인천시 월세 거래량 및 월세 거래가격 평균(빌라,아파트, 오피스텔)

인천시 전체의 아파트, 빌라, 오피스텔 월세 거래량 및 평균가격대를 전용면적별 세분화하여 월세주택 구매시 도움이 되었으면 좋겠습니다.
 

 

1. 인천시 주거 주택형별 전용면적별 월세 거래량 

 

1) 주거형태별 월세 거래량 ( 전체 월세거래량 -19.1% 감소 )

인천시의 주거형태별 월세 거래량은 -19.1% 감소했다.
이와중에 오피스텔의 거래량이 눈에 띄는 것은 -4.6% 감소와 더불어, 아파트의 전용59타입과 유사 평형대의 거래가 증가했다는 것이다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	6,878	6,308	-8.3%
아파트	36,424	27,409	-24.8%
오피스텔	8,878	8,473	-4.6%
소계	52,180	42,190	-19.1%

 
 

2) 주거형태별 월세 보증금과 월세평균

인천시의 평균 월세보증금은 하락했고, 월세는 소폭씩이지만 금액적으로 상승한 모습을 보인다. 보증금을 낮추고 월세를 상승시킨 모습이 보인다.

계약년	2022년		2023년
구분	월세보증금	월세	월세보증금	월세
빌라	1,464	44	1,325	45
아파트	6,989	62	4,635	70
오피스텔	1,473	56	1,362	59

 

 

2. 인천시 주거 주택형별 전용면적별 월세 거래량 

1) 인천시 아파트 월세 평형별 거래량(전년대비 -24.8% 감소)

국민평형 전용84 인근의 전용면적의 거래는 -7.7%로 선방한 모습임.
의외로 인천시의 전세와 달리 월세에서 전용59타입근처의 평형은 월세 거래량이 급감했다. (-37.3%)

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	700	277	-60.4%
15㎡~20㎡미만	697	502	-28.0%
20㎡~25㎡미만	1,665	1,310	-21.3%
30㎡~40㎡미만	3,319	2,616	-21.2%
40㎡~50㎡미만	3,524	3,348	-5.0%
50㎡~57㎡미만	1,314	1,389	5.7%
57㎡~62㎡미만	9,721	6,096	-37.3%
62㎡~72㎡미만	4,226	1,152	-72.7%
72㎡~82㎡미만	1,834	1,668	-9.1%
82㎡~90㎡미만	7,200	6,648	-7.7%
90㎡~120㎡미만	1,424	1,618	13.6%
120㎡이상	800	785	-1.9%
소계	36,424	27,409	-24.8%

 

2) 인천시 빌라 월세 평형별 거래량 (전년대비 -8.3%감소)

인천시 빌라의 주 거래면적은 전용30~50미만의 평형대에 거래가 집중되어 있고, 거래량 감소폭은 -9.5%, -12.3%였다.
이보다 조금 더 큰 평형인 50~57㎡는 소폭 상승했고, 대형 평형인 90㎡~120㎡미만의 월세는 증가했다. (81.8%) 하지만 거래량은 너무 적은 표본집단인 9건이다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	11	12	9.1%
15㎡~20㎡미만	150	125	-16.7%
20㎡~25㎡미만	408	319	-21.8%
30㎡~40㎡미만	2,719	2,385	-12.3%
40㎡~50㎡미만	1,662	1,504	-9.5%
50㎡~57㎡미만	722	736	1.9%
57㎡~62㎡미만	549	536	-2.4%
62㎡~72㎡미만	357	389	9.0%
72㎡~82㎡미만	176	177	0.6%
82㎡~90㎡미만	99	96	-3.0%
90㎡~120㎡미만	11	20	81.8%
120㎡이상	14	9	-35.7%
소계	6,878	6,308	-8.3%

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3) 인천시 오피스텔 월세 평형별 거래량 (전년대비 -4.6%감소)

인천시의 오피스텔 월세는 전용20~25㎡미만 평형대에 집중되어 있고, 거래량도 가장 많았다.
특이점으로 전용 72㎡~90㎡미만 평형대에서 거래량이 급증하는 모습이다. 
 
<특이점> 아파트 전용59타입에서 오피스텔 전용59타입 유사평형인 오피스텔 전용84㎡의 거래량이 의미있는 증가세를 보였고, 이 타입의 오피스텔이 2023년 공급되었던지, 가격이 낮아진 사유라고 봐도 될 것 같다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	17	10	-41.2%
15㎡~20㎡미만	591	561	-5.1%
20㎡~25㎡미만	4,054	3,864	-4.7%
30㎡~40㎡미만	1,457	1,290	-11.5%
40㎡~50㎡미만	818	761	-7.0%
50㎡~57㎡미만	409	389	-4.9%
57㎡~62㎡미만	536	457	-14.7%
62㎡~72㎡미만	340	269	-20.9%
72㎡~82㎡미만	267	389	45.7%
82㎡~90㎡미만	357	462	29.4%
90㎡~120㎡미만	28	18	-35.7%
120㎡이상	4	3	-25.0%
소계	8,878	8,473	-4.6%

 
 

3. 인천시 주거 주택형별 전용면적별 월세보증금과 월세 

1) 인천시 아파트 월세 평형별 보증금 및 월세(단위 : 만원)

보증금은 전반적으로 감소했으나, 월세는 전반적으로 상승함.

