서울아파트 전용59㎡ 동네별 가격 순위와 기준 중위소득을 적용한 PIR

서울시에서 실거래등록된 전용면적 59㎡의 동네별 최고가격으로 순서를 정하고 우리나라 중위소득(3인가구)을 기준으로 PIR을 살펴보고 작은 아파트 평수가 우리네 보통의 사람들이 서울에서 작은 평수에 속하는 전용 59㎡를 구입할 가능성과 희망을 냉정하게 살펴본다.

 

보건복지부가 정하는 기준 중위소득은 실 경제상황에서 어울리지 않는 조건이다. 다만, 그 기준조건을 삼은 것은 최근 중위소득 자료로 볼 수 있는 통계가 "통계청 중위소득 2022년" 자료뿐이기 때문이다. ( 이나마도 2024년 4월에 갱신된 것 )

 

보건복지부의 중앙생활보장위원회의 금번 중위소득 산정을 상향한 것은 납득될 수 있는 사안이다. 중위소득으 40%, 120% 하는 식으로 정부 정책의 수혜대상이 달라지기 때문이다. 다만, 그 수혜요건이 노인들을 위한 정책으로 강하게 인식된 건 내 편향된 사고 때문만은 아닌 것으로 보인다. 

 

[1] 우선 서울시 아파트 전용면적59타입 최고가격인 "강남구 개포동" 개포래미안 포레스트는 3인가구 중위소득 기준 PIR이 36.32년으로 나타났다. 일반적인 가격대는 보통 PIR이 20년 이상이다. 

 

[2] 도저히 정상적인 상태는 아니다. 하지만 정부는 아파트 시장에 특례라는 이름으로 2023년 40조 원이 넘는 돈과 2024년 27조 원의 유동성을 넣었다. 그것도 DSR을 회피하는 대출을 해준 것이다. DSR은 대출 차주가 겪을 위험과 대출을 해주는 은행의 위험 모두를 위한 것인데, 은행에 대해서는 정부의 보증이 있지만, 개인에 대해서는 100% 리스크에 노출된 상태.

 

[3] 언론과 기자들이 아파트 가격 신고가라며 난리치며 또다시 가격 부양에 나서는 기사들을 쏟아내고 있다.

 

다만, 리스크가 발생했을 때 개인들이 최대한 적게 희생되었으면 한다. 이후로 개인들의 리스크 상황과 가계부채 상황 등을 작성해 나가며 살펴볼 예정이지만, 정말 20% 정도에서 희생된다면 그보다 큰 홍복은 없을 것으로 보인다. 언제 시작될지 모르는 빚잔치에서 안녕들 하시길 기원한다.

 

 

1. 보건복지부 산정 2025년 기준 중위소득(세전 명목소득)

 

[1] 일반적으로 전국민의 소득을 일렬로 세워둔 후, 정 가운데 사람의 소득을 중위소득이라 한다.

  - 보건복지부의 이번 기준 중위소득 선정 기준은 그동안 약간 의아한 부분에서 좀 더 명확한 방향으로 가고 있다.

  - 복지와 정부 수혜사업에 대한 기준 값을 상향시킨 것이다. ( 결국 실질적인 중위소득과는 괴리가 있다. )

 

[2] 3인가구 기준 502만5,535원인데 12개월로 한다면, 우리나라의 3인가구 중위소득(기준)은 가구 연봉 6000만 원이 된다.

 

[3] 통계청의 "평균소득, 중위소득, 소득분포" 자료(2024. 3. 6일자)에 의한 우리나라 중위소득은 2022년 267만 원이다.

 

보건복지부- 2025년도 기준 중위소득 (보도자료 2024. 7. 25) [ 제73차 중앙생활보장위원회 ]

 

2. 서울아파트 동별 아파트 최고가격과 최저가격

1) 서울 상위 10개 최고가격 지역

군구	동읍	거래금액(만원)	단지명
강남구	개포동	219,000	개포래미안포레스트
강남구	대치동	197,000	대치삼성
서초구	서초동	196,000	마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동)
양천구	목동	164,500	목동신시가지7
강남구	삼성동	158,000	현대아파트101동
성동구	금호동4가	144,000	서울숲2차푸르지오
동작구	상도동	142,500	e편한세상상도노빌리티
동작구	사당동	137,000	래미안로이파크
성동구	하왕십리동	137,000	센트라스
양천구	신정동	136,000	목동힐스테이트

 

2) 서울 하위 10개 최고가격 지역

군구	동읍	거래금액(만원)	단지명
마포구	망원동	59,900	성원2
영등포구	대림동	58,500	한신휴2차
노원구	중계동	58,000	중계그린1단지
관악구	신림동	57,000	관악산휴먼시아2단지
구로구	고척동	53,400	대우
강동구	상일동	52,000	동아
중랑구	신내동	49,500	새한
도봉구	방학동	46,500	북한산청호아파트
금천구	시흥동	46,000	관악산벽산타운5
은평구	구산동	42,500	갈현현대

 

 

3. 서울아파트 아파트 가격별 PIR ( 하위 10개 지역 )

[1] 보건복지부가 정한(?) 기준 중위소득을 기준으로 서울 하위 10개 지역 아파트 단지의 PIR

 

[2] 그래도 3인가구가 세금 안 내고, 10원도 안 쓴다는 조건에서 "은평구 구산동"에 위치한 "갈현현대"아파트 전용59타입을 7.05년에 살 수 있다. ( 빚이 없다면 살 수 없는 곳이고, 3인가구가 거주하기에 좁은 느낌인 아파트가 그렇다. )

단지명	거래금액(만원)	PIR(년)
성원2	59,900	9.93
한신휴2차	58,500	9.70
중계그린1단지	58,000	9.62
관악산휴먼시아2단지	57,000	9.45
대우	53,400	8.86
동아	52,000	8.62
새한	49,500	8.21
북한산청호아파트	46,500	7.71
관악산벽산타운5	46,000	7.63
갈현현대	42,500	7.05

 

 

4. 서울아파트 아파트 가격별 PIR ( 상위 10개 지역 )

[1] 보건복지부가 정한(?) 기준 중위소득을 기준으로 서울 상위 10개 지역 아파트 단지의 PIR

[2] 보건복지부에서 기준 중위소득을 3년 내내 상향시킨 중위소득(3인가구)으로 세금도 안내고, 10원도 안쓴 상태에서 36년이 걸려야 살 수 있는 "개포래미안포레스트".

단지명	거래금액(만원)	PIR(년)
개포래미안포레스트	219,000	36.32
대치삼성	197,000	32.67
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동)	196,000	32.50
목동신시가지7	164,500	27.28
현대아파트101동	158,000	26.20
서울숲2차푸르지오	144,000	23.88
e편한세상상도노빌리티	142,500	23.63
래미안로이파크	137,000	22.72
센트라스	137,000	22.72
목동힐스테이트	136,000	22.55