인천시 아파트 단기 가격전망-45%vs55%로 가격 상승세다.

국토교통부의 부동산실거래가격 정보의 2025년 4월 25일 자 자료를 기준으로 인천시에서 거래량이 가장 많은 동, 아파트단지, 전용면적을 종합하여 거래량 최상위 50% 이상 타입의 아파트 거래가격을 전월, 전전월과 비교하여 추후 가격변화를 살펴본다.

 

경제신문사에서 말하는 아파트 가격상승이 일어나고 있다면 인천시에서 10개 타입 중 5개 타입이다. 인천시에서 2025년 4월 아파트 가격은 상승세가 약간 둔화되었지만, 전월, 전전월의 거래가격에 비해서 보합 수준이상의 가격상승이 보이고 있다.

 

2024년 1월부터 누적된 아파트 타입별 거래가격 상승은 전전월인 2025년 2월, 3월에 비해서도 보다 구체적으로 상승한 2025년 4월 가격이다. 인천시는 최근 3개월의 아파트 가격에서 상승세에 있다고 볼 수 있다. 이는 2025년 2월(전전월)의 가격이 현재인 2025년 4월에 비해서 낮았음을 의미하기도 하다.

 

인구와 아파트 거래량 정보 : https://www.popin.kr 

 

 

즉, 인천시에서 아파트 가격이 상승하고 있다고 느낀다면, 최대 100개 중, 45개 (동읍, 아파트, 전용면적)에서 상승거래가 있고 55개 동읍, 아파트, 전용면적에서 가격하락이 최근 2개월 내 있다는 말이다.

 

총실거래량에서 타입을 상위 50%로 추출하여 해당 [ 동네, 아파트단지, 전용면적] 별로 구분한 것이므로 실거래량이 아닌, 아파트 타입별 가격을 재구성한 것으로 인천시 아파트 가격은 총거래량 비율에서 100개를 기준으로 45개는 상승, 55개는 하락하고 있다는 의미다.

구분	가격상승타입	가격하락타입	하락비율	상승비율
전전월대비	833	1,072	56.27%	43.73%
전월대비	857	1,050	55.06%	44.94%

 

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인천시 가격 상승한 아파트 증가율

 

2025년 4월 25일까지의 인천시 아파트 거래에서 전월(2025년 3월)보다 가격이 상승한 아파트 타입의 비율이 45%다. 이는 단기적인 추세에서 가격이 상승세에 있음을 의미한다. 인천시 동과 아파트단지, 전용면적을 합친 표준 타입들에서 45%의 타입이 가격 상승을 보이고 있으며, 이는 추세적으로 전전월인 2025년 2월보다 상승 -> 3월 보다 더 상승하는 모양이다.

 

인천시 아파트들은 추세적인 상승을 보이고 있다. ( 다만, 동별로 아파트단지별로, 전용면적별로 차이가 있다. )

인천시 거래량 상위 50% 읍면동,단지명,전용면적 종합 평균가격 증가율

 

 

 

인천시 가격 하락한 아파트 증가율

 

인천시에서 거래된 전체 아파트 상위 50% 내에서 55%의 아파트 타입은 2025년 2월, 3월에 비하여 하락한 가격을 보이고 있다.

 

2025년 2월, 3월에 비해서 가격이 하락한 아파트 타입이 -1.21% 감소한 것으로 이 만큼은 가격이 상승했다고 볼 수 있다. 100을 기준으로 56개였던 아파트 하락거래 타입이 55개로 감소한 것이며, 인천시 누적 거래량 최상위 50% 아파트 타입은 1907개 타입이므로 22개 아파트 타입이 가격 하락에서 상승으로 전환된 것이다. 

 

단기 가격 흐름이며, 시장에서 거래된 아파트들에 대한 후행적 분석으로 "추세"를 예상하는데 도움이 될 자료일 수 있다. 

 

인천시 거래량 상위 50% 읍면동,단지명,전용면적 종합 평균가격 하락 증가율