월대비	1,676	1,272	43.15%	56.85%
전월대비	1,529	1,421	48.17%	51.83%

 

부산시 가격 상승한 아파트 감소율

 

2025년 4월 25일까지의 부산시 아파트 거래에서 전월(2025년 3월)보다 가격이 상승한 아파트 타입의 비율이 51.8%다. 이는 단기적인 추세에서 가격이 하락세에 있음을 의미한다. 부산시 동과 아파트단지, 전용면적을 합친 표준 타입들에서 56.8%에서 51.8%로 가격 상승이 적어졌다. 아파트 타입이 가격 상승을 보이고 있는 것은 사실이며, 단기적인 추세에서 아파트 가격이 비싸게 거래되는 것들이 종료됨을 의미하기도 하다. 추세적으로 전전월인 2025년 2월보다 상승 -> 3월보다 덜 상승하는 모양이다.

 

부산시 아파트들은 추세적인 하락을 보이고 있다. ( 다만, 동별로 아파트단지별로, 전용면적별로 차이가 있다. )

부산시 거래량 상위 50% 읍면동,단지명,전용면적 종합 평균가격 증가율

 

 

 

부산시 가격 하락한 아파트 증가율

 

부산시에서 거래된 전체 아파트 상위 50% 내에서 48%의 아파트 타입은 2025년 2월, 3월에 비하여 하락한 가격을 보이고 있다.

 

전체 아파트 타입에서 4월 거래가격이 전전월인 2025년 2월에 비해서 2025년 3월 가격보다 하락한 가격으로 거래된 아파트 들이 증가하고 있다는 것이다. 고가 아파트들로 인해서 평균가격이 상승하는 것과 같은 착시를 일으킬 수 있으나, 시장 전체적으로는 2025년 2월, 3월보다 더 낮은 가격으로 거래되는 아파트들이 증가한다는 것은 가격 상승이 아닌, 가격 하락의 시그널로 인식하는 게 옳다. 

 

그렇다면 부산시 아파트들은 가격에서 하락으로 추세 전환되는 시점이다. 문제는 정부가 제공할 저리 대출상품들의 출시일텐데, 이미 우리나라의 많은 아파트 거래에서 정부의 대출지원이 없으면 가격상승에 제한이 있었던 것을 볼 수 있다. 단기적이며, 정부대출 상품이 나올 때만 가격이 상승하므로, 이 시기를 피해야 아파트를 보다 저렴하게 매입할 수 있다는 말이다.

 

정부가 부동산 펌프질을 멈췄을 때 사야지 저렴하게 살 수 있다는 말이다.

부산시 거래량 상위 50% 읍면동,단지명,전용면적 종합 평균가격 하락 증가율