인구와주택-경기 성남시 분당구 주택거래와 인구증감의 상관관계-1

이번 편부터 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)의 매매, 전세, 월세 거래량과 인구의 증감관계를 여러 각도로 살펴보는 형식을 취한다. 주택의 거래량은 "국토부 실거래가공개 시스템"을 이용하고, 인구수의 경우엔 "통계청 주민등록인구수"를 기준으로 한다.

경기도 성남시 분당구를 우선 살펴보는데, 이 지역은 고가 주택이 많으며 IT일자리가 많은 지역인데, 인구는 감소하고 있다. 아이러니한 상황은 인구가 감소해도 가격은 상승했었다. 여기서는 가격 부분은 제하고 거래량만 살펴본다. 

 

 

1. 경기도 성남시 분당구의 주택유형별 매매 거래량

[1] 성남시 분당구의 주택 매매거래량은 2024년 6월 정점이 확정적이다. ( 이후 거래가격에 따른 변동은 있을 것이다. )

[2] 2023년 1월 ~ 2024년 9월 23일까지의 매매 거래량 정보는 국토부 실거래가 공개시스템 자료상의 주택유형별 집계

  - 계약 취소건은 제외된다. 

[3] 성남시 분당구 주택 매매현황에서 아파트의 매매 거래 비중은 79%, 그 다음이 오피스텔의 15.5% 순이다.

경기도 성남시 분당구의 주택 매매 거래량 (월별 매매합계)

 

* 주택유형별 매매 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 9. 23 )

주택유형	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
계	75	377	6,591	1,296	8,339
비율	0.9%	4.5%	79.0%	15.5%	100.0%

 

 

2. 경기도 성남시 분당구의 주택유형별 전세 거래량

[1] 성남시 분당구의 주택 전세거래량은 2023년 3월 정점이 확정적이다. ( 이후 거래가격에 따른 변동은 있을 것이다. )

[2] 성남시 분당구 주택 전세현황에서 아파트의 전세 거래 비중은 69.8%, 그 다음이 오피스텔의 14.8% 순이다.

  - 다가구의 전세비율이 9.8%로 전세 거래가 활발한 것으로 보인다. ( 빌라의 전세거래량이 가장 적다. )

 

경기도 성남시 분당구의 주택 전세 거래량(월별 전세합계)

 

* 주택유형별 전세 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 9. 23 )

연월	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
계	2,820	1,595	20,058	4,249	28,722
비율	9.8%	5.6%	69.8%	14.8%	100.0%

 

 

 

3. 경기도 성남시 분당구의 주택유형별 월세 거래량

[1] 성남시 분당구의 주택 월세 거래량은 2023년 2월 정점이 확정적이다. ( 이후 거래가격에 따른 변동은 있을 것이다. )

[2] 성남시 분당구 주택 월세현황에서 아파트의 월세 거래 비중은 44.0%, 그 다음이 오피스텔 27.9% 순이다.

  - 다가구의 월세비율이 24.7%로 월세 거래가 활발한 것으로 보인다. ( 빌라의 월세 거래량은 3.3% )

 

경기도 성남시 분당구의 주택 월세 거래량(월별 월세합계)

 

* 주택유형별 월세 거래비중 ( 2023. 1 ~ 2024. 9. 23 )

건물타입	다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
계	5,639	757	10,043	6,368	22,807
비율	24.7%	3.3%	44.0%	27.9%	100.0%

 

 

4. 경기도 성남시 분당구의 총인구 변화와 주택 전세, 월세 월별 현황

[1] 매매의 경우엔 주택의 구입 후, 실거주로 들어와서 사는 경우도 있지만 그렇지 않은 경우도 많다.

[2] 전세, 월세 계약의 경우 계약 후 공실로 남겨둘 세입자들은 정상적인 상황에서 존재하기 어렵다. ( 전, 월세는 실거주다. )

[3] 분당구의 경우 2023년 3월에서 9월까지의 인구감소와 전세 거래량 감소가 일정부분 상관관계를 갖는 것으로 보인다.

  - 다만, 2023년 10월~2024년 1월까지의 임대차(전,월세) 계약이 증가함에도 인구수는 지속적으로 감소하는 게 의아했다.

  - 이 부분은 자연인구 감소(사망 등)와 갱신계약, 각 세대에서 성인이 된 자녀의 독립 등을 생각해 볼 수 있다.

  - 이후 다시금 전,월세 거래량이 감소하고 있는 모습을 보이고 있다.

경기도 성남시 분당구의 총인구와 주택 전세, 월세 거래량(월별 합계)

 

 

 

* 성남시 분당구에서 주택의 거래는 전세 > 월세 > 매매 순으로 거래량이 많은 수준이다.  - 기간 : 2023. 1 ~ 2024. 9. 23

	매매	전세	월세	계
거래건수	8,339	28,722	22,807	59,868
비율	13.9%	48.0%	38.1%	100.0%

 

 

* 성남시 분당구 총인구 월별 변동과 주택거래량(매매+전세+월세) - 기간 : 2023. 1 ~ 2024. 9. 23

연월	총인구	주택거래량
2023년01월	481,449	2,649
2023년02월	480,736	3,558
2023년03월	479,746	3,349
2023년04월	478,796	3,411
2023년05월	478,014	3,310
2023년06월	476,888	3,246
2023년07월	475,601	2,988
2023년08월	474,510	2,794
2023년09월	474,176	2,741
2023년10월	474,153	3,052
2023년11월	473,757	3,117
2023년12월	472,957	3,071
2024년01월	472,662	3,193
2024년02월	472,385	2,740
2024년03월	472,003	2,827
2024년04월	471,596	2,613
2024년05월	471,067	2,948
2024년06월	470,942	3,258
2024년07월	470,774	3,000
2024년08월	470,588	2,003