용인시 기흥구 아파트,빌라,단독,오피스텔 2024년 거래 현황(3월까지)

경기도 용인시 기흥구의 2024년 1월 ~ 3월 말까지 실거래 상황을 전용면적별 금액별로 나눠서 거래건수를 확인하는 히트맵으로 표시한다. 해당 지역의 2024년 3월 말까지의 주거비용, 전용면적별 가격대, 선호도를 알 수 있다.

 

[Report Version - 240213] 기흥구,전체주택(아파트,빌라,오피스텔,다가구/단독)

1. 경기도 용인시 기흥구 전체 주택거래 현황

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.4.2 기준 ( 2024.1 ~ 2024. 3 )

 

경기도 용인시 기흥구의 인구 구성에서 40세~56세의 인구가 주 연령대의 인구 구성을 갖고 있던 것을 확인하기 위하여 용인시 기흥구에서 거래된 주택유형(아파트, 빌라(다세대), 오피스텔, 단독(다가구))을 합산하여, 2024년 3월 말까지의 거래량을 히트맵으로 구성하였다. 

 

각 거래(매매, 전세, 월세) 그래픽을 눌러보면 "밝은 색"일 수록 거래량이 많은 다수 선호 거래가격대로 알면 된다. 단 모든 주택유형이 들어가 있으므로, 저렴한 가격대가 아파트가 아닐 수 있으며, 모든 유형의 실거래를 담고 있다.

 

또한 매매거래에서는 "계약취소"와 같은 실거래 등록 후 취소건은 제외하고, "등기"유무는 보지 않는다. 

 

(1) 매매 실거래 현황 ( 전체 주택유형 )

용인시 기흥구의 주택 매매실거래 현황에서 가장 선호하는 유형은 전용 84 타입이다. 

가격대는 3억 미만(2억 이상 ~ 3억 미만)부터 9억 미만까지의 가격대에서 거래가 이뤄지고 있다.

 

1순위 거래량을 보인 것은 전용 84 타입에 6억 원 미만에서 97건의 실거래량을 기록한 것이다.

2순위 거래량을 보인 것은 전용 84 타입의 5억 원 미만에서 83건으로 가격이 형성되어 있다.

 

 

 

(2) 전세 실거래 현황 ( 전체 주택유형 )

기흥구 전세는 전용 84 타입에 4억 원 미만(3억 5천만 원 이상 ~ 3억 9999만 원 이하)에서 가장 많은 253건 거래량.

주 전세가격대는 3억 원 ~ 6억 원 미만대에 전용 84 타입의 전세 거래량이 가장 많았다.

 

전용 84 타입은 3~4인 가족의 주거 공간을 상정한다고 하면, 이들의 수요는 가족의 거주지로써 필요로 하는 것으로 보이고, 1인가구보다는 최소 2인 이상의 주거공간으로 사용한다고 봐야 할 것이다.

 

 

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(3) 월세 실거래 현황 ( 전체 주택유형 )

기흥구에서 월세 거래량이 가장 많은 평형은 전용 40~50㎡미만 평형대의 월세금 30만 원대에서 96건의 거래가 있다.

 

이외에 월세금 50만 원에 전용면적 20~25㎡대의 거래가 68건으로 주 거래를 이루고 있다. 이들은 1인가구로 추정하는 게 합리적인 소형평형대에서 월세를 구하고 있다. 

 

기흥구는 전용 84㎡의 중형평형대의 월세 거래량도 월세금 30만 원 미만 ~ 160만 원 초과까지 광범위한 월세를 기록하고 있다. 

 

월세금을 낮추기 위해서는 "월세보증금"을 최대한 제공해야 하므로 월세가 낮다면 월세보증금이 높은 것으로 생각하면 된다.