(단위 : 만원)

전용면적	2022	2022 월세	2023	2023 월세	전년비 보증금	전년비 월세
15㎡미만	982	12	605	20	-38.37%	66.05%
15㎡~20㎡미만	1,456	22	1,468	22	0.85%	-0.01%
20㎡~25㎡미만	1,680	19	1,885	22	12.16%	15.41%
30㎡~40㎡미만	2,839	27	3,089	29	8.82%	5.79%
40㎡~50㎡미만	2,527	41	2,476	44	-2.04%	5.03%
50㎡~57㎡미만	2,519	52	2,452	51	-2.69%	-1.93%
57㎡~62㎡미만	8,320	55	5,353	66	-35.66%	18.63%
62㎡~72㎡미만	12,522	57	5,293	72	-57.73%	26.26%
72㎡~82㎡미만	6,794	73	6,315	74	-7.04%	1.69%
82㎡~90㎡미만	8,081	93	5,565	95	-31.14%	2.18%
90㎡~120㎡미만	10,123	135	6,928	137	-31.57%	1.05%
120㎡이상	11,979	165	8,188	159	-31.65%	-3.88%

 

2) 인천시 빌라 월세 평형별 보증금 및 월세(단위 : 만원)

빌라 전용면적 90~120㎡미만 타입은 거래량도 적긴 하지만, 보증금, 월세 모두 상승함.
그외엔 보증금과 월세가 모두 하락세임. ( 인천 지역 빌라의 보증금, 월세는 하락세라고 봐야 할 것 같음 )

(단위 : 만원)

 

전용면적	2022	2022 월세	2023	2023 월세	전년비 보증금	전년비 월세
15㎡미만	241	29	269	29	11.73%	-0.93%
15㎡~20㎡미만	442	35	408	39	-7.58%	11.32%
20㎡~25㎡미만	747	35	648	37	-13.18%	4.15%
30㎡~40㎡미만	960	39	892	39	-7.10%	1.40%
40㎡~50㎡미만	1,449	44	1,342	43	-7.38%	-0.49%
50㎡~57㎡미만	1,749	48	1,648	49	-5.75%	3.87%
57㎡~62㎡미만	2,081	51	1,798	53	-13.61%	3.38%
62㎡~72㎡미만	2,700	54	2,271	53	-15.89%	-0.97%
72㎡~82㎡미만	3,595	55	2,367	55	-34.16%	1.59%
82㎡~90㎡미만	6,123	86	3,804	83	-37.86%	-3.65%
90㎡~120㎡미만	2,455	66	3,950	79	60.93%	19.75%
120㎡이상	2,732	117	3,344	102	22.41%	-12.84%

 
 

3) 인천시 오피스텔 월세 평형별 보증금 및 월세(단위 : 만원)

인천시 오피스텔은 소형평수에 대하여 보증금 약간 하락, 월세는 5%대의 상승. 나머지 대형평형의 보증금은 큰 폭으로 감소하고 월세도 큰 폭으로 감소함. 인천시 지역에서 대형 오피스텔 월세는 좋지 않은 투자로 보임. 

(단위 : 만원)

계약년	2022	2022 월세	2023	2023 월세	전년비 보증금	전년비 월세
15㎡미만	256	30	214	29	-16.37%	-1.45%
15㎡~20㎡미만	832	41	918	44	10.44%	5.54%
20㎡~25㎡미만	900	45	887	48	-1.52%	5.57%
30㎡~40㎡미만	1,116	52	1,046	54	-6.23%	5.00%
40㎡~50㎡미만	1,904	63	1,876	66	-1.44%	4.67%
50㎡~57㎡미만	2,426	75	1,873	78	-22.78%	3.87%
57㎡~62㎡미만	2,792	77	2,300	77	-17.62%	0.30%
62㎡~72㎡미만	2,388	76	2,738	73	14.67%	-3.55%
72㎡~82㎡미만	3,161	72	2,317	82	-26.68%	13.94%
82㎡~90㎡미만	4,125	113	2,880	105	-30.18%	-7.29%
90㎡~120㎡미만	3,543	120	3,444	107	-2.78%	-10.89%
120㎡이상	7,500	210	3,333	150	-55.56%	-28.73%