경기도 고양시덕양구 전세가격 통계(아파트전세,오피스텔전세,빌라전세)

경기도 고양시 덕양구에 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

 

 

1. 고양시 덕양구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 고양시 덕양구의 전세거래량은 2022년 대비 -8.5% 감소했고, 전세 거래량 감소에 가장 큰 영향은 빌라의 전세거래량 급감에 기인합니다. 모두라고 할 수 없겠지만, 오피스텔의 전세거래량은 이 감소추세에서 6.4% 증가하는 모습을 보입니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	1,402	991	-29.3%
아파트	7,478	6,869	-8.1%
오피스텔	1,778	1,891	6.4%
소계	10,658	9,751	-8.5%

 

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

 

아파트 전세거래량이 -8.1%감소하고 전세평균가격도 -6.5% 감소했습니다. 빌라의 경우 거래량은 감소했지만, 평균 가격대는 오히려 9.7% 상승했습니다. 빌라 전세가격의 상승으로 거래량 감소했다고 하기엔, 평균가격대가 매우 낮은 편이라서 아직까지는 저가의 주택유형이라 할 수 있겠습니다. 물론 평형대가 중요해서 이 부분을 살펴봐야 합니다.

 

오피스텔은 거래량도 6.4%상승하고, 전세평균가격도 1.1% 상승했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	16,305	17,890	9.7%
아파트	32,002	29,927	-6.5%
오피스텔	26,409	26,697	1.1%

 

2. 고양시 덕양구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

고양시 덕양구의 아파트 전세거래량은 전년비 -8.1% 감소.

2023년 전세거래 주력 평형대는 전용 59㎡타입 1,593건, 전용 84㎡타입 2,435건.

전용 84 타입의 전세거래량이 특히 많은 것은 고양시 덕양구가 가구 구성에 있어서 3인 이상인 세대가 많아서 이지 않을지 조심스레 전망해 봅니다. 국민평형대의 전세거래가 많은 지역입니다.

 

유의미한 전세거래량 증가는 아래 표에 붉은색으로 표시해 둔 구간입니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	16	12	-25.0%
15㎡~20㎡미만	2	1	-50.0%
20㎡~25㎡미만	3	5	66.7%
30㎡~40㎡미만	150	118	-21.3%
40㎡~50㎡미만	770	645	-16.2%
50㎡~57㎡미만	653	572	-12.4%
57㎡~62㎡미만	2,001	1,593	-20.4%
62㎡~72㎡미만	411	423	2.9%
72㎡~82㎡미만	351	341	-2.8%
82㎡~90㎡미만	2,389	2,435	1.9%
90㎡~120㎡미만	447	439	-1.8%
120㎡이상	285	285	0.0%
소계	7,478	6,869	-8.1%

 

고양시 덕양구의 전세 보증금은 소형 평형대에서 거래량이 적은 상태에서 급등합니다. (거래량 적어 의미 없음)

그 외 주력평형대까지 전 평형에서 전세가격이 -5.7% 하락했습니다.

연간 평균가격 비교이고, 고양시 덕양구는 면적이 상당히 넓기도 하고, 아파트들의 연식도 천차만별인 지역이므로 참고만 하시길 바랍니다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	11,616	10,792	-7.1%
15㎡~20㎡미만	8,623	14,600	69.3%
20㎡~25㎡미만	7,667	11,714	52.8%
30㎡~40㎡미만	16,762	15,828	-5.6%
40㎡~50㎡미만	19,252	17,125	-11.0%
50㎡~57㎡미만	21,013	17,850	-15.1%
57㎡~62㎡미만	27,563	24,590	-10.8%
62㎡~72㎡미만	33,434	31,844	-4.8%
72㎡~82㎡미만	38,189	34,693	-9.2%
82㎡~90㎡미만	39,062	35,997	-7.8%
90㎡~120㎡미만	43,134	40,407	-6.3%
120㎡이상	46,056	43,426	-5.7%

반응형

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

고양시 덕양구의 빌라(다세대포함)의 전체 거래량은 -29.3% 감소했습니다.

하지만, 82㎡~90㎡미만  구간대에서는 큰 폭의 거래량 증가(85.1% 증가)가 있었습니다. 상기 평형대는 전용 84타입 구간으로 이 부분의 거래량 증가는 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 

 

이외 모든 면적대에서 거래량은 상당히 많은 거래량 감소가 나타났습니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	5	3	-40.0%
15㎡~20㎡미만	25	11	-56.0%
20㎡~25㎡미만	66	30	-54.5%
30㎡~40㎡미만	358	253	-29.3%
40㎡~50㎡미만	276	170	-38.4%
50㎡~57㎡미만	183	104	-43.2%
57㎡~62㎡미만	229	156	-31.9%
62㎡~72㎡미만	125	84	-32.8%
72㎡~82㎡미만	44	37	-15.9%
82㎡~90㎡미만	74	137	85.1%
90㎡~120㎡미만	10	2	-80.0%
120㎡이상	7	4	-42.9%
소계	1,402	991	-29.3%

 

 

전용84 타입의 거래량 증가와 연관이 있는지 알 수 없으나, 해당 구간의 전세가격은 -14.6% 떨어졌습니다.

전용 59 타입의 전세가 평균은 소폭 -2.3% 하락에 그치며 빌라에 경우 이 평형대의 거래량 -32.8% 하락에 비해서 전세가격은 선방되었다고 할 수 있습니다. 

