전국 아파트 거래량으로 살펴본 2025년 거래량과 특징

국토부실거래가 2025년 1월 11일 자 자료를 기준으로 2025년 현재 부동산 거래량에서 "아파트"의 매매, 전세, 월세 거래량의 분위기를 살펴보기 위한 자료임. 본 기간의 마감은 2월 28일까지 집계되어야 하는 상황이며 현시점에서 분위기 파악을 위한 자료. 특히 인구가 유입되는 지역에서의 전, 월세 거래량 비율이 높은 것과 인구가 감소하는 지역에서의 매매 거래량이 높은 것을 위주로 살펴본다. 

 

전국 시도별 아파트 거래량(매매,전세,월세 합계)과 분포도

 

전국 아파트 2025년 1월 10일차 거래량과 특징

1) 전국 아파트 거래량과 시도별 특징

1. 2025년 1월 실거래등록 전국 아파트 거래량은 매매, 전세, 월세를 합친 16,047건
2. 거래량 순으로 경기도 4544건, 서울시 2970건, 인천시 1070건
3. 아파트 월세 거래량이 전세보다 많은 지역 : 인천시 아파트 월세 523 / 전세 420 (이외 충북, 충남)
4. 울산시의 실거래량에서 특이한 점은 전체 거래량의 46.6%가 아파트 매매 거래량이란 점이다. 

시도	매매	월세	전세	총합계
강원도	216	135	215	566
경기도	576	1740	2228	4544
경상남도	284	150	323	757
경상북도	242	113	213	568
광주시	164	123	172	459
대구시	169	101	214	484
대전시	106	122	209	437
부산시	198	232	491	921
서울시	165	1113	1692	2970
세종시	45	96	143	284
울산시	125	51	92	268
인천시	127	523	420	1070
전라남도	158	152	399	709
전라북도	200	110	113	423
제주도	21	35	49	105
충청남도	215	237	219	671
충청북도	208	317	286	811
총합계	3219	5350	7478	16047

 

 

2) 전국 아파트 거래유형(매매,전세,월세)과 비율

1. 2025년 연초이며 겨울이 주택 매매에 있어서 비수기
2. 전국 전체 실거래등록된 아파트의 79.9%는 현재 전, 월세 실수요 거래들이다.

구분	매매	월세	전세	총합계
총합계	3219	5350	7478	16047
거래비율	20.1%	33.3%	46.6%	100.0%

 

 

3) 전국 아파트 매매거래 상위 지역( 임차거래량 비율 낮은 시도 )

1. 아파트 매매 거래량이 총 거래량에서 매우 높은 비율을 보이는 지역
2. 현재 기준 전북특별자치도는 아파트 거래에서 매매 거래의 비중이 47.3%로 가장 높은 지역
3. 두 번째는 익히 알고 있던 울산시 46.6%, 이외 경북과 강원도, 경상남도등 지방권에서 매매거래량이 높다.
4. 상대적으로 아파트 가격이 저렴하고 젊은 인구가 계속해서 타 지역으로 빠져나가는 지역이다.

시도	매매	총거래	매매거래
전라북도	200	423	47.3%
울산시	125	268	46.6%
경상북도	242	568	42.6%
강원도	216	566	38.2%
경상남도	284	757	37.5%

 

 

4) 전국 아파트 매매거래 상위 지역( 전월세 거래량 비율 높은 시도 )

1. 주택 가격이 상대적으로 높고 인구가 특정연령에서 계속 유입되는 지역
2. 서울은 젊은 청년층 인구 증가지역, 경기, 인천은 30~40대 인구 증가 지역 ( 주로 서울 이탈 / 부산에서 유입된 인구 )
3. 아래 표의 총 거래량은 매매를 포함한 총거래량이며, 월세+전세량의 비율이 전월세비율.

시도	월세	전세	총거래	전월세비율
서울시	1113	1692	2970	94.4%
인천시	523	420	1070	88.1%
경기도	1740	2228	4544	87.3%
세종시	96	143	284	84.2%
부산시	232	491	921	78.5%