인천시 오피스텔 전용29㎡ 전세 사고 및 역전세 주의보

전세사고, 전세사기의 온상이 되어가는 오피스텔 전용 29㎡ 이하 주택들

 

아래 거명된 오피스텔은 2024년 1월 ~ 2025년 2월 25일까지 국토부실거래가 등록된 오피스텔 거래가격의 최고가격을 기준으로 정리한 것이다. 아래 언급한 오피스텔들이 모두 전세사기나 사고의 대상이 될 것은 아니나, 매매가격과 전세가격이 비슷하거나 높다는 것은 향후 전세금을 돌려받아야 할 때, 상당히 위험할 수 있음을 의미한다.

 

또한 주택 매수자는 자신의 투입자금을 최소한으로 하여 건물을 취득하고 오르지 않는 오피스텔을 소유해 가는 과정 속에서 전세가격의 상승을 통한 수익을 노리는 시기가 되어가고 있다.

 

2025년 2월 25일 한국은행에서 기준금리를 0.25% 인하하며 2.75%가 된 기준금리와 정부가 앞장서서 금리 인하에 사활을 건 시기에 저금리 유동성이 풍부해지면 다시금 고개를 내미는 자산취득 바람이 선량이 임차인들의 고혈을 짜낼 위험성마저 높아질 가능성이 높아지는 시기다. 모두 주의해야 하는 순간이며, 추후 계속 더 위험성을 살펴야 한다.

 

아래 첨부된 표 자료는 2024년 1월 ~ 2025년 2월 24일까지 실거래 정보(국토부) 자료 기준이다. 또한 이 자료들은 모두 도로명 주소를 병기하여 이름이 같은 다른 오피스텔과의 가격 합산 문제를 해소했다. 이 자료들에 기재된 전용면적별 매매가격, 전세 가격의 단위는 "만원"이며, 모두 매매 최고가격, 전세 최고가격이다. 그러므로 해당 오피스텔을 1억에 매입하여 1억2천만원에 전세 놨다면 임대인은 나쁜 맘을 먹고 전세금을 돌려주지 못하는 상황에 처해도 방법이 없을 수 있다.  1억짜리 담보물건의 사용가치에 1억2천만원을 빌려준 것이나 다름없기 때문이다. 전세는 사인간의 대출이다.

 

1) 지엘플렉스1 - 내 돈 1천만 원으로 취득할 수 있는 오피스텔

구분	정보	매매	전세
건물명	지엘플렉스1	11,000	10,000
도로명주소	영종대로196번길 19	11,000	10,000
전용면적	20.36	11,000	10,000
전용면적	21.48	8,000	9,500
전용면적	22.18	8,300	7,400
전용면적	22.22	8,700

 

 

2) 정광씨팰리스 - 갭이 100만원( 100만 원 쇼핑 오피스텔인가?)

구분	정보	매매	전세
건물명	정광씨팰리스	6,400	6,000
도로명주소	인항로 6	6,400	6,000
전용면적	25.48	6,400	6,000
전용면적	26.23	6,000	5,500
전용면적	29.43	6,100	6,000

 

 

3) 인하아리스타-매매가보다 높은 전세가격( 주의 )

• 도대체 얼마나 좋은 오피스텔이면, 매매가 12,500만원에 14,000만 원으로 전세를 들어가는 것인가?
• 이건 전세사고가 나도 궂이 보호해줘야 할 이유나 필요가 있는지도 의문이다. ( 이 정도 시세 조사도 안 했단 말인가? )

구분	정보	매매	전세
건물명	인하아리스타	12,500	14,000
도로명주소	16	12,500	14,000
전용면적	21.07	10,000	10,000
전용면적	29.9	12,500	14,000

 

 

4) 인하대역 헤리움 메트로타워-매매가보다 높은 전세가격( 주의 )

• 하나같이 매매가격보다 200~300만원씩 높은 가격의 전세가격.
• 보호해야 할 이유가 없는 전세 건드리다. (다들 전세보증보험을 반드시 가입했길 기원할 뿐이다. )

구분	정보	매매	전세
건물명	인하대역 헤리움 메트로 타워	15,800	16,000
도로명주소	용정공원로83번길 49	15,800	16,000
전용면적	21.6777	12,500	13,000
전용면적	27.2277	14,800	14,740
전용면적	28.49	15,800	16,000

 

 

5) 인코아즈-매매가보다 높은 전세가격( 주의 )

• 하나같이 매매가격보다 200~300만원씩 높은 가격의 전세가격.

구분	정보	매매	전세
건물명	인코아즈	8,800	10,860
도로명주소	청능대로595번길 13	8,800	10,860
전용면적	21.5		10,000
전용면적	21.65	8,800	9,000
전용면적	22.26	8,200	10,860

 

 

6) 스카이캐슬-매매가와 같은 전세가격( 주의 )

• 하나같이 매매가격보다 200~300만원씩 높은 가격의 전세가격.

구분	정보	매매	전세
건물명	스카이캐슬	12,000	12,000
도로명주소	영종대로196번길 7	12,000	12,000
전용면적	23.15		12,000
전용면적	23.1535	12,000

 

 

7) 송도AT센터-매매가보다 높은 전세가격( 주의 )

• 하나같이 매매가격보다 200~300만 원씩 높은 가격의 전세가격.

구분	정보	매매	전세
건물명	송도AT센터	17,000	16,500
도로명주소	송도과학로 70	17,000	16,500
전용면적	22.12	13,900	16,500
전용면적	22.31	17,000	15,225

 

 

8) 부평구청역대명벨리온-전세가격을 참 알차게 챙긴다

• 60만 원에 구매한 오피스텔이다. + (취등록세)
• 임차인에 피해를 주지 않길 바란다. ( 임차인은 반드시 전세 보증보험에 가입했길 바란다. )

구분	정보	매매	전세
건물명	부평구청역대명벨리온	12,000	11,940
도로명주소		12,000	11,940
전용면적	22.24	12,000	11,940