2023년 8월 인천시 아파트 거래량 상황

인천광역시내 2023년 8월 아파트 거래량(실거래, 계약해지, 등기현황)을 종합하여 제공합니다.

 

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<자료기준 : 국토부실거래가 2023.8.9 20시>

 

1. 인천시 2023년 8월 9일까지의 거래량

2023년 8월 9일 20시까지의 인천시의 전체 거래량 현황입니다. 

계약해지건수에는 2022년부터 끌고 오다가 해지하는 건도 있습니다. 국토부가 발표하는 것은 매월 등록된 실거래와 해지건의 경우, 계약 해당월로 돌아가서 없애는 것 같습니다. 어차피 이 통계는 참고용이니 그냥 해지한 달에 실거래건수에서 차감합니다. 언론 보도와 몇 건에서 몇십 건 차이 날 수 있는 걸 알지만, 계약해지가 이렇게 많다는 걸 알려드리고 싶습니다.

 

수도권 : 서울시, 경기도, 인천시의 진행 통계상으로 8월은 7월보다 거래량이 많이 감소할 것으로 보입니다. 계절적 요인일 수 있다는 사람들은 2년, 3년전의 8월을 보고 오시기 바랍니다. 2년 전 8월만 해도 불타는 8월이었습니다. 조심스럽게 가계의 부채여력이 소진되어 가는 건 아닐까 생각해 봅니다.

 

인천시의 경우, 2023년 8월 9일까지 미등기건은 4400건입니다. (누계량 대비 70%정도 진척되었습니다.)

2023년 8월 9일 20시까지의 실거래관련 총 자료

 

2. 인천시 2023년 8월 아파트 거래량 장기시계열 자료

인천시의 경우, 8월의 거래량이 아직은 소량임에도 평당가격이 상승하는 것은 고가 주택이 실거래 등록되고 있기 때문으로 보입니다. 인천에도 신규분양 단지, 송도 경제자유구역, 검단등의 언론에서 극도로 홍보해 주는 지역이 있고, 그쪽 지역이 가격이 높게 형성되어 평당 가격을 올리고 있는 것으로 보입니다. 일단 등기율이 70% 수준으로 매우 높으므로, 실거주하실 분들이 좀 더 저렴하게 주택을 구입하셨으면 좋을 텐데... 인천은 2023년 5월 정점 후, 거래량은 지속해 줄고 있습니다.

인천시 장기 시계열 거래량 / 평당가	경기도 2년 시계열 거래량 추이

 

3. 인천시 2023년 8월 아파트 거래금액 장기시계열 자료

인천시의 평균가격은 너무 저평가 되었던 지역 같습니다. 11년간의 시계열로 보는 인천시의 전용면적 평당 실거래가격은 우상향으로 향하고 있습니다. 기존 주거지역의 아파트 가격이 상승하는 게 아니라, 비싼 지역의 거래가격이 상승시키는 안타까움이 있습니다. 그건 구도심 개발이나 인프라, 상대적 소득 수준이 비교적 열악하다는 의미일 수 있습니다. 

아직 평당평균가의 하락이다 단정할 수 없는 시기입니다. 언론이 검단, 송도를 어떻게 마케팅하는지가 중요할 것 같네요.

지역내 실거래가 평균가격 시계열	지역내 실거래가 평균 - 2년

 

거래대금의 합계로 보면 거랭량 감소하며 거래대금 증가할 경우는 뻔히, 높은 가격대의 거래이고. 거래대금 증가하면서도 평당 가격이 빠지면, 저가 위주의 거래가 이뤄졌다고 유추할 수 있습니다. 뭐 황금비율이 될 수 있기도 합니다.

인천시 아파트 거래대금 합계 (단위 : 조원)	인천시 거래대금 - 2년 (단위 : 조원)