전국 다가구(단독)주택 거래량과 지역별 특징-2025년1월10일

국토부실거래가 2025년 1월 11일 자 자료를 기준으로 2025년 현재 부동산 거래량에서 "다가구(단독)"의 매매, 전세, 월세 거래량의 분위기를 살펴보기 위한 자료임. 본 기간의 마감은 2월 28일까지 집계되어야 하는 상황이며 현시점에서 분위기 파악을 위한 자료. 특히 인구가 유입되는 지역에서의 전, 월세 거래량 비율이 높은 것과 인구가 감소하는 지역에서의 매매 거래량이 높은 것을 위주로 살펴본다. 

 

다가구 주택의 전, 월세 임대 거래량은 서울시, 경기도와 광역시에 임대 거래량이 집중되어 있다. 총 거래량을 기준으로 아파트 다음으로 많은 거래량은 다가구(단독) 주택이다. 매우 특이한 상황이며, 총거래량에서 다가구(단독) 주택의 매매 거래량은 전국 기준으로 고작 8% 수준일 뿐이다. 나머지 92%가 전세, 월세의 실수요 거래인 점과 광역시와 같은 사람들이 많이 모이는 도시지역이란 점이다. 

 

전국 시도별 다가구(단독) 거래량(매매,전세,월세 합계)과 분포도

 

전국 시도별 다가구(단독) 2025년 1월 10일 차 거래량과 특징

1) 전국 다가구(단독) 거래량과 시도별 특징

1. 2025년 1월 실거래등록 전국 다가구(단독) 거래량은 매매, 전세, 월세를 합친 4471건 ( 아파트 16,047건 )
2. 거래량 순으로 서울시 1280건, 경기도 954건, 대전시 326건 순으로 많다.
3. 다가구(단독) 주택은 월세 거래량이 전세 거래량보다 2.3배가 더 많다. 
4. 결론적으로 다가구 주택은 전체 주택유형에서 가장 월세 거래량이 많은 주택유형이다.

시도	매매	월세	전세	총합계
서울시	11	880	389	1280
경기도	22	560	372	954
대전시	6	223	97	326
경상남도	35	177	34	246
경상북도	51	141	36	228
대구시	8	149	41	198
충청남도	32	88	53	173
강원도	31	96	45	172
부산시	18	127	23	168
충청북도	30	81	44	155
전라북도	34	83	27	144
인천시	6	64	29	99
전라남도	50	31	7	88
울산시	6	74	7	87
광주시	7	48	19	74
제주도	11	46	5	62
세종시		6	11	17
총합계	358	2874	1239	4471

 

 

 

 

2) 전국 다가구(단독) 거래유형(매매, 전세, 월세)과 비율

1. 2025년 연초이며 겨울이 주택 매매에 있어서 비수기
2. 확실히 다가구(단독) 월세 거래비율이 가장 높다. ( 오피스텔 거래량 55% vs 다가구 거래량 64.3% )
3. 총거래량에서 8.0%만이 매매 거래량으로 매우 낮은 매매거래량 비율 ( 오피스텔보다 매매 거래량 비율이 더 낮다 )

구분	매매	월세	전세	총합계
총합계	358	2874	1239	4471
거래비율	8.0%	64.3%	27.7%	100.0%

반응형

 

3) 전국 다가구 매매거래 상위 지역( 임차거래량 비율 낮은 시도 )

1. 전라남도 다가구 매매 거래량 비율이 높게 나타났다. ( 2025년 1월 10일 차 기준 )
2. 다가구 거래량에서 매매 거래량이 18% 이상인 지역은 전남56.8%, 전북 23.6%, 경북 22.4%다.
3. 거래량이 매우 저조한 지역들이며, 본격적인 전세, 월세 거래량이 나타나기 전에 일시적 매매거래비율 상승으로 보인다.

시도	매매	총합계	매매거래
전라남도	50	88	56.8%
전라북도	34	144	23.6%
경상북도	51	228	22.4%
충청북도	30	155	19.4%
충청남도	32	173	18.5%
강원도	31	172	18.0%

 

 

4) 전국 다가구(단독) 임대거래 상위 지역( 전월세 거래량 비율 높은 시도 )

1. 주택 가격이 상대적으로 높고 인구가 특정연령에서 계속 유입되는 지역
2. 서울은 젊은 청년층 인구 증가지역, 경기, 인천은 30~40대 인구 증가 지역 ( 주로 서울 이탈 / 부산에서 유입된 인구 )
3. 서울시 다가구 주택의 경우엔 매매 거래량은 고작 0.9% 수준이다.
4. 다가구 주택의 전,월세 거래량에서 특이한 사항은 모두 "광역시"와 "특별시", "경기도"에 집중되어 있다.

시도	월세	전세	총합계	전월세비율
서울시	880	389	1280	99.1%
대전시	223	97	326	98.2%
경기도	560	372	954	97.7%
대구시	149	41	198	96.0%
인천시	64	29	99	93.9%
울산시	74	7	87	93.1%
광주시	48	19	74	90.5%