경기고양덕양-무원5단지쌍용한진 (무원마을(쌍용)5 )

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본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.

시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.

(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.

(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.

 

<주의>차트상의 흐름 위주 참고.

           해당 아파트의 매매가격 추이, 전세보증금 추이를 위주로 좌측의 금액단위를 신경써 보시면 됩니다.

           적정 가격에서는 거래량이 증가하고, 비싸다는 인식이 되는 부분부터 거래량 감소구간을 보시길 바랍니다.

           거래되지 않는 호가에 전세가격을 대입하게 되면, 싸게 느껴지는 순간이 있습니다. 조심하세요.

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다.

<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건

           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )

            누군가 시세조정하려 했을 가능성이 있음. 어디까지나 가능성이 있다는 것일 뿐.

 

 

<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 12일

단지 : 무원5단지 쌍용한진 ( 무원마을(쌍용)5 )

사용승인 : 1995년 4월 29일 (네이버부동산 단지정보)

주소 : 경기도 고양시 덕양구 행신동 767

전용평형 : 2개 (전용타입)

세대 : 636세대 ( 용적율 224% / 건폐율 22% )

 

* PIR 배수는 2016년부터 3인가구 기준중위소득 기준으로 작성됨.

* 여긴 1기 신도시가 아닌건지... 용적율이 매우높다. 아파트 보면서 224%는 오랫만인듯.

 

1-1. 무원마을(쌍용)5  <전용> 101.88㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

   #가격상승 후 거래량 현저히 감소 ( 7억 5천 이상은 저금리라도 감당안되는 가격선으로 보임. )

   #그럼에도 4건의 거래는 용감한 분들인 것 같다.

1-2. 무원마을(쌍용)5공  <전용> 101.88㎡ 의 실거래가 및 PIR

 # 중위연소득 기준 PIR 15배 ( 금리 인하전 평균 PIR 10배였음. ) -> 2년간 5년의 총소득을 더 필요해짐.

 # 22년 마지막 거래 후, 23년 5월 30일까진 거래없음.

1-3. 무원마을(쌍용)5  <전용> 101.88㎡ 의 전세 실거래가

   # 전세가 5.5억 ~6억 6건 정도  -> 최근 전세가 4억 이하 ( 역전세 ) 소수라서 다행

 

1-4. 무원마을(쌍용)5  <전용> 101.88㎡ 의 박스플롯(층별/가격별  분포) 

  # 8층이 매물도 많고, 선호되는 것 같으며, 3층, 4층, 5층, 6층, 12층, 13층은 오버슈팅 같음..

 

2-1. 무원마을(쌍용)5  <전용> 134.07㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

  # 무난하고 아주 적은 거래량. ( 현금화가 과연 될 수 있을지는 모르겠음. )

2-2. 무원마을(쌍용)5공  <전용> 134.07㎡ 의 실거래가 및 PIR

  # 21년도 전까지 PIR 10~11배가, 21년도 이후 급상승 PIR 17배까지 등장. ( 서울가격대 인건지... )

  # 아직 높다. PIR 16배 ( 거래는 없다. )

2-3. 무원마을(쌍용)5  <전용> 134.07㎡ 의 전세 실거래가

  # 최고가 6억 -> 4억 2천 ( 21년 가을부터 22년 가을까지 4건 ) - 역전세 대기 그래도 적은편

  # 전세가 많이 없는 것으로 봐서는 월세, 혹은 자가 거주가 많은 곳인 듯.

2-4. 무원마을(쌍용)5  <전용> 134.07㎡ 의 박스플롯(층별/가격별  분포) 

   # 8층, 13층이 투자 혹은 선호 층수인 듯. 꼭대기 층은 오버슈팅 같으나, 실거래이니 거주하면 그만.