서울시 주택 거래량에서 매매는 10%도 안된다. 90%는 전월세 거래량이다.

서울시 주택 거래량(매매,전세,월세)에서 전월세 거래량이 차지하는 주택유형별 임대거래비율

 

1. 2024년 7월까지 서울시 주택유형별 매매, 전세, 월세 거래량과 임대비율

* 2024년 7월 31일까지 연간 거래된 주택의 유형별, 거래방식(매매, 전세, 월세) 별 거래량계

* 서울시에서 거래되는 주택들의 투자자 들이 얼마나 많으며, 실거주 실수요자들이 임대로 밀려날 수밖에 없게 하는 부동산 투기세력의 전체 주택에 대한 임대비율을 살펴본다.

* 서울시에서 거래되는 주택들의 총 거래에서 전세, 월세와 같은 유형의 거래량은 매매 거래량보다 당연히 많은 것은 알고 있었으나, 단독(다가구) 처럼 99% 수준일 줄 몰랐다. 

 

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1) 아파트 구별 총 거래량(매매,전세,월세) 대비 임대거래비율

[1] 서울시 아파트 거래량에서 전세, 월세를 통한 임대 거래는 총거래량에서 최대 86.3%.

[2] 이는 서울시에서 2024년 1월 ~ 7월 말일까지 거래 등록된 주택 가운데 10채 중, 8채가 전월세로 임대 공급된다는 것.

  - 임대 공급된다는 것은 투자든 투기든 매집한 사람들이 있다는 것.

  - 전세, 월세를 통해서 실거주를 원하는 사람들이 서울시 내에서 8할이 넘는 사람들이 있다는 것이다.

[3] 서울시 아파트에서 임대수요가 많은 지역은 강남구고 임대거래비율에서 1위다. 2위는 비율상 용산구. (붉은색)

[4] 서울시에서 아파트를 전세로 공급하는 집주인들이 가장 많은 지역은 "노원구", "송파구", "강남구" 순이다.

군구	매매	전세	월세	임대거래비율
노원구	2,167	6,659	3,924	83.0%
송파구	2,279	6,413	4,519	82.7%
강남구	1,809	6,350	5,073	86.3%
강서구	1,512	5,123	2,838	84.0%
강동구	1,965	4,994	3,217	80.7%
서초구	1,475	4,128	2,554	81.9%
양천구	1,269	3,986	1,998	82.5%
영등포구	1,520	3,516	2,321	79.3%
은평구	1,151	3,209	1,811	81.3%
마포구	1,496	3,193	2,781	80.0%
성동구	1,634	3,157	1,926	75.7%
구로구	1,245	3,031	2,368	81.3%
성북구	1,655	3,018	1,887	74.8%
동작구	1,383	2,856	1,770	77.0%
동대문구	1,279	2,334	1,741	76.1%
중랑구	822	2,309	1,748	83.2%
도봉구	827	2,216	1,217	80.6%
서대문구	1,195	2,184	1,611	76.1%
관악구	844	1,849	1,490	79.8%
용산구	502	1,632	1,502	86.2%
광진구	685	1,394	771	76.0%
금천구	408	1,027	579	79.7%
강북구	476	986	754	78.5%
중구	405	964	917	82.3%
종로구	231	487	505	81.1%

 

 

2) 오피스텔 구별 총 거래량(매매, 전세, 월세) 대비 임대거래비율

[1] 서울시 아파트 거래량에서 전세, 월세를 통한 임대 거래는 총거래량에서 최대 97.2%.

[2] 서울시 오피스텔에서 임대수요가 많은 지역은 중랑구 비율에서 1위다. 2위는 비율상 도봉구. (붉은색)

[3] 서울시에서 오피스텔을 전세로 공급하는 집주인들이 가장 많은 지역은 "영등포구", "강서구", "금천구" 순이다.

