경기일산서구-후곡마을 현대3 (후곡3단지현대)

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본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.

시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악에 도움이 된다면 좋겠다는 생각으로 작성.

실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.

 

<주의>차트상의 흐름 위주 참고.

           해당 아파트의 매매가격 추이, 전세보증금 추이를 위주로 좌측의 금액단위를 신경써 보시면 됩니다.

           적정 가격에서는 거래량이 증가하고, 비싸다는 인식이 되는 부분부터 거래량 감소구간을 보시길 바랍니다.

           거래되지 않는 호가에 전세가격을 대입하게 되면, 싸게 느껴지는 순간이 있습니다. 조심하세요.

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다.

<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건 ( 빨간색 계약등록 후, 파란색 계약해지 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. 시세조정 가능성 )

            어디까지나 가능성이 있다는 것이지, 시세조작했다고 단정하는건 아님.

 

 

<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 12일

단지 : 후곡마을(현대3) - 후곡3단지 현대

사용승인 : 1994년 10월 29일 (네이버부동산 단지정보)

주소 : 경기도 고양시 일산서구 일산동 1069

전용평형 : 3개 (전용타입)

세대 : 530세대 ( 용적율 182% / 건폐율 16% )

 

* 금리는 아파트 가격과 관련없다던 유튜버들의 주장이 얼마나 터무니 없는 얘기였는지 잘 보여주는 사례.

* 역대급 기준금리 인하가 부동산 자산에 막대한 영향을 끼치는 모습

 

 

1. 후곡3단지 현대  <전용> 101.86㎡ 의 실거래가 및 가격과 기준금리

  # 여기 역전세 나타날 가능성이 보인다. 

  # 물론 정부에서 물심양면으로 집주인 대출도 해주겠다고 하니 지켜봐야 겠지만, 하반기 걱정되는 곳

     이 평수는 21년도에 5.5억 이상 전세건수가 좀 많은데, 최근 전세 실거래는 3억아래다.

     집값도 6억초반이지만, 아직은 깡통은 아니다.

2. 후곡3단지 현대  <전용> 133.43㎡ 의 실거래가 및 가격과 기준금리

  # 여기 역전세와 깡통전세가 동시에 나타날 가능성이 보인다. 

  # 물론 정부에서 물심양면으로 집주인 대출도 해주겠다고 하니 지켜봐야 겠지만, 하반기 걱정되는 곳

     이 평수의 6억 이상 전세건수가 좀 많은데, 최근 전세 실거래는 4억아래다. 

3. 후곡3단지 현대  <전용> 170.66㎡ 의 실거래가 및 가격과 기준금리