서울시 아파트 국민평형 전용84㎡ 매매,전세,월세 평균가격과 거래량

국토부실거래가 2024년 2월 19일 자료기준 서울시의 아파트 거래량과 평균 매매가격, 전세평균 보증금, 월세 보증금과 월세금 현황. 그리고 전월세전환에 대한 내용을 조금씩 준비해 본다. 서울시 실거래 현황자료에서 전용 84㎡(84.01 ~ 84.99㎡범위)의 거래 내역으로 한정한 통계.

출처 : 서울 전경 사진 이미지 10종 무료 다운로드 (photoguide.com)

 

[Report Version - 240213] 서울시,아파트,국민평형34평대, 전용84

1. 서울시 아파트 국민평형 전용 84㎡ 실거래 현황

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.2.19 기준

 

서울시에서 매매/전세가 평균의 전세가율이 70%를 넘는 지역은 은평구(87.9%), 강동구(79.5%), 동대문구(75.3%) 순으로 나타났으며, 이 표는 (3)번에 붉은색으로 표시해 두었다. 

 

월세 : 전용 84 타입 월세에서 가장 저렴한 곳은 서울시 금천구 보증금 평균 2억1천에 월세 34만원 선.

전세 : 전용 84 타입 전세 평균가격이 가장 저렴한 곳은 서울시 도봉구로 평균 보증금 3억6천만원 선.

매매 : 전용 84타입 매매 평균가격이 가장 저렴한 곳은 서울시 도봉구로 평균 4억 9천 5백만 원 선.

 

(1) 서울시 아파트 매매정보 ( 전용 : 84㎡ )

서울시의 동일 면적대 기준 가장 비싼 곳은 서초구 22억 1천만원, 가장 저렴한 도봉구 4억9천5백만 원. (평균가격)

군구	거래건수	평균매매가
서초구	3	221,000
용산구	1	162,500
송파구	4	162,250
성동구	2	137,000
중구	1	133,000
광진구	2	128,250
마포구	11	127,182
동작구	9	104,533
강서구	4	101,550
영등포구	3	93,667
양천구	1	88,800
서대문구	2	86,750
동대문구	5	80,460
강동구	5	76,940
노원구	1	76,000
성북구	10	74,800
중랑구	1	70,000
강북구	1	69,400
구로구	5	69,100
관악구	3	68,433
금천구	1	58,500
은평구	3	56,333
도봉구	4	49,500

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(2) 서울시 아파트 전세 거래정보 ( 전용 : 84㎡ )

서울시 송파구에서 전용84타입의 전세 거래량이 가장 많았다. (68건)서울시 전세 평균가격이 가장 높은 지역은 서초구로 9억6천만원대, 가장 낮은 곳은 도봉구 3억5천만원대

군구	거래량	전세평균가
서초구	40	96,624
종로구	9	90,415
강남구	39	83,742
송파구	68	78,295
성동구	46	75,457
광진구	22	71,943
중구	9	69,278
용산구	21	69,013
동작구	31	64,423
영등포구	42	61,939
마포구	46	61,857
양천구	33	61,308
강동구	71	61,181
동대문구	22	60,605
서대문구	45	57,736
강서구	53	51,680
성북구	39	50,138
은평구	31	49,492
관악구	15	47,987
노원구	44	46,858
구로구	47	45,911
강북구	11	43,227
중랑구	30	40,723
금천구	6	40,500
도봉구	23	35,609

 

(3-1) 서울시 아파트 전세가율( 전용 : 84㎡ )

 

2024. 2기준 서울시 은평구 평균매매가/평균전세가에서 전세가율이 가장 높은 지역이다. 87.9%로 70%를 넘으면 경매 전환시 1회 유찰만 되어도 손실구간에 접어들 가능성이 있다.

군구	평균매매가	평균전세가	전세가율
은평구	56,333	49,492	87.9%
강동구	76,940	61,181	79.5%
동대문구	80,460	60,605	75.3%
도봉구	49,500	35,609	71.9%
관악구	68,433	47,987	70.1%
금천구	58,500	40,500	69.2%
양천구	88,800	61,308	69.0%
성북구	74,800	50,138	67.0%
서대문구	86,750	57,736	66.6%
구로구	69,100	45,911	66.4%
영등포구	93,667	61,939	66.1%
강북구	69,400	43,227	62.3%
노원구	76,000	46,858	61.7%
동작구	104,533	64,423	61.6%
중랑구	70,000	40,723	58.2%
광진구	128,250	71,943	56.1%
성동구	137,000	75,457	55.1%
중구	133,000	69,278	52.1%
강서구	101,550	51,680	50.9%
마포구	127,182	61,857	48.6%
송파구	162,250	78,295	48.3%
서초구	221,000	96,624	43.7%
용산구	162,500	69,013	42.5%

 

(3-2) 서울시 아파트 전월세전환가와 전세가 비교( 전용 : 84㎡ ) 

 

월세의 전세로의 전환시 조건을 5%로 동일하게 해서 "평균전세가"와 비교한 것이다. 단돈 1원이라도 저렴하면 월세나 전세가 저렴하다는 식으로 표시해 두었다. 서울시에서도 전월세 전환율이 다르므로 일괄적용은 어렵다.

 

다만, 이런 식의 흐름으로 돌아간다는 내용을 인식하는 것에 주안점을 주시길 바란다.

 

계산 방식은 "평균보증금" + "평균월세금*12 / 전월세전환" = "보증금+전세전환"

위의 계산식으로 나온 평균 합산금액과 지역의 평균전세가를 비교한 것이다. 이 수식이 반대가 되면 전세에서 월세로의 전환이 이뤄진다. 그러면서 "전월세전환율"이 "4% <- 5% ->7%" 왔다갔다 하는 것이다.

 

강남구,송파구,성동구와 같이 월세수입이 많은 구들은 "전세"가 유리하다는 것이고 큰 차이가 없다면 어느 것을 선택하든 비용은 비슷하다. 다만, 전세를 과도한 대출로 구하게 될 경우 전세가+이자비용이 들어가서 오히려 "월세"가 저렴해질 수 있다는 점을 알아야 한다.

(4) 서울시 아파트 월세 거래정보 ( 전용 : 84㎡ )

서울시 국민평형 34평형대 "월세금: 기준 내림차순 ( 큰 금액을 위로 배치 )

성동구 아파트 전용 84 타입의 평균 보증금 3억8천만원 대에 월세금 평균은 194만 원.

서초구는 보증금 5억8천만원에 월세금 150만원으로 가장 높은 수준임.

	거래건	평균보증금	월세금
성동구	13	37,800	193.8
강남구	24	49,935	173.1
송파구	34	44,015	163.4
용산구	7	18,286	156.9
서초구	16	58,733	150.8
광진구	13	31,538	138.5
성북구	12	15,492	131.3
동작구	21	35,621	125.3
동대문구	10	21,500	122.2
마포구	20	28,818	112.8
서대문구	12	33,500	110.8
양천구	7	43,279	109.7
관악구	5	32,400	105.0
강서구	15	23,876	101.0
은평구	11	26,482	94.4
영등포구	13	38,416	93.3
강북구	7	15,669	93.1
강동구	22	44,012	91.5
중랑구	6	13,181	88.8
노원구	14	23,438	83.3
도봉구	8	14,575	77.6
중구	6	50,200	53.3
종로구	4	61,938	38.3
구로구	14	19,569	38.0
금천구	4	21,588	33.8