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본 자료는 2025년 3월 1일 국토부실거래가 공개자료를 이용한 인천시와 부산시의 아파트 거래량을 통한 양 지역 간의 주택 거래에 관한 특이점을 찾을 수 있을까? 싶은 마음으로 작성해 보는 것이다. 작성자 본인의 궁금증으로 만드는 것이므로 참고용 자료이다.
인천시에서 아파트 전월세 임대거래량은 부산시에 비하여 6000건 더 많이 거래되었다. 아파트 임대에서 가격도 중요하지만, 역시나 일자리와 관련한 직주근접도가 중요하므로 인천시에서 거주하며 직주근접을 위한 선택으로 아파트 임대를 선택하고 거주하는 것일 수 있다는 점과 인구수에서 부산시가 30만 명이 더 많은 반면에 아파트 임대거래량에서 6000건이나 적다는 것은 아파트 임대수요가 인천시보다 약하다는 것과 임대아파트 공급량이 적다는 것을 의미할 수 있다.
아파트 월세 수익을 위해서 투자해야 한다면 당신의 경우 부산에 있는 아파트에 투자하겠는가? 인천에 투자하겠는가? 의 관점에서 본다면 앞으로의 시장은 "인천시"가 선택될 것이 확실해 보인다.
2024.12.26 - [경제정보와정책/통계자료 설명] - 부산시와 인천시 연령대별 인구비교-6년 내 제2의 수도는 인천시
인천시와 부산시 아파트 거래량 비교
1) 인천시와 부산시의 아파트 전세 거래량 비교
- 인천시는 부산시에 비하여 젊은 층의 인구에서 부산을 압도한다. (총 인구수는 부산이 인천보다 30만 명가량 더 많다. )
- 그만큼 젊은 인구가 많다는 점과 아직은 젊기에 자산에서도 매입을 통한 거주보다는 임대를 통한 주거가 많다. ( 물론 매매를 하는 젊은 층 인구도 많다. - 여기서 젊다는 것은 생산연령을 의미한다. 부산시는 65세 이상 인구가 인천을 압도한다. )
- 전세 거래량에서 2월~10월까지 인천시에서 전세 거래량이 더 많았다.
- 인천시에서 아파트 전세 거래량이 부산시보다 더 많다는 것은 여러가지 의미일 수 있다. 부산보다 저렴한 아파트 가격 때문일 수 있으며, 아파트 수 자체가 인천시가 더 많아서 일 수 있다. 또한 아파트를 매수하여 전세로 돌리는 투자자가 더 많아서 그럴 수 있다는 점이다. ( 투자처로 부산보다 인천시가 선호된다는 의미도 된다. )
2) 인천시와 부산시의 아파트 월세 거래량 비교
- 아파트 월세 거래량에서 확연히 인천시가 부산에 비하여 젊은 층이 많다는 것이 증명된다.
- 비교적 많은 지역을 분석하며 느끼는 것은 젊은 층이 많을 수록 월세 거래량이 많다는 것이다. ( 그것이 빌라든, 오피스텔이든 )
- 이는 월세를 놓기 위해서 아파트를 매입하여 투자한 투자자가 바라보는 수익성에 적합하다는 것과 같다. ( 임대수요가 있다. )
- 또 다른 관점은 인천시는 비교적 새로운 신도시인 인천시 서구, 연수구 등지에 다량의 임대아파트를 공급했다.
- 이를 통해서 젊은 층이 임대아파트에 입주하여 거주하는 비율이 부산시에 비해서 높다는 것이다.
- 이는 부산시에 비해서 인천시가 젊은 층의 주거 복지에 더 신경을 쓰고 있다는 의미가 되기도 한다.
3) 인천시와 부산시의 아파트 매매 거래량 비교
- 아파트 매매 거래에서 부산시는 인천시보다 대략 1000건 정도 차이로 거래량이 적다.
- 바꿔 말하자면 부산시는 인구가 30만 명이 더 많지만, 아파트 매매에서 인천시보다 1000건이 적다는 의미다. ( 이는 주택 구매력, 주택가격, 투자성 등에서 인천시와 차이가 있다는 의미다. )
- 부산시 아파트는 지역별로 차이가 크지만, 매우 비싼 아파트와 매우 저렴한 아파트의 가격차이가 288배로 매우 크다.(2024년 기준 비교 )
- 인천시 아파트 역시 지역별로 차이가 크다. 매우 비싼 아파트와 매우 저렴한 아파트의 가격차이는 133배로 이곳 역시 크다.
- 하지만 인천시 아파트 최고가 아파트는 면적기준으로 따지기 시작하면 부산시의 엘시티의 절반가격 수준이 된다.
부산시 최고가 아파트 (2024년 실거래정보기준)
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 |
| 엘시티 | 186.01 | 490,000 | 64 |
| 엘시티 | 186.01 | 487,000 | 68 |
부산시 최저가 아파트 (2024년 실거래정보기준)
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 |
| 좌천시민(741-1) | 36.4 | 1,700 | 5 |
| 좌천시민(737-1) | 36.4 | 1,700 | 4 |
인천시 최고가 아파트 (2024년 실거래정보기준)
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 |
| 더샵센트럴파크2 | 291.336 | 440,000 | 41 |
| 더샵퍼스트월드 | 244.585 | 420,000 | 63 |
인천시 최저가 아파트 (2024년 실거래정보기준)
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층 |
| 간석리페(1차)도시형생활주택 | 12.373 | 3,313 | 5 |
| 간석리페(1차)도시형생활주택 | 12.373 | 3,313 | 4 |
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