 

특이하게도 72㎡~82㎡미만 이 구간이 과천시에서와 같이 면적대비 가격이 가장 합리적인 구간입니다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	3,440	6,267	82.2%
15㎡~20㎡미만	5,324	4,910	-7.8%
20㎡~25㎡미만	8,177	7,295	-10.8%
30㎡~40㎡미만	8,725	8,015	-8.1%
40㎡~50㎡미만	12,530	11,692	-6.7%
50㎡~57㎡미만	16,386	14,499	-11.5%
57㎡~62㎡미만	19,712	19,257	-2.3%
62㎡~72㎡미만	19,180	18,127	-5.5%
72㎡~82㎡미만	21,642	17,516	-19.1%
82㎡~90㎡미만	55,354	47,283	-14.6%
90㎡~120㎡미만	22,250	33,000	48.3%
120㎡이상	58,171	48,750	-16.2%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

고양시 덕양구에서는 삼송지구를 필두로 오피스텔 신축들이 다수 있고, 해당 지역의 전세 거래량이 증가한 것으로 보입니다. 덕양구 지역 내에 구축 아파트 혹은 빌라들이 노후된 곳들이 있어서 오피스텔 쪽으로 수요가 몰리는 것일 수 있습니다. 게다가 삼송지구 내 오피스텔들은 3호선 역과 아주 가까운 강점들이 있는 곳들입니다. 전세거래량 하락에도 덕양구의 오피스텔 전세는 6.4% 증가했습니다. 

 

그리고 가족 거주 또는 2인 이상 가족 거주가 예상되는 57㎡~90㎡의 조금 큰 전용면적대의 거래량이 증가한 모습을 보입니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	9	13	44.4%
20㎡~25㎡미만	776	546	-29.6%
30㎡~40㎡미만	84	82	-2.4%
40㎡~50㎡미만	186	114	-38.7%
50㎡~57㎡미만	101	42	-58.4%
57㎡~62㎡미만	143	372	160.1%
62㎡~72㎡미만	40	48	20.0%
72㎡~82㎡미만	240	301	25.4%
82㎡~90㎡미만	199	373	87.4%
소계	1,778	1,891	6.4%

 

덕양구 오피스텔의 평균 전세가격은 아주 소형평형이 5.9% 상승하고, 나머지 전 평형대에서 10%대의 가격 하락되었습니다. 이렇게 전세가격이 하락하며 아파트 전세에 대비하여 상당한 가격 메리트를 띄게 되었습니다. 

 

덕양구 오피스텔의 전세거래 증가는 결국 오피스텔의 전세가격이 아파트에 비해서 메리트를 나타내자, 주택유형을 변경하며 전세를 이동했다고 봐도 좋을 것 같은 상황입니다. 2022년도 전세평균가격은 아파트 전세가격보다 비슷하거나 높았으나, 2023년도의 전세가격 하락으로 이제 아파트에 비해서 가격적으로는 비교우위에 선 것으로 봐야 합니다.

 

하지만, 오피스텔의 전용면적이 그 면적 그대로라면, 아파트는 서비스 면적으로 조금 더 넓은 주거환경임을 고려한다면 현재의 오피스텔 전세가격대는 여전히 낮지 않은 가격대임. 하지만, 1~2인 혹은 1~3인정도가 전세로 거주한다면 상업지구 내의 오피스텔도 대안이 될 충분한 소지가 있음. ( 삼송지구 쪽은 주거형 오피스텔이 대부분임. )

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	8,081	8,561	5.9%
20㎡~25㎡미만	14,027	13,388	-4.6%
30㎡~40㎡미만	16,390	15,185	-7.4%
40㎡~50㎡미만	26,935	24,286	-9.8%
50㎡~57㎡미만	34,085	30,303	-11.1%
57㎡~62㎡미만	35,387	29,305	-17.2%
62㎡~72㎡미만	36,130	32,243	-10.8%
72㎡~82㎡미만	41,614	35,347	-15.1%
82㎡~90㎡미만	48,622	39,378	-19.0%

 

 

3. 고양시 덕양구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

* 30㎡미만 평형대의 거래건 삭제

고양시 덕양구내 각 동별, 연도별, 전용면적별 전세가격 평균가격대임. 덕양구내에서 원하는 지역과 원하는 전용면적대에서 가격 변동을 2022년과 2023년으로 구분하여 평균한 가격이므로 참고.

 

(2) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

덕양구 각 소재동별, 전용면적별, 연도별 전세가격 평균임. 삼송동의 전세가격 하락이 눈에 띔. (삼송, 원흥엔 3호선 있음)

오피스텔 전세가격이 결코 낮지 않음에 주의해야 하고, 전용면적이 아파트와 비슷하지만, 평수로 따졌을 땐 아파트가 훨씬 더 넓다는 것에 주의해야 함. (하지만, 전세이니 1~2인 거주라면 오피스텔의 경우 거의 신축, 준신축급의 컨디션이긴 함)

 

 

(3) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

덕양구에 이렇게나 많은 동네가 있다. 하지만, 위의 아파트, 오피스텔과 같은 건물들이 있는 지역은 정해져 있다. 

빌라의 평균가격대는 대장동 지역에서 가격이 상승한 것이 보이는데, 신축 빌라들로 보이는데, 혹시 모르니 반드시 전세보증보험 가입을 염두에 두고 전세계약 시 "보증보험 가입 안될 경우, 상호 계약 파기 및 계약금 환불 약정"이라는 문구라도 넣고 계약하시길 강력히 권한다. 

 

그나마 가장 저렴한 주택유형이라 잘 이용해야 할 것으로 보인다.