경기도 과천시 전세가격 통계 - 주택유형,평형별 전세가격대

경기도 과천시 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 경기도 과천시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 과천시 전세거래량은 2022년대비 18% 증가했습니다. 특히 오피스텔의 공급량이 110% 상승했지만, 거래량 자체는 많지 않습니다. 역시 주 거래는 아파트의 전세로 2022년 대비 13.8% 늘었습니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	310	371	19.7%
아파트	1775	2020	13.8%
오피스텔	74	156	110.8%
소계	2159	2547	18.0%

 

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

경기도 과천시의 전세계약은 13.8%증가했고 그로 인한 것인지 전세 평균가격은 -16.2% 하락하여 평균 63,795만 원을 기록합니다. 2023년 증가한 오피스텔의 전세가격은 3.9% 증가했고, 가장 큰 하락을 나타낸 것은 빌라 및 다세대로 -23.6% 하락하는 모습을 보이고 있습니다.

계약년	2022	2023	전년비
빌라	47,710	36,456	-23.6%
아파트	76,169	63,795	-16.2%
오피스텔	39,905	41,467	3.9%

 

2. 경기도 과천시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격 

아파트의 전세거래량은 대형평형인 전용120이상에서 -34.6% 감소했고, 경기도 과천의 거래 주력 평형대는 국민평형이 다수입니다. 전용 59㎡타입대가 5.7% 증가, 전용 84㎡타입대가 16% 증가. 이외에도 아파트 전세거래량이 증가했습니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
30㎡~40㎡미만	4	9	125.0%
40㎡~50㎡미만	59	83	40.7%
50㎡~57㎡미만	58	70	20.7%
57㎡~62㎡미만	421	445	5.7%
72㎡~82㎡미만	193	258	33.7%
82㎡~90㎡미만	668	775	16.0%
90㎡~120㎡미만	216	278	28.7%
120㎡이상	156	102	-34.6%
소계	1775	2020	13.8%

 

경기도 과천시 평균 전세가격은 모든 면적대에서 하락했습니다. 가장 큰 가격하락은 전용 50㎡~57㎡미만 구간으로 -36.7% 하락한 모습입니다. 가장 적게 하락한 면적대는 57㎡~62㎡미만 구간으로 국민평형 전용 59 타입의 전세가격이 가장 하락폭이 적었습니다.

 

<추천 전세구간 > 과천에서 아파트 전세를 구한다면 72㎡~82㎡미만 구간에서 구하시는게 가장 합리적으로 보임 

전용면적	2022년	2023년	전년비
30㎡~40㎡미만	62,000	52,500	-15.3%
40㎡~50㎡미만	39,015	27,899	-28.5%
50㎡~57㎡미만	45,202	28,615	-36.7%
57㎡~62㎡미만	72,735	66,453	-8.6%
72㎡~82㎡미만	53,984	45,792	-15.2%
82㎡~90㎡미만	79,601	68,271	-14.2%
90㎡~120㎡미만	92,148	76,303	-17.2%
120㎡이상	101,997	83,985	-17.7%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

경기도 과천시에서는 전세거래량이 19.7% 증가했습니다. 과천지역 아파트 전세가격이 하락했다고는 하지만, 아직도 비싼 지역이라서 대체제로써 빌라의 전세가 늘어난 것으로 생각됩니다. 하지만, 전반적인 거래량이 400건 이하로 큰 의미는 없을 것으로 보이지만, 국민평형 전용 59㎡ ~ 84㎡  타입대의 거래가 많고, 아주 작은 빌라는 전세로써 인기가 없어 보임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만		3
20㎡~25㎡미만	1	1	0.0%
30㎡~40㎡미만	19	18	-5.3%
40㎡~50㎡미만	56	65	16.1%
50㎡~57㎡미만	58	51	-12.1%
57㎡~62㎡미만	31	48	54.8%
62㎡~72㎡미만	61	70	14.8%
72㎡~82㎡미만	17	40	135.3%
82㎡~90㎡미만	35	50	42.9%
90㎡~120㎡미만	21	20	-4.8%
120㎡이상	11	5	-54.5%
소계	310	371	19.7%

 

빌라 전세가격은 전 평형대에서 모두 하락했습니다. 가격이 하락하며, 아파트 대체로써 빌라 전세계약이 늘어난 게 맞는 것일 수 있다는 생각이 듭니다. 또한 임대인들이 서로서로 가격을 먼저 인하하여 임대를 맞추려 했을 가능성이 있다면, 이 지역에 다른 공급이나, 빌라 등의 공급이 추가로 있을 수 있겠습니다.

