서울시 송파구 거여동 전세 관련 이슈-성우스타팰리스 무자본 갭투기 주의

송파구 거여동에서 빌라의 전세 거래량도 상당히 많아서 인근지역의 시세 조사차원의 분석이며, 각 건물들은 건물의 연식, 위치 등에 따라서 파는 사람의 입장에서는 더 많이 받고 매각하길 바랄 수 있음. 주변 시세를 참고하여 매매, 전세시세를 확인하시고 전세 계약 시 집주인의 변경에 대하여 신중하시길 권합니다. 이 지역에서 무자본 갭투기 같은 사례가 있어서 확인. 

 

2024년 5월에 전세 계약 3억7천만원에 된 후 같은 해인 올해 10월에 매매계약이 체결되었고, 금액은 전세가격과 같은 3억 7천만 원이었음. 전세 세입자가 전세금으로 매매 인수한 것일 수 있으나, 그 사정은 알 수 없으니 데이터 상에서는 무자본 갭투기로 보임.

 

1. 성우스타팰리스 매매가격과 전세 보증금 금액이 같음.

 

전세계약 :  ( 송파구 거여동 오금로 57길 10 ) 

전용면적 : 전용 49.94㎡  / 건축 연도 2017년

전세계약 / 금액 : 2024년 5월 27일 3층   ( 전세금액 : 3억 7천만 원 )

매매계약 / 금액 : 2024년 10월 14일 3층 ( 매매금액 : 3억 7천만원 )

성우스타팰리스 2017년식으로 깔끔해 보이는 외관.

 

 

2. 성우스타팰리스 매매/전세 현황

• 2019년 3월 : 4억 원
• 2020년 1월 : 4억 원,  2020년 4월 : 4억 5천만 원
• 2023년 4월 : 4억 4천5백만 원
• 2024년 10월 : 3억 7천만 원 ( 전세 보증금과 같은 가격의 매매가격이며 전세 계약체결 후 주인이 바뀐 건임. )

성우스타팰리스의 2019년 이후 매매, 전세 거래금액

 

 

 

3. 성우스타팰리스는 인근 빌라에서 가장 높은 전세가격

* 인근 빌라주택의 전세시세의 기간은 2023년 1월 1일 ~ 2024년 12월 10일까지

 

• 성우스타팰리스와 번지수 225-8의 전세 가격이 튄 것을 볼 수 있다. 225-8 보다는 성우스타팰리스가 접근성은 더 나은 것으로 보인다. ( 로드뷰에 잡히지 않는 지역은 길이 없다는 의미다. )

성우스타팰리스 전용49 타입과 유사평형의 인근 빌라 전세가격대

 

송파구 거여동에서 2번째로 비싼 거여동 225-8번지 빌라는 골목 안쪽에 있는 건물이다.

 

 

 

4. 성우스타팰리스 인근에서 중간 정도의 매매 가격

* 인근 빌라주택의 전세시세의 기간은 2023년 1월 1일 ~ 2024년 12월 10일까지

 

• 송파구 거여동에서 가장 비싼 전용 49 타입은 골드빌이란 빌라는 2024년 10월 19일 7억 8천만 원 거래
• 이외 거여동에서 이와 같은 빌라 가격은 찾아보기 어렵다. ( 재개발 지역이 아니라면 말도 안 되는 컨디션이다. )
• 이러한 주변 시세대비 성우스타팰리스가 저렴한 것이라 여겨질 가능성이 있다.
• 유사평형으로 인근 지역에 조양빌라나동의 경우엔 1억 4천만 원이다. 가격이 천차만별이다.

 

 

송파구 거여동에서 가장 비싼 전용49 타입 빌라 ( 매매가격 7억8천만원)-골드빌