경기도 고양시 일산동구 전세가격 통계(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 고양시 일산동구에 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 고양시 일산동구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

고양시 일산동구의 전세거래량은 -14.4% 감소 ( 2023.12.15 기준 )

빌라의 전세거래량이 급감한 원인이 큰 것으로 보입니다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	881	464	-47.3%
아파트	4,565	4,249	-6.9%
오피스텔	1,378	1,129	-18.1%
소계	6,824	5,842	-14.4%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

일산동구는 전세가격 평균이 꽤 견고하게 버티고 있다. 하지만, 전세가격 평균으로 봤을 때, 아파트의 -7.3%하락은 크다.

오피스텔의 전세가격이 싼 것은 백석동 지역의 구축 오피스텔의 영향으로 보인다. 이는 분석해 가면서 확인될 것이다.

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	24,595	22,838	-7.1%
아파트	37,192	34,470	-7.3%
오피스텔	17,681	16,803	-5.0%

 

2. 고양시 일산동구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

국평 기준 전용59타입의 거래량이 크게 줄었다. (-17.8% 감소량), 전용 84 타입의 거래량은 -3.9% 수준이었다.

전용 90㎡ ~ 120㎡이상까지 범위의 거래량은 오히려 상승했다. (4.4%상승, 1.1% 상승) 

일산 동구지역은 대형평수의 선호도 높은 것인지, 가격이 적절하여 그랬던 것인지는 평균가격을 봐야 한다.

계약년	2022년	2023년	전년비
30㎡~40㎡미만	220	189	-14.1%
40㎡~50㎡미만	324	268	-17.3%
50㎡~57㎡미만	219	212	-3.2%
57㎡~62㎡미만	757	622	-17.8%
62㎡~72㎡미만	289	258	-10.7%
72㎡~82㎡미만	134	108	-19.4%
82㎡~90㎡미만	1,424	1,368	-3.9%
90㎡~120㎡미만	388	405	4.4%
120㎡이상	810	819	1.1%
소계	4,565	4,249	-6.9%

 

일산동구 아파트의 전세평균가격은 모든 평형에서 하락했다. 거래가 증가한 대형 평형에서 의미 있는 가격하락(-10.4%)이 있었던 것이 대형 평형 거래증가에 영향을 주긴 한 것으로 보인다. 하지만, 국민평형대에서도 가격 하락이 있었는데, 그럼에도 대형평수의 거래량이 증가한 것은 이 지역 가구의 구성원이 최소 3인 이상의 구성이 많아서 그럴 수 있다. 아니라면 혼자 넓은 평에서 살고자 하는 것일 수 있겠다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
30㎡~40㎡미만	14,870	13,409	-9.8%
40㎡~50㎡미만	21,053	18,999	-9.8%
50㎡~57㎡미만	23,029	19,975	-13.3%
57㎡~62㎡미만	28,212	25,011	-11.3%
62㎡~72㎡미만	33,004	29,041	-12.0%
72㎡~82㎡미만	30,490	26,143	-14.3%
82㎡~90㎡미만	39,854	36,580	-8.2%
90㎡~120㎡미만	50,458	45,191	-10.4%
120㎡이상	53,501	49,311	-7.8%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

일산동구 빌라의 거래량 감소는 요즘 유행어인 "드라마틱한" 거래량 감소율 -47.3%다. (건수로 881건 -> 464건으로 감소)

중소형 평형인 전용59 타입과 그 바로 아래 면적대의 거래가 크게 감소했다. (-60.7%, -44.3% 각각 감소)

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	5	5	0.0%
30㎡~40㎡미만	34	30	-11.8%
40㎡~50㎡미만	81	35	-56.8%
50㎡~57㎡미만	229	90	-60.7%
57㎡~62㎡미만	183	102	-44.3%
62㎡~72㎡미만	99	23	-76.8%
72㎡~82㎡미만	41	23	-43.9%
82㎡~90㎡미만	129	103	-20.2%
90㎡~120㎡미만	19	8	-57.9%
120㎡이상	61	45	-26.2%
소계	881	464	-47.3%

 

