광주광역시 전체 아파트를 5개 평형으로 구분하여 월별 거래량(평균거래량)/평균가격(평형별 평균가격)으로 구분하여 전체 평균이 아닌 세부적 평형별 평균가격과 추세를 살펴본다.
[1] 특이점으로 소형 아파트의 최고가격이 중소형 아파트의 최고가격 평균보다 높다.(신축 소형, 중소형 구축인 것 같다.)
아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )
* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.8.1 17:00시 기준
| APT면적구분 | 세부 면적구분 |
| 소형 | 전용면적 : 40㎡미만 |
| 중소형 | 전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만 |
| 중형 | 전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만 |
| 중대형 | 전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만 |
| 대형 | 전용면적 : 135㎡이상 |
1. 광주시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중
[1] 광주시 아파트 거래량 비중은 중소형, 중형 위주의 매매 선호도로 나타남.
[2] 광주시 아파트 중소형, 중형 아파트의 매매 비중은 86.93% ( 상위 2개 평형 )
| 대중소 | 소형 | 중소형 | 중형 | 중대형 | 대형 |
| 월평균거래량 | 62 | 410 | 589 | 69 | 20 |
| 거래량비중 | 5.38% | 35.66% | 51.27% | 5.96% | 1.73% |
2. 광주시 전체 아파트 월별 거래량과 월평균 가격
[1] 광주시 아파트 거래량은 묘하게도 정부의 정책자금 대출 시행시기와 거래량 증가의 시기가 일치하고 있다.
[2] 전반적인 거래량은 2023년 6월 1409건, 2024년 3월 1387건이 최대치일 것으로 보인다.
| 계약년월 | 거래량 | 평균가격 |
| 2023-01 | 650 | 28,929 |
| 2023-02 | 1,020 | 29,729 |
| 2023-03 | 1,158 | 29,300 |
| 2023-04 | 1,168 | 29,247 |
| 2023-05 | 1,321 | 27,775 |
| 2023-06 | 1,409 | 30,689 |
| 2023-07 | 1,226 | 31,211 |
| 2023-08 | 1,280 | 30,432 |
| 2023-09 | 1,247 | 30,307 |
| 2023-10 | 1,133 | 27,701 |
| 2023-11 | 1,025 | 27,310 |
| 2023-12 | 847 | 26,888 |
| 2024-01 | 1,092 | 27,497 |
| 2024-02 | 1,087 | 28,613 |
| 2024-03 | 1,387 | 27,905 |
| 2024-04 | 1,223 | 29,175 |
| 2024-05 | 1,350 | 28,503 |
| 2024-06 | 1,226 | 29,704 |
| 2024-07 | 997 | 30,619 |
3-1. 광주시 소형 아파트 월별 거래량과 월평균 가격
[1] 광주시 소형 아파트 거래량 비중 : 5.38% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )
[2] 평균가격은 2023년 9월이 고점이었고, 거래량이 60~70건이 초과되는 시점에 평균 가격도 크게 상승하는 모습이다.
- 이후 2024년 4월 이후 거래량 감소하며 평균 거래가격도 보합권에 있다.
| 계약년월 | 소형 아파트거래량 | 소형평균가 |
| 2023-01 | 33 | 7,571 |
| 2023-02 | 42 | 8,140 |
| 2023-03 | 58 | 7,571 |
| 2023-04 | 55 | 7,526 |
| 2023-05 | 75 | 9,906 |
| 2023-06 | 120 | 11,183 |
| 2023-07 | 44 | 9,361 |
| 2023-08 | 74 | 11,222 |
| 2023-09 | 103 | 18,979 |
| 2023-10 | 66 | 13,081 |
| 2023-11 | 63 | 12,496 |
| 2023-12 | 64 | 10,083 |
| 2024-01 | 49 | 9,511 |
| 2024-02 | 82 | 16,295 |
| 2024-03 | 65 | 11,854 |
| 2024-04 | 44 | 8,404 |
| 2024-05 | 46 | 9,092 |
| 2024-06 | 51 | 8,958 |
| 2024-07 | 41 | 8,264 |
3-2. 광주시 중소형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격
[1] 광주시 중소형 아파트 거래량 비중 : 35.66% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )
[2] 평균가격은 2023년 8월이 최고점이다. 2024년 6월평균가격이 크게 상승했으나, 7월 들어서며 약간 하락했다.
