송파구의 주택 거래량, 전월세 거래량, 월세보증금과 월세

1. 서울시 송파구 주택유형별 매매, 전세, 월세 거래현황

[1] 송파구의 경우 주택유형에 따른 매매 거래량은 아파트 > 빌라 순이다.

[2] 송파구에서 아파트는 전세 공급량의 절대적인 량을 책임지고 있다. ( 아파트 > 빌라(연립) )

[3] 송파구에서 빌라(연립주택)는 월세 공급량에서 절대적인 량이다. ( 빌라(연립) > 아파트 )

  - 송파구에서 다가구 주택을 매입하는 사람은 "월세" 소득을 노리는 것으로 어느 정도 여력이 있어야  투자가 가능하다.

 

[4] 조금 특이한 것은 전세 거래량이 감소하고 있다. 

  - 월세의 경우엔 아파트와 다가구에서 소폭이지만 증가했고, 빌라와 오피스텔에서 전세거래량이 감소하고 있다.

 

 

1-1. 송파구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 - 2024년 월별

[1] 2024년 9월 16일까지 등록된 송파구 아파트의 매매, 전세, 월세 거래량

  - 8월의 매매 거래량은 수도권과 서울이 공통적으로 거래량이 전월 대비 급감이 확실시되고 있다. ( 마감 14일 남음 )

[2] 1~3월의 월세 거래량 증가와 대조적으로 4월 이후 월세 거래량 감소. ( 8월에 다시 상승 중 )

  - 전세 거래량은 우하향하고 있으며, 이것이 전세 거래물량이 없다는 해석이 있지만, 전세 물량은 많다.

  - 특정 단지 특정 가격대에서 물량이 일부 부족할 수 있으나, 서울에서 전세집 구하는 건 약간의 타협이면 언제든 가능.

2024년 송파구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

1-2. 송파구 연립(다세대) 매매, 전세, 월세 거래량 - 2024년 월별

[1] 송파구 연립(빌라, 다세대)는 월세 거래량이 압도적으로 높다. ( 아파트에 비해서 말이다. )

[2] 반면 상대적으로 전세 거래량에서 아파트에 비하여 적다. 

[3] 송파구 연립(다세대) 주택의 매매거래량은 많지 않고, 매입하여 임대주는 용도로 매입하는 게 많은 것으로 보인다.

  - 월별 전월세 거래량이 매매와 비교가 되지 않는 비율로 많다.

2024년 송파구 빌라(연립,다세대) 매매, 전세, 월세 거래량

 

1-3. 송파구 오피스텔 매매, 전세, 월세 거래량 - 2024년 월별

[1] 오피스텔 월세의 경우, 빌라(다세대, 연립)에 비하여 전용면적에서 좁다. ( 1인 세대 )

  - 빌라 전월세 거주자들이 모두 그렇다는 것은 아니지만, 2인 이상일 가능성이 높다. ( 단독 거주자들은 오피스텔 )

[2] 아파트, 연립주택에 비하여 선호도가 낮다는 것을 보여주고 있다. ( 송파만 그런게 아니다. )

2024년 송파구 오피스텔 매매, 전세, 월세 거래량

 

1-4. 송파구 단독(다가구) 매매, 전세, 월세 거래량 - 2024년 월별

[1] 다가구, 단독의 경우 개별 등기가 아닌, 건물의 거래이기 때문에 매매가 잦을 수 없다. ( 게다가 비싸다. )

[2] 주로 1인 임대자가 여러칸의 방을 임대 놓는 형식으로 보는 게 옳다. ( 빌라와 같은 다세대와 구분 / 다가구 )

  - 단독(다가구)이기 때문에 단독 주택의 전세, 월세의 경우 상당히 보증금과 월세가 비싸다. ( 통계상 착시 있다. )

2024년 송파구 단독(다가구) 매매, 전세, 월세 거래량

 

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2. 송파구 주택들의 월세보증금과 월세금별 거래량

[1] 송파구 월세 거래량에서 가장 많은 단일 거래량은 보증금 3억원 미만 / 월세 30만 원 미만에서 1390건으로 가장 많다.

  - 대체적으로 송파구 주택들(아파트, 빌라 등)에서 눈에 띄는 월세는 보증금 1억원이상 ~ 3억 원 미만의 월 30만 원 월세.

 

[2] 그다음으로 눈에 띄는 월세 거래들은 보증금 1천만원 ~ 2천만 원 미만 / 월세금 60만 원 ~110만 원 거래대역이다.

 

[3] 송파구 아파트들은 거의 대부분 보증금 1억5천만원 미만 보증금에 월세 160만 원 초과 금액대다.

 

[4] 아래의 표에서 전용면적은 잘못 표기된 것이고, 월세 보증금별 월세 금액의 차이가 상당히 크게 나타나고 있다.

 

 

2024년 거래 등록된 월세보증금, 월세금별 거래량