세종시 고운동 아파트 월별 거래량 - 세종시 거래량 급등 이슈

2025년 4월 25일 국토부실거래가 기준 "세종시 고운동"에서 거래된 아파트 월별 거래량과 평균가격을 살펴본다. 특히 조기 대선을 실시함과 대통령의 집무실을 세종시로 이전하거나, 제2 집무실 등을 만든다는 대선 주자들의 발표에 따라서 세종시 아파트 거래량은 급격한 상승을 하고 있다. 정치인들의 말에 따라서 부동산이 출렁이는 실시간 현황을 살펴보는 첫 번째 지역은 "고운동 아파트 거래량과 평균시세".

 

정치인들의 발언에 의해서 출렁이는 아파트 거래시장의 분위기를 본다면, 그들이 언행을 얼마나 신중히 해야하는지 내심 다시 한번 놀라게 하는 상황이다. ( 3월 거래량은 이미 윤석열의 탄핵 및 조기대선에 의한 선투자한 사람들이 이미 있었음을 의미한다. )

 

우리나라의 부동산 중 아파트 거래량이 얼마나 투기판인지 다시 살펴볼 기회인 샘이다.

 

 

1. 세종시 고운동의 매매 거래량 급등

• 세종시 고운동은 2024년 1월 이후 거래량이 2025년 3월, 4월에 급등하고 있다.
• 게다가 2025년 4월은 5월 말에 마감되므로 3월의 거래량을 뛰어 넘을 것으로 보인다.
• 주식시장에만 테마주가 있는게 아니다. 아파트 거래시장 역시 마찬가지인 것이다. 

세종시 고운동은 조기대선관련 테마 거래

 

 

2. 세종시 고운동의 누적 거래량 1~3위 아파트 거래량

• 전혀 자연스러워 보이지 않는 고운동 "가락마을 6단지 전용 59" 아파트의 2025년 3월, 4월 거래량
• 누적 거래량을 기준으로 1~3위의 거래량 아파트 들이다. ( 이는 통상적 인기단지일 가능성도 있다. )

세종시 고운동 누적 거래량 1~3위 아파트 단지 거래량

 

 

3. 세종시 고운동의 누적 거래량 1~3위 아파트 평균가격

• 전용면적을 기준으로 전용59 타입과 전용 74 타입 아파트의 평균가격이 매우 비슷한 가격대를 보이고 있다.
• 전용면적 84타입인 가락마을 7단지의 가격은 상승한 게 맞다. 다만 이 상승이 정상적인 가격인지에 대해선 두고 봐야 한다.
• 왜냐하면 2024년 7월, 8월의 정부 DSR 2단계 9월 유예이후 타 지역의 경우 가격상승이 발생했다. 
• 세종시는 이 시기의 평균 최고가격인 4억 6천만 원이었고, 최근 2025년 3월 4월 평균가격은 이 수준을 넘어섰다. ( 명백한 기대심리와 투기성 매매 거래량인 것으로 보인다. )
• 현시점보다 더 상승한다면 명확해질 것으로 보이지만, 1~2개월 사이 변동은 명확히 정치인들의 발언에 의한 테마적 상승

세종시 고운동 누적 거래량 1~3위 아파트 단지 평균가격

 

 

4. 세종시 고운동의 이외 최근 거래량 급등 아파트

• 가락마을 20단지 (호반베르디움5차) 전용 84 타입은 정책적 이슈가 있을 때 인기를 끄는 아파트로 보인다.
• 전형적인 바로미터로 보이는 것은 이외 시기의 매매 거래량이 매우 적은 것을 보면 알 수 있다.
• 짧은 거래기간으로 확언할 수 없지만, 정책적 이슈가 없다면 거래량은 하락할 수 있다.

세종시 고운동 최근 거래량 급등 아파트 2곳

 

• 다만 아파트 평균 시세를 기준으로 봤을 때는 우하향 하고 있음을 알 수 있다.
• 둘 중에 하나의 선택은 반드시 옳을 것으로 보인다.

계약년월	가락마을 20단지 전용 84㎡	가락마을19단지 전용 105㎡
202401		59,800
202402	45,000
202403	44,000	59,500
202404	42,113
202405	43,000	55,000
202406		55,500
202407	41,400
202408	42,000	55,000
202409
202410	43,000	55,667
202411	41,000	57,000
202412	43,750	53,000
202501		56,900
202502	40,650	57,750
202503	41,800	55,167
202504	42,350	55,833

 

 

팔고 나가는 사람이 승자일지, 사서 들어오는 사람이 승자일지를 지켜봐야 한다.