성북구 삼선동4가 삼선코오롱아파트 실거래, 전세가, 월세가 현황[2024-01-21]

서울특별시 성북구 삼선동4가 73 삼선코오롱아파트는 4호선 성신여대입구역(우이신설)을 도보로 이용가능한 위치에 있고, 큰 길을 지나야 하는게 흠이지만, 돈암초교, 삼선중학교와 인근에 위치하고 있고, 성북구청, 성북경찰서와 가까운 위치에 있습니다. 

 

[문서버전 : Report240120]

1. 삼선코오롱아파트 아파트 단지와 아파트 거래정보

(1) 단지정보 개요

단지명	삼선코오롱아파트
주  소	서울특별시 성북구 삼선동4가 73 삼선코오롱아파트
건물동수	5	최고층수	18
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	19991102	건물분류	아파트
분양세대	437	주차대수	429
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	코오롱
건설사	코오롱	건물구조	철근콘크리트구조
주택관리		관리사무소	02-928-7214
음식물처리	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리업체	자치	전기계약	단일계약
부대복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
용적률	318%	건폐율	26%
전용타입수	대분류 3 타입

 

(2) 서울시 성북구 전용 84㎡타입 실거래가와 전세가 평균(지역정보)

 

평균 실거래가격은 상승했고, 전세가격은 약간 하락하여, 전세가배율은 상승하는 모습이다.

서울시 성북구 전용 84㎡ 매매가/전세가 평균 정보

 

(3) 성북구 매매/전세 거래면적(지역정보)

성북구 최대 거래면적은 2015년 3월 : 69,000㎡였고, 최근 거래면적 최고는 2020년 6월 66,000㎡였고, 장기 우하향.

전세거래면적은 주기적 성격을 띄며, 최근 2022년 9월이 저점이었고 다시 증가 시기에 진입한 것으로 보임.

성북구의 매매와 전세 거래면적 합계 비교

 

(4) 성북구 삼선동4가 실거래건수와 전세, 월세 거래건수 (연도별 거래량계)

조금 특이한 모양이다. 2023년에 전월세 거래량이 23건이었다. 매매는 둘째치고 전세와 월세 거래량마저 감소했다.

실제로 삼선동4가의 아파트는 코오롱 하나뿐인데 이 아파트의 전월세, 매매 모두 감소하고 있다. 매력도가 떨어졌다는 의미로 보인다. 

성북구 삼선동4가 연도별 매매,전세,월세 거래량

 

(5) 성북의 건축연도별 거래량 및 매매가격(지역정보)

삼선동4가에 거래등록된 전용84타입 아파트는 코롱이 2023년 1월 이후 단 2건의 실거래만 있다. 매우 극저조한 상황.

성북구 삼선동4가 전용84타입 의 건축연도별 거래량 및 실거래가격대

 

2. 삼선코오롱아파트 매매가와 전세가(전용: 84㎡)

(1) 삼선코오롱아파트 실거래가격 및 전세가격(비교)

<주의> 전세대출금리 : 2012년 국토해양부 보도자료, 2013~14년 주담대금리적용, 2015년 이후 한국은행 전세대출금리(신규)

 

[최고 실거래가] 2021년 11월 : 97,000만원

[최근 실거래가] 2023년 12월 : 86,000만원

실거래 가격 추세	전세가격 추세

실거래가격과 전세가격 가격추세

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(2) 삼선코오롱아파트 전용 84㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

거래량이 극히 저조하다. 수요자와 임대인간의 가격차이와 대안이 있었다고 볼 수 있겠다. 궂이 이 가격에 이곳에 임차하지 않거나 월세등으로 거주하는 것으로 보인다. 전세가격대는 2021년12월에 비하여 낮아졌으나, 다시 올랐을 가능성이 있다. 2023년엔 전세거래가 아예없다.

전월세구분	전세	월세보증금	월세
202112	63,000
202203	46,200
202208	51,000
202209	51,450
202210	52,000
202212		30,000	75
202302		30,000	50
202303		20,000	120
202308		5,000	150
202311		20,000	130
202312		3,000	160

(3) 삼선코오롱아파트  전용 59㎡의 전세가, 월세보증금, 월세평균

전월세구분	전세	월세보증금	월세
202112	42,250
202201	52,000
202202		11,000	120
202203	52,000	25,750	39
202204	45,000	5,000	100
202205	45,000	20,000	80
202206	50,000	30,000	60
202207	40,000	12,500	105
202208		5,000	150
202209	43,750	15,000	98
202212	35,000
202301	33,000	10,000	130
202303	45,000
202304	41,000
202305	39,500	10,000	120
202306	41,667
202309	40,750	20,000	60
202310	42,000	20,000	100

 

3. 삼선코오롱아파트 연도별 실거래가와 전세가격(전용: 84㎡)

 

전용84타입은 거의 실거주하시는 것으로 보임. 네이버 부동산에도 전세매물이 없음. 거래도 별로 없고 매물도 없음.

매매호가는 9억5천만원인데, 시장 분위기와 다른 소유자의 의사가 반영된 가격대로 보인다. 당분간 계속 거래없을 것.

연도별 아파트매매가격	연도별 아파트전세가격

 

 

4. 삼선코오롱아파트  주변 매매,전세가 비교(전용: 84㎡)

주변을 비교할 거리가 없음. 삼선코오롱 길건너편에 비슷한 규모와 연식의 "동소문동송산"아파트 전세가격과 코오롱 아파트의 매매가를 비교로 올림. 동소문동송산은 전세거래가 있었으나, 매매거래가 없었다.

 

동소문동4가와 삼선동4가 전용84 타입의 매매는 극도로 조심히 접근하시길 바랍니다. 거래량이 안나오면 팔고 나올 때 애로사항이 클 수 있습니다. 회전률 매우 낮음.

주변 실거래가격 비교	주변 전세가격 비교

 

5. 삼선코오롱아파트 적정가격과 데이터 결론(전용: 84㎡)

(1) 전세가율대비 적정가격 : 7억5천~7억8천만원

분석년도 전세가 중위가격 : 2022년 5억3천만원

전세가율(평균배수) : 1.46
전세가율(중위배수) : 1.42

매매가와 전세가 흐름	전세가율 그래프

 

 

(2) 수익률그래프 적정가격 : 5억원 (+부동산 선취 권리금)

최근 실거래가격 : 2023년 12월 : 86,000만원

회사채AA- 3년물 수익율 : 4.00% 수준대

 

가장 최근 거래가격 기준 권리금으로 3억6천만원을 지불하고 자산을 매입한 격. 대출없이 현금구매 조건이며, 대출이자가 있을 경우 월 초과비용에 합산한 후, 이 자산을 취득하므로써 기대되는 편익(직주근접, 출퇴근시간감소, 생활환경개선, 양육환경개선)보다 비용이 적다면 좋은 거래임. 

 

8억6천만원 예금이자(4%)면 1년 이자소득은 세전 3440만원이고, 1개월에 286만원을 순 거주비로 사용하며 살아가는 것임. 더 나아가서 5년 후 매각시 최소 10억5천 이상에 매각하면 자본적으로 본전인 수준임. 만일 이 가격대에 도달하지 않는다면 월세 150~160만원에 거주하는게 오히려 이득일 수 있는 상황임. 게다가 거래량이 없어서 제때에 매각 후 탈출할 수 있는지도 미지수임. 2012년부터의 거래량을 봐도 그렇다. 

월 거주비(기대이익)	최근 거주비(최근 실거래와 수익 갭)