경기일산서구-후곡11,12단지주공 (후곡마을 주공)

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본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.

시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.

(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.

(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.

 

<주의>차트상의 흐름 위주 참고.

           해당 아파트의 매매가격 추이, 전세보증금 추이를 위주로 좌측의 금액단위를 신경써 보시면 됩니다.

           적정 가격에서는 거래량이 증가하고, 비싸다는 인식이 되는 부분부터 거래량 감소구간을 보시길 바랍니다.

           거래되지 않는 호가에 전세가격을 대입하게 되면, 싸게 느껴지는 순간이 있습니다. 조심하세요.

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다.

<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건

           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )

            누군가 시세조정하려 했을 가능성이 있음. 어디까지나 가능성이 있다는 것일 뿐.

 

 

<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 12일

단지 : 후곡11,12단지주공 ( 후곡마을 주공 )

사용승인 : 1995년 9월 18일 (네이버부동산 단지정보)

주소 : 경기도 고양시 일산서구 일산동 1103

전용평형 : 2개 (전용타입)

세대 : 1554세대 ( 용적율 164% / 건폐율 13% )

 

* PIR 배수는 2016년부터 3인가구 기준중위소득 기준으로 작성됨.

 

 

1-1. 후곡11,12단지 주공  <전용> 59.31㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

   # 최고가 대비 1.5억 하락 실거래.

   # 후곡주공의 특이점 발견 : 21년 3억3천 정도에 실거래 후, 22년 초반에 계약해지 한 건.

     ( 이쪽 지역은 잘 모르지만 이렇게 오래있다가 계약해지 해도 되는건지 의문 )

1-2. 후곡11,12단지 주공  <전용> 59.31㎡ 의 실거래가 및 PIR

  # PIR 배수는 7.5선 아래에서 움직여 준다면 나쁘지 않은 선택.

    ( 단, 3인가구 중위소득을 10원도 사용하지 않고 7.5년을 갚아야 한다는 의미인 걸 꼭 아셔야 합니다. )

 

1-3. 후곡11,12단지 주공  <전용> 59.31㎡ 의 전세 실거래가

 # 주택 실거래가 추가 인하된다면, "깡통전세" 예상됨. (정부에서 집값부양을 위해 노력하고 있으니 낙관)

 # 역전세는 당연한 수순으로 보임. 2억5천선 이상의 계약건들이 갱신, 신규될 경우 2억선 아래로 간다면 

   5천만원 이상은 돌려줘야 할 듯

 

2-1. 후곡11,12단지 주공  <전용> 68.13㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

# 역시나 금리인하 시기에 2~2.5억 상승. 오버슈팅 후, 최고가 대비 1~2억 떨어짐.

2-2. 후곡11,12단지 주공  <전용> 68.13㎡ 의 실거래가 및 PIR

 # 지수는 23년 4억 이하로 다수 거래되며, PIR 7.5 ~ 9수준 

 # 저금리 시기 많이도 뻥튀기 되었고, 21년도 전에 "신 고가" 장난질이 있었던 것으로 보인다. 

 

2-3. 후곡11,12단지 주공  <전용> 68.13㎡ 의 전세 실거래가

# 크게 문제는 없어 보이는 수준. 전세 범위가 1억7천 ~ 2억5천 사이 형성. 

# 21년도 3억 이상의 전세는 신규 및 갱신 계약시 5천 정도 역전세는 예상해볼 수 있겠음.