전국 오피스텔 거래량과 지역별 특징-2025년1월10일

국토부실거래가 2025년 1월 11일 자 자료를 기준으로 2025년 현재 부동산 거래량에서 "오피스텔"의 매매, 전세, 월세 거래량의 분위기를 살펴보기 위한 자료임. 본 기간의 마감은 2월 28일까지 집계되어야 하는 상황이며 현시점에서 분위기 파악을 위한 자료. 특히 인구가 유입되는 지역에서의 전, 월세 거래량 비율이 높은 것과 인구가 감소하는 지역에서의 매매 거래량이 높은 것을 위주로 살

펴본다. 

 

전국 시도별 오피스텔 거래량(매매,전세,월세 합계)과 분포도

 

전국 시도별 오피스텔 2025년 1월 10일 차 거래량과 특징

1) 전국 오피스텔 거래량과 시도별 특징

1. 2025년 1월 실거래등록 전국 오피스텔 거래량은 매매, 전세, 월세를 합친 3316건 ( 아파트 16,047건 )
2. 거래량 순으로 서울시 1091건, 경기도 915건, 부산시 402건 순으로 많다.
3. 오피스텔 전세 거래량이 월세보다 많은 지역은 "인천시"로 월세 117건 / 전세 131건으로 전세가 더 많음
4. 특이한 것은 강원도 오피스텔 매매비율이 55.9%로 총 거래량이 적은 가운데, 매매비율이 높다.

시도	매매	월세	전세	총합계
강원도	38	16	14	68
경기도	78	494	343	915
경상남도	17	67	21	105
경상북도	6	20	6	32
광주시	7	25	21	53
대구시	8	55	43	106
대전시	11	13	10	34
부산시	22	262	118	402
서울시	105	625	361	1091
세종시	2	19	4	25
울산시	9	16	8	33
인천시	22	117	131	270
전라남도	14	22	12	48
전라북도	4	20	2	26
제주도	3	18	6	27
충청남도	6	26	27	59
충청북도	6	10	6	22
총합계	358	1825	1133	3316

 

 

2) 전국 오피스텔 거래유형(매매, 전세, 월세)과 비율

1. 2025년 연초이며 겨울이 주택 매매에 있어서 비수기
2. 확실히 오피스텔은 월세 거래비율이 높다. ( 총 거래량에서 55%가 월세 거래량, 전세 34.2%다 )
3. 총거래량에서 10.8%만이 매매 거래량으로 매우 낮은 매매거래량 비율을 보이고 있다. ( 매매 자산으로 비선호 현상 )

시도	매매	월세	전세	총합계
총합계	358	1825	1133	3316
거래비율	10.8%	55.0%	34.2%	100.0%

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3) 전국 빌라 매매거래 상위 지역( 임차거래량 비율 낮은 시도 )

1. 강원도에서 오피스텔 매매 거래량 비율이 높게 나타나고 있다. ( 2025년 1월 10일 차 기준 )
2. 오피스텔 거래량에서 매매 거래량이 20% 이상인 지역은 아래 강원, 대전, 전남, 울산, 충북이다.
3. 거래량이 매우 저조한 지역들이며, 본격적인 전세, 월세 거래량이 나타나기 전에 일시적 매매거래비율 상승으로 보인다.

시도	매매	총합계	매매거래
강원도	38	68	55.9%
대전시	11	34	32.4%
전라남도	14	48	29.2%
울산시	9	33	27.3%
충청북도	6	22	27.3%

 

 

4) 전국 빌라 임대거래 상위 지역( 전월세 거래량 비율 높은 시도 )

1. 주택 가격이 상대적으로 높고 인구가 특정연령에서 계속 유입되는 지역
2. 서울은 젊은 청년층 인구 증가지역, 경기, 인천은 30~40대 인구 증가 지역 ( 주로 서울 이탈 / 부산에서 유입된 인구 )
3. 아래 지역은 오피스텔 거래에서 전세, 월세의 거래량이 90%를 넘는 지역으로 거래 10건에 1건만 매매이고, 이외 전월세.
4. 투자 시 월세는 월세소득이 있을 수 있으나, 전세는 수익을 어떻게 만드는지 알 수 없다. ( 지가 상승기대는 하지 않아야 함. )
5. 또한 오피스텔의 경우엔 재개발, 재건축등이 호재가 아님. ( 대지 지분이 너무 하찮은 수준 )
6. 매매량은 있으나, 총거래량에서 10% 수준이므로 추후 환금성에도 문제 가능성 있다.

시도	월세	전세	총합계	전월세비율
부산시	262	118	402	94.5%
대구시	55	43	106	92.5%
세종시	19	4	25	92.0%
인천시	117	131	270	91.9%
경기도	494	343	915	91.5%
서울시	625	361	1091	90.4%