인천시 아파트 전세,월세 거래량과 매매 거래량 변화-2025년1월

본 자료는 국토부실거래가 2025년 3월 1일 자료를 기준으로 작성한 인천광역시 전체 아파트 매매 거래량과 전세, 월세의 임대 거래량의 추세 변화를 살펴보기 위한 자료입니다. 인천시와 부산시의 아파트 거래량을 비교하기 이전에 우선 인천시의 아파트 거래량을 살펴보겠습니다.

 

2025.03.01 - [서울시아파트와 주택분석/서울시 인구와 주택] - 서울시 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 변화

2025.03.01 - [경기도아파트와주택분석/경기도 인구와 주택] - 경기도 아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 변화

2025.03.01 - [5대 광역시와 세종시 주택분석/특례 및 광역시 인구와 주택] - 부산시 전세, 월세 거래량과 매매 거래량-아파트

 

인천시 아파트 거래량

1) 인천시 아파트 거래유형별 거래량

• 인천시 아파트는 2024년 연간 28,042건의 매매 거래와 38,470건의 전세 거래량, 29,581건의 월세 거래량
• 총 96,093건의 아파트 거래가 실거래 등록되어 있음. 
• 아파트 매매와 월세의 거래량이 매우 유사한 수준이다.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수
2024년1월	1,994	3,730	2,954
2024년2월	1,985	3,346	2,941
2024년3월	2,722	4,008	3,278
2024년4월	2,620	3,534	2,862
2024년5월	2,630	3,348	2,629
2024년6월	2,955	3,179	2,459
2024년7월	3,131	3,234	2,241
2024년8월	2,923	3,223	2,243
2024년9월	1,779	2,441	1,768
2024년10월	2,204	3,180	2,018
2024년11월	1,725	2,618	2,068
2024년12월	1,374	2,629	2,120
2025년1월	1,423	2,560	2,428
2025년2월	1,320	2,430	1,316

 

 

2) 인천시 아파트 매매 거래량

• 인천시 아파트는 2024년 1월 이후, 7월에 3131건의 매매량으로 피크를 찍었다.
• 서울, 경기, 부산과 마찬가지로 6월~8월 사이에 매매 거래량이 폭발적으로 증가했으며, 9월에 급락하는 패턴이다.
• 인천시의 경우 2024년 3월 매매 거래량부터 상승하는데, 이는 신생아 특례를 이용한 장기 저리대출을 활용한 매매일 가능성이 높다. 정책자금이 풀리기 시작하며 거래량이 증가하는 것이다.
• 2024년 연말과 2025년 연초의 거래량은 전년도 1월에 비하여 500건 이상 감소했으며, 이는 전년과 다른 상황이다.
• 매매에 나설 사람들은 이미 매수가 완료된 상태일 수 있다. 거래량 회복에 정부의 정책금리 상품이 얹히지 않는다면 거래량 회복은 어려울 것으로 보인다.

인천시 아파트 매매 거래량-월별

 

 

3) 인천시 아파트 전세 거래량

• 인천시 아파트의 전세 거래량은 2024년 3월 4008건으로 최대치였다.
• 눈여겨볼 부분은 2024년 1월 3730건 전세거래량과 2025년 1월 2560건의 전세 거래량이다. ( 전년동월대비 큰 폭의 감소 )
• 인천시의 경우에도 2024년 9월 스트레스 DSR 2단계 여파를 강하게 받았다. ( 전세에 있어서 대출 의존이 높다는 것이다. )
• 이런 상황에 2025년 말에서 2026년 1월의 아파트 전세 시장이 급변할 수 있다. ( 전세가 모자랄 수도, 남을 수도 있다. )

인천시 아파트 전세 거래량-월별

 

 

4) 인천시 아파트 월세 거래량

• 인천시 아파트 월세 거래량도 2024년 3월에 최대치인 3278건의 월세 거래가 있었다.
• 이는 인천시 전월세 아파트가 3월에 집중되는 시기라는 것을 의미한다. 
• 전세, 월세 아파트를 구해야 한다면 3월은 피해야 할 수 있다. ( 전, 월세 매물이 증가하는 시기라는 의미기도 하다. )
• 매물이 없으면 수요자가 거래할 수 없다. 마찬가지로 수요자가 없으면 매물을 갖은 임대인이 임대 거래를 할 수 없다.