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전국 아파트의 ㎡당 거래가격의 추이를 통하여 아파트 가격의 변화추세를 2012년 1월 1일부터 2023년 11월 29일까지의 국토부 실거래(아파트)에 대한 장기적 관점을 살펴 본다.
1. 전국 아파트 제곱미터(㎡) 가격 추세
(1) 연도별 제곱미터(㎡)당 가격추세
2012년을 기준으로 2022년 가격 하락을 제외하고 우상향하고 있음을 나타낸다.
1년 단위의 전국 아파트 거래량 합산 후, 총 거래대금을을 전용면적으로 나눈 값이다.
(2) 월별 제곱미터(㎡) 가격추세
2022년의 하락은 비교적 완만한 가격하락이 있었고, 2023년 11월 현 시점에서 하락하는 것은 어떻게 흘러가게 될지 알 수 없다. 다만, 서울의 고가 아파트들이 지방의 저가 아파트들의 평균가격을 끌어올리고 있는 와중에 이런 흐름이 나온다는 것은 수도권, 서울의 아파트 가격이 하락하고 있음을 의미한다. 지방의 아파트가 갑자기 추가 급락할 일은 없다.
2. 전국 아파트 제곱미터(㎡) 가격 추세와 아파트 거래량
현 시점(2023.11)에서 전국 아파트 거래량은 2022년도의 거래량 감소시기와 유사한 모습이다. 다만, 확인해야 할 것은 2023년 2월 본격적으로 '특례보금자리'의 영향이 시작되어 거래량이 급증하기 전으로 돌아갈 것인가? 하는 부분이다. 
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