서울시 빌라 월세 거래량 급증-빌라 임대에서 전세보다 월세선호

2024년 12월 17일 국토부실거래가 정보 기준 경기도 전체 지역에서 빌라(다세대/연립)-이하 빌라-의 임대차 거래에서 전세보다 월세 거래비중이 더 많은 상황. 이 글을 작성하는 당일을 기준으로 빌라 주택의 임대차에서 전세보다는 월세로 계약하는 비율이 53.7%가 되며, 빌라 주택의 임대차는 전세보다 월세 위주의 거래량이 주가 되어가고 있는 상황임.

 

1. 서울시 빌라 월별 매매, 전세, 월세 거래량

• 2024년 초부터 빌라 주택의 월세 거래량이 크게 증가하고 있었던 상황.
• 2024년 연간 기준 전세, 월세 거래량에서 월세 거래량이 전세 거래량보다 9000건 이상 더 많다.
• 글 작성 시간이 2024년 12월 17일 통계 기준 빌라의 연간 전세거래량  59434건이고, 월세는 68804건 
• 이는 추세적인 상황으로 빌라의 임대차에서 월세거래가 주류로 떠오르고 있다는 것을 의미하며 서울시는 거래량 많음.

서울시 빌라의 월별 매매, 전세, 월세 거래량

 

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수	거래량계
202401	1,924	5,886	7,041	14,851
202402	1,712	5,788	6,924	14,424
202403	2,335	6,825	7,275	16,435
202404	2,281	5,922	6,294	14,497
202405	2,312	5,967	6,332	14,611
202406	2,268	5,260	6,165	13,693
202407	2,632	5,338	6,186	14,156
202408	2,637	4,966	6,063	13,666
202409	2,101	4,196	5,177	11,474
202410	2,359	4,647	5,633	12,639
202411	1,757	3,480	4,451	9,688
202412	355	1,159	1,263	2,777
소계	24,673	59,434	68,804	152,911

 

 

 

2. 서울시 빌라 총 전세량, 월세량 기준 거래 비중은 "월세"

• 2024년 모든 기간 동안 서울시에서 빌라 주택의 월세 거래량 비율이 전세거래량보다 높다.
• 50%를 기준으로 전세와 월세 거래량이 균형점인데, 거의 모든 기간 동안 그보다 상회하여 "월세"가 거래율 높음
• 빌라의 경우, 주택 임대차에서 통상적으로 "전세"보다 "월세" 수요가 증가한 것이다.
• 빌라 전세사기꾼들에 의해서 하나의 제도가 어떻게 망가지고, 대체되어 가는지 볼 수 있는 상황임.

서울시 빌라 월별 전세, 월세 거래량과 월세 거래비율

 

계약년월	전세건수	월세건수	월세비율
202401	5886	7041	54.5%
202402	5788	6924	54.5%
202403	6825	7275	51.6%
202404	5922	6294	51.5%
202405	5967	6332	51.5%
202406	5260	6165	54.0%
202407	5338	6186	53.7%
202408	4966	6063	55.0%
202409	4196	5177	55.2%
202410	4647	5633	54.8%
202411	3480	4451	56.1%
202412	1159	1263	52.1%
소계	59,434	68,804	53.7%