| 계약년월 | 중소형 아파트거래량 | 중소형평균가 |
| 2023-01 | 219 | 15,369 |
| 2023-02 | 356 | 16,617 |
| 2023-03 | 386 | 15,410 |
| 2023-04 | 405 | 16,163 |
| 2023-05 | 534 | 16,144 |
| 2023-06 | 449 | 17,193 |
| 2023-07 | 412 | 16,663 |
| 2023-08 | 424 | 17,464 |
| 2023-09 | 405 | 16,625 |
| 2023-10 | 431 | 16,753 |
| 2023-11 | 391 | 16,057 |
| 2023-12 | 318 | 16,065 |
| 2024-01 | 435 | 15,992 |
| 2024-02 | 375 | 16,430 |
| 2024-03 | 543 | 16,374 |
| 2024-04 | 443 | 15,802 |
| 2024-05 | 504 | 15,610 |
| 2024-06 | 424 | 17,017 |
| 2024-07 | 337 | 16,918 |
3-3. 광주시 중형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격
[1] 광주시 중형 아파트 거래량 비중 : 51.27% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )
[2] 평균가격은 통계 기간중 2024년 7월이 최고점이다. 거래량은 무난히 700건을 돌파한다면 평균가격은 더 상승가능.
- 다만, 평균가격이 상승하며, 반작용으로 거래량이 감소할 가능성이 있다.
| 계약년월 | 중형아파트 거래량 | 중형평균가 |
| 2023-01 | 356 | 35,796 |
| 2023-02 | 553 | 36,107 |
| 2023-03 | 638 | 35,999 |
| 2023-04 | 626 | 36,510 |
| 2023-05 | 624 | 36,015 |
| 2023-06 | 707 | 36,637 |
| 2023-07 | 670 | 36,763 |
| 2023-08 | 674 | 35,957 |
| 2023-09 | 634 | 35,705 |
| 2023-10 | 545 | 33,378 |
| 2023-11 | 501 | 33,937 |
| 2023-12 | 406 | 33,343 |
| 2024-01 | 534 | 34,677 |
| 2024-02 | 534 | 33,949 |
| 2024-03 | 678 | 34,447 |
| 2024-04 | 650 | 35,141 |
| 2024-05 | 680 | 34,264 |
| 2024-06 | 647 | 34,831 |
| 2024-07 | 543 | 36,983 |
3-4. 광주시 중대형 아파트 월별 거래량과 월평균 가격
[1] 광시 중대형 아파트 거래량 비중 : 5.96% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )
[2] 2023년 2월이 최고점이었다. ( 거래량 변동에 따라서 가격 변동이 크다. )
- 다만, 2023년 12월의 경우 특례대출의 종료와 함께 거래량은 감소했으나, 평균가격이 크게 상승했었다.
| 계약년월 | 중대형 아파트거래량 | 중대형평균가 |
| 2023-01 | 33 | 51,639 |
| 2023-02 | 54 | 57,663 |
| 2023-03 | 62 | 55,706 |
| 2023-04 | 66 | 49,921 |
| 2023-05 | 71 | 53,526 |
| 2023-06 | 104 | 56,877 |
| 2023-07 | 76 | 55,941 |
| 2023-08 | 79 | 56,144 |
| 2023-09 | 84 | 52,074 |
| 2023-10 | 71 | 52,980 |
| 2023-11 | 53 | 46,078 |
| 2023-12 | 39 | 54,518 |
| 2024-01 | 53 | 48,042 |
| 2024-02 | 81 | 53,404 |
| 2024-03 | 87 | 51,980 |
| 2024-04 | 57 | 50,847 |
| 2024-05 | 97 | 53,716 |
| 2024-06 | 76 | 50,853 |
| 2024-07 | 60 | 52,433 |
3-5. 광주시 대형 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격
[1] 광주시 대형 아파트 거래량 비중 : 1.73% ( 2023.1 ~ 2024.7.31 전체 거래량 평균대비 )
[2] 평균가격은 2024년 5월부터 평균가격이 크게 상승하고 있다. ( 부산에서 중형 이상 평형을 선호하는 것으로 보임. )
| 계약년월 | 대형아파트 거래량 | 대형평균가 |
| 2023-01 | 9 | 82,278 |
| 2023-02 | 15 | 65,693 |
| 2023-03 | 14 | 80,036 |
| 2023-04 | 16 | 65,631 |
| 2023-05 | 17 | 61,971 |
| 2023-06 | 29 | 81,424 |
| 2023-07 | 24 | 87,700 |
| 2023-08 | 29 | 70,599 |
| 2023-09 | 21 | 99,714 |
| 2023-10 | 20 | 67,420 |
| 2023-11 | 17 | 87,235 |
| 2023-12 | 20 | 67,825 |
| 2024-01 | 21 | 73,340 |
| 2024-02 | 15 | 76,689 |
| 2024-03 | 14 | 83,229 |
| 2024-04 | 29 | 88,652 |
| 2024-05 | 23 | 73,183 |
| 2024-06 | 28 | 83,735 |
| 2024-07 | 16 | 78,719 |
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