군구	매매	전세	월세	임대거래비율
영등포구	333	2500	3176	94.5%
강서구	436	2373	4797	94.3%
금천구	622	1241	1567	81.9%
송파구	353	1206	2611	91.5%
동대문구	379	830	1774	87.3%
강남구	407	690	1404	83.7%
마포구	423	652	2559	88.4%
구로구	182	651	1445	92.0%
중랑구	33	563	573	97.2%
중구	95	561	642	92.7%
은평구	144	506	1188	92.2%
강동구	266	483	1123	85.8%
서초구	298	461	961	82.7%
용산구	125	430	385	86.7%
양천구	91	411	493	90.9%
관악구	199	381	1858	91.8%
성동구	120	328	736	89.9%
광진구	168	296	964	88.2%
종로구	214	278	652	81.3%
도봉구	41	256	559	95.2%
서대문구	259	228	740	78.9%
동작구	36	120	320	92.4%
성북구	24	76	214	92.4%
강북구	65	65	310	85.2%
노원구	69	59	226	80.5%

 

 

3) 빌라(다세대) 구별 총 거래량(매매, 전세, 월세) 대비 임대거래비율

[1] 서울시 빌라(다세대) 거래량에서 전세, 월세를 통한 임대 거래 비율은 최대 93.3%

[2] 서울시 빌라(다세대) 임대수요가 많은 지역은 강남구가 비율에서 1위다. 2위는 비율상 송파구. (붉은색)

[3] 서울시에서 오피스텔을 전세로 공급하는 집주인들이 가장 많은 지역은 "송파구", "강서구", "은평구" 순이다.

군구	매매	전세	월세	임대거래비율
송파구	720	3,728	6,025	93.1%
강서구	1,364	3,030	2,859	81.2%
은평구	1,247	2,402	2,002	77.9%
마포구	662	2,300	2,376	87.6%
광진구	838	2,148	2,416	84.5%
서초구	497	2,100	2,124	89.5%
강동구	680	2,099	2,333	86.7%
용산구	356	1,948	830	88.6%
강남구	310	1,878	2,427	93.3%
양천구	699	1,843	1,594	83.1%
중랑구	719	1,623	1,492	81.2%
동작구	679	1,465	1,723	82.4%
성북구	468	1,373	1,284	85.0%
관악구	670	1,235	2,128	83.4%
구로구	569	1,038	1,033	78.4%
영등포구	311	1,008	1,279	88.0%
강북구	736	985	885	71.8%
서대문구	459	924	1,273	82.7%
금천구	499	873	884	77.9%
도봉구	559	794	654	72.1%
동대문구	247	738	951	87.2%
성동구	205	734	556	86.3%
종로구	190	518	681	86.3%
노원구	222	473	599	82.8%
중구	100	378	520	90.0%

 

4) 단독(다가구) 구별 총 거래량(매매, 전세, 월세) 대비 임대거래비율

[1] 서울시 단독(다가구) 거래량에서 전세, 월세를 통한 임대 거래 비율은 최대 99.1%

   -  서울 단독다가구 매매는 임대사업을 위한 매입임을 알 수 있다. 

 

[2] 서울시 단독(다가구) 임대수요가 많은 지역은 서초구가 비율에서 1위다. 2위는 비율상 광진구. (붉은색)

 

[3] 서울시에서 단독(다가구)을 전세로 공급하는 집주인들이 가장 많은 지역은 "관악구", "광진구", "동작구" 순이다.

군구	매매	전세	월세	임대거래비율
관악구	95	1,864	7,073	98.9%
광진구	65	1,548	5,126	99.0%
동작구	90	1,239	3,967	98.3%
중랑구	70	1,183	2,892	98.3%
강동구	46	935	2,285	98.6%
강남구	44	852	2,456	98.7%
동대문구	127	829	2,371	96.2%
영등포구	69	825	2,182	97.8%
송파구	43	794	1,997	98.5%
성북구	129	794	2,382	96.1%
성동구	53	726	1,821	98.0%
용산구	120	695	1,198	94.0%
서대문구	83	687	2,358	97.3%
강북구	90	682	1,645	96.3%
마포구	56	673	2,721	98.4%
은평구	50	645	1,888	98.1%
서초구	20	551	1,632	99.1%
구로구	31	527	1,642	98.6%
금천구	26	526	1,456	98.7%
강서구	37	486	1,599	98.3%
노원구	18	387	1,358	99.0%
양천구	42	369	1,036	97.1%
도봉구	52	369	979	96.3%
종로구	65	365	1,221	96.1%
중구	42	188	627	95.1%