송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용84㎡ 거래량, 전세, 월세 시세

서울 송파구 문정동 올림픽패밀리타운 전용 84㎡타입의 시세변화, 거래량, 평균가격대를 중심으로 살펴본다. 본 단지는 1988년 사용승인된 4494세대의 아파트로 전용 84 타입은 1500세대이므로 거래량과 평균가격대의 흐름을 파악하는데 좋은 곳이다.

 

1. 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 정보와 동네의 매매, 전세, 월세 시세

* 국토부실거래가 데이터 2024.10.27 자료기준일 

1) 단지정보 개요

단지명	올림픽훼밀리타운
주  소	서울특별시 송파구 문정동 150
건물동수	56	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	1988/12/21	건물분류	아파트
분양세대	4494	주차대수	4245
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	대우,럭키개발,롯데건설,선경건설,태평양건설
건설사	대우,럭키개발,롯데건설,선경건설,태평양건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	인덕종합관리(주)	관리소	02-404-6006
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	예주산업	급수방식	고가수조식
복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
용적률	194%	건폐율	-
전용타입	5 타입

 

2) 문정동-아파트 매매, 전세, 월세 시세 별 거래량(2024년)

(1) 문정동-전용면적, 아파트 가격대별-매매 거래량(2024년)

 - 송파구 문정동의 2024년 아파트 매매 거래량은 전용 84 타입 이상의 중대형, 대형 아파트 위주의 거래가 몰렸다.

 - 금액대는 거의 대부분의 아파트가 13억원 초과 금액대

 

송파구 문정동 2024년 평형, 가격대별 거래량

 

(2) 문정동-전용면적, 전세 보증금별-전세 거래량(2024년)

 - 송파구 문정동에서 가장 많은 전세 거래량은 전용 84 타입에 보증금 8억 원 미만에 89건으로 가장 선호도 높음

 - 대부분의 전세 거래량은 전용84타입에 속해 있고, 전세 보증금은 5억 원 미만 ~ 8억 원 미만

 

송파구 문정동 2024년 평형, 전세보증금별 거래량

 

(3) 문정동-전용면적, 월세금 별-월세 거래량(2024년)

 - 송파구 문정동 아파트 월세거래량은 초소형인 전용15~20㎡에 65건이 월세금 30만 원 미만 다수임.

 -이외 전용30~40㎡ 타입의 경우에 43건, 전용 84 타입이 속한 면적대에 42건은 월세금 160만 원 초과건임.

 

송파구 문정동 2024년 평형, 월세금별 거래량

 

2. 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

1) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

[1] 본 단지의 전용84 타입의 최고 가격은 2021년 9월 21억 원 ( 2024년 9월 : 18억 5천만 원 )

[2] 본 단지의 전용84 타입의 전세 시세는 최저 보증금 54,390만 원 ~ 최고 78,000만 원

[3] 본 단지 최고 매매가격과 최고 전세가격을 기준으로 멀티플(전세 배수)은 3배 - 상당히 높다.

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용84㎡ 매매가격과 전세가격 추세

 

2) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

[1] 월세 보증금 범위는 2024년 9월 기준 : 1억 원 ~ 6억 원 / 월세금 260만 원 ~ 36만 원의 범위

  - 월세 시세가 전세에 비하여 비싸다는 것을 알 수 있으며, 최근 거래된 전세금액이 54,390만 원인 것으로 보아 전세보증보험관련한 이슈도 있었던 것으로 보인다. 

보증금	월세

 

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3) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 2017~19년 사이에 투자수요가 상당히 많이 유입된 것으로 보인다.

  - 이유는 2017년 매매량 증가 후 2018년의 전세 거래량이 매우 크게 증가한 것이다.

  - 이후 2019년~21년 사이에 부동산 투기 수익을 올린 후 매각한 것으로 보인다. 전세거래량이 감소한다.

 

[2] 2023년 전세거래량이 2018년보다 더 많이 증가한 것은 가격이 주춤한 사이에 투기세력 재 유입으로 봄.

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용84㎡ 연도별 매매, 전세, 월세 거래건수

 

4) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 시세 비교

[1] 재건축 이슈가 있는지는 모르나, 올림픽패밀리타운의 가격이 가장 높다. 

[2] 이후 파크하비오, 문정래미안 아파트 수준으로 가격대가 뒤따르는 모습을 보이고 있다.

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용84㎡와 비슷한 문정동의 아파트 거래가격대 비교

 

 

3. 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 현시점 수익성 정보

1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용을 고려한 적정가격 : 

* 회사채 AA- 3년물 기대수익율에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출없는 기준)

 

[1] 필요 이상의 저금리 정책이 상당기간 지속됨에 따라서 부동산 투자수익이 금융투자 수익을 압도함.

[2] 하지만, 2022년 이후부터 시작된 고금리에도 매매가격을 끝까지 끌어올린 수요가 있었음.

[3] 회사채 투자수익은 금융권 예금 투자보다 더 높은 투자수익을 기대할 수 있으나 부동산 기대수익이 더 높음

  - 정상적 기대수익을 벗어난 상태이므로, 언제 하락해도 이상할 게 없으나 아직은 비싼 가격을 받아줄 수요가 있으므로 당분간은 계속 그들끼리 주고받으며 가격 유지될 것으로 보임. 

매매가격을 회사채에 투자했을 경우 기대수익표

 

2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교한 적정가격 : 

* 회사채AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 반드시 문정동 올림픽패밀리타운에서 일 때문에라도 살아야 한다면 월세 거주하는 게 나은 선택이다.

  - 최저 보증금 1억 원에 월세 260만 원 내고 사는 게 났다. ( 매입했다면 들었을 18억 5천에서 17억 원은 월 지급식 예금 )

  - 월 이자는 3.3% 월지급식의 경우 467만 원 나오니 월세 내고 남은 200만 원으로 소고기 사 먹으며 다른 지역 알아보길 권함.

 

[2] 현재 가격대는 실사용가치에 비하여 매우 거품이 낀 상태임. 

매매가격의 채권투자 기대수익(검정)과 월세금액대 비교 ( 이 아파트는 월세거주하며 남은 돈으로 월지급식 예금가입하는게 나음 )