부동산 마이크로데이터

통계청 2024.9.3(화) 보도자료인 "2024년 8월 소비자물가동향" 자료와 통계청 자료를 기준으로 장기시계열 상의 소비자 물가지수와 근원물가지수(농산물, 석유류 제외) 물가 지수 자료로 향후 물가전망을 살펴본다.  또한 목표물가인 2%에 도달함으로써, 한국은행의 물가안정 목표를 터치하여 다음 "통방위"에서 기준금리를 현 상태로 유지할 큰 저지선이 사라진 상황이다. 기준금리 인하가 드디어 목전에 다가왔다. 한국은행은 현재 좋다고 "금리인하"에 나설 상황이 못된다. 적어도 현재 내수경제가 점점 더 어려워지는 과정 속에서 어떻게 만들어진 것인지 알 수 없는 "소비자물가지수"를 기준으로 덜컥 금리인하에 나설 수 없다는 말이다. 다만, 차려진 밥상이니 부디 대외여건과 국내상황(대출폭증)을 감안하여 현명한 판..

1. 회사채금리와 소비자물가지수[1] 2000년 10월 이후 역대 회사채AA- 3년물(이하 회사채) 금리에서 물가가 회사채 금리보다 더 높게 치솟아서 정리되지 않은 기간은 2021년 3월에서 2023년 2월까지 이어졌다. [2] 해당 기간에 한국은행은 기준금리 인상을 서둘렀으나, 물가만이 아닌 다른 요인들에 대한 고려를 하느라, 기준금리 인상은 3.5%에서 멈췄다. [3] 회사채는 물가상승률 이상의 금리를 제공하므로써 채권 투자자에게 물가상승률 이상의 이득을 주며 시장이 운영되어 왔었다는 장기간의 데이터를 말하고 있다.  [4] 시중금리(회사채)에서 상당히 높은 등급인 AA- 가 물가인상율보다 적은 금리를 제공한 기간과 물가상승기간이 맞물리는 이상한 시장이었다. 물론 당시 시중금리가 이랬지만, 정부의 재..

한국은행의 기준금리 인하를 바라는 여러 조직들이 있다. 특히 언론 여러곳에서 실질금리가 1%이상이 되고, 경제성장률이 하락하는 시점에 기준금리 인하가 있었다면서 군불을 지피고 있다. 하지만, 이창용 한국은행 총재가 기자회견마다 내세웠던 논리와 맞지 않는 언론사의 주장들은 단기 데이터에 노출되는 일반 국민들에게 어필되는 부분이 있다. 말 그대로 "그럴 듯 하다"는 표현이 맞을 것 같다. 물가도 못잡고, 금리인하 시도를 하려는 사람들은 물가인상에 영향을 받지 않는 사람들이다. 그들은 거의 대부분 기득권이고, 정반대로 사회 최약체층이다. 이것은 아이러니다. [문서버전 : Report240120] 1. 물가(CPI)와 기준금리, 실질금리 상관관계 (1) 기준금리 인하시점 과거 기준금리 인하시점보다는 최근의 상황..