일산동구 빌라의 거래량 급감한 면적대의 가격은 거래감소로 인한 전세평균가격의 하락으로 볼 수 있다. 하지만, 가장 면적대비 효율이 좋은 구간은 62㎡~72㎡미만 구간이다. 전세가격이 전용 50~57 미만 구간보다 평균 400만 원 정도의 차이다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	12,740	11,992	-5.9%
30㎡~40㎡미만	15,894	13,072	-17.8%
40㎡~50㎡미만	17,570	13,423	-23.6%
50㎡~57㎡미만	21,098	15,824	-25.0%
57㎡~62㎡미만	23,773	20,693	-13.0%
62㎡~72㎡미만	20,495	16,204	-20.9%
72㎡~82㎡미만	24,046	23,958	-0.4%
82㎡~90㎡미만	29,355	28,194	-4.0%
90㎡~120㎡미만	37,737	35,625	-5.6%
120㎡이상	48,197	45,050	-6.5%

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(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

고양시 일산동구 오피스텔 전세거래량은 전반적으로 -18.1% 감소했다. 3개의 평형대의 전년대비는 증가했으나, 거래량이 미미한 수준이다. 주력 평형인 소형평형대에서 거래량 감소가 -15.8% ~ -35.7%로 큰 비율로 감소한 모습이다. 일산동구 쪽의 소형면적 오피스텔들은 백석동일 것이다.

계약년	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	405	341	-15.8%
30㎡~40㎡미만	377	300	-20.4%
40㎡~50㎡미만	171	110	-35.7%
50㎡~57㎡미만	36	41	13.9%
57㎡~62㎡미만	81	84	3.7%
62㎡~72㎡미만	73	39	-46.6%
72㎡~82㎡미만	23	17	-26.1%
82㎡~90㎡미만	54	88	63.0%
90㎡~120㎡미만	96	63	-34.4%
120㎡이상	62	46	-25.8%
소계	1,378	1,129	-18.1%

 

고양시 일산동구 오피스텔의 전세가격(평균)은 전 평형대에서 감소한다. 수요감소로 인한 주력평형대의 전세가격 하락으로 봐야 할 것 같다. 수요하락이 전세가를 끌고 내려가는 모양새로 보인다. 그래도 소형평수들의 전년대비 가격 하락은 절대 가격이 낮음에도 하락율도 낮다. 수요가 감소했으나, 그래도 수요는 있다는 것이겠다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	11,913	11,285	-5.3%
30㎡~40㎡미만	11,988	10,964	-8.5%
40㎡~50㎡미만	13,721	12,998	-5.3%
50㎡~57㎡미만	18,458	17,070	-7.5%
57㎡~62㎡미만	27,083	24,892	-8.1%
62㎡~72㎡미만	22,592	21,036	-6.9%
72㎡~82㎡미만	25,474	22,926	-10.0%
82㎡~90㎡미만	36,067	32,490	-9.9%
90㎡~120㎡미만	33,181	29,465	-11.2%
120㎡이상	39,476	36,668	-7.1%

 

3. 고양시 일산동구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

백석동의 전세가격은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 일산 동구 지역의 "요진와이시티"라는 주상복합아파트가 자리한 곳이라서 고가의 전세가격대가 있는 곳이기 때문이다. 그런 고가의 가격대가 있음에서 상당히 낮은 전세가격은 주변의 구축아파트들이 대부분이라서 그럴 가능성이 높다. 

 

사리현동, 성성동은 상당히 외곽지역 처럼 인식되는 곳인데, 통일로 이용과 서울-문산 고속도로 이용하면 서울 접근성 나름 좋아진 곳이다.

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

일산동구엔 아파트도 많지만, 빌라가 이렇게나 많을 줄 몰랐던 곳이다. 전용면적대도 상당히 다양하게 구성되어 있다. 

조금 특이한 "풍동"의 전용120 타입의 전세가격이 상당히 신경 쓰인다. 

 

풍동의 고가 전세는 전용면적 243.07㎡짜리 "오푸스하임" 이라는 곳이다. 전용면적이 어마어마해서 이 가격에 전세해도 할 말이 없겠다. 고급 빌라인 거 같다.

 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

 

일산동구의 주요 오피스텔 공급지는 백석동, 장항동이다. 모두 대부분 구축들이라서 매매의 가치는 거의 소진되었을 것으보 보는 게 옳을 것 같고, 실사용가치는 매우 높다. 1년 정도 살아봤던 지역인데, 오피스텔에서 나와서 3호선 백석역까지 아주 가까웠던 기억이 있다. 소형평형에 복층으로 구성된 곳이었는데, 대형 마트도 가까워서 생활 아주 편리했다. 

 

실사용가치로써 전세는 유용하다. 예전보다는 전세가격이 오른 것 같다. 

 

다만, 다시 말하지만 이쪽 지역의 오피스텔은 일산신도시의 역사와 거의 비슷한 연식이다. 당연히 용적율 상당히 높다.