 

전세가격과 전용면적에서 면밀히 검토하시고 2024년을 준비하시면 되겠습니다. 

 

빌라에서도 추천하는 전용면적대는 72㎡~82㎡미만 이 구간이 가장 합리적인 가격과 면적대로 보입니다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만		11,667
20㎡~25㎡미만	27,500	16,000	-41.8%
30㎡~40㎡미만	43,176	29,471	-31.7%
40㎡~50㎡미만	45,122	31,976	-29.1%
50㎡~57㎡미만	44,191	36,818	-16.7%
57㎡~62㎡미만	48,602	38,539	-20.7%
62㎡~72㎡미만	45,864	36,111	-21.3%
72㎡~82㎡미만	49,968	36,488	-27.0%
82㎡~90㎡미만	52,542	41,672	-20.7%
90㎡~120㎡미만	53,362	40,265	-24.5%
120㎡이상	67,182	52,320	-22.1%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

오피스텔의 전세거래량은 2022년에 비해서 배 이상 증가했지만, 거래량은 모두 합해도 156건의 전세입니다.

타 지역이 소형 평형대를 선호함에도 이 지역은 82㎡~90㎡미만 의 구간을 선호합니다. ( 아파트 전용 59 타입과 유사함 )

 

이를 미뤄봤을 때, 신혼 혹은 아이 하나를 둔 가정의 수요 혹은 고연봉의 1인 가구일 가능성이 높아 보입니다. 한데 아이가 있는 가구의 경우 오피스텔을 선호하지 않는다는 이유로 2인가구들의 주거형태일 수 있습니다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	27	44	63.0%
57㎡~62㎡미만	3	7	133.3%
62㎡~72㎡미만	17	28	64.7%
72㎡~82㎡미만		3
82㎡~90㎡미만	27	73	170.4%
90㎡~120㎡미만		1
소계	74	156	110.8%

 

전세 거래가격은 소형평형에서 3.3%상승, 전용 84 타입에서 4.2% 상승하고, 이외 평형대는 2023년 공급된 전세들인 것 같습니다. 나머지 2개의 타입은 전세가격이 오히려 하락했는데, 아마도 빌라와 경합하는 가격대인 것으로 보이고, 오피스텔 전세가격이 전세가구에 비하여 매우 높은 편입니다. 

 

과천에서 전세는 빌라가 가장 합리적인 전세인 것 같습니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	22,352	23,084	3.3%
57㎡~62㎡미만	52,667	45,143	-14.3%
62㎡~72㎡미만	52,324	46,643	-10.9%
72㎡~82㎡미만		39,567
82㎡~90㎡미만	48,222	50,240	4.2%
90㎡~120㎡미만		45,000

 

3. 경기도 과천시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉은 색 표시한 것은 전년(2022년) 대비 전세가격이 하락한 것입니다.  과천시에 더 많은 동네가 있지만, 아파트 전세거래가 등록된 지역만을 표시한 것으로 각 동네별로 전반적인 전세가 하락이 있었습니다. 소형 평형대에서 연식이 오래된 것이 아니라면 오피스텔보다 아파트가 더 나은 선택일 수 있습니다.

 

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

붉게 표시한 것은 전년대비 전세가격이 하락한 것을 표시한 것입니다. 전반적으로 가격이 하락했지만, 오른 곳도 있습니다. 거주 원하시는 지역의 전용면적별 평균가격대 이므로, 터무니없는 가격대는 피하여 주거공간 마련하시는데 도움 되시길.

 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

 

과천시에서 전세 실거래등록된 동네는 별양동, 중앙동 두 군데입니다. 아래 표를 보시면 아시겠지만, 오피스텔은 전반적인 가격 상승이 있었고, 가격대는 빌라보다 높고, 아파트와 비슷한 수준 대입니다. 

 

아이를 포함한 가족이시면 오피스텔보다 아파트 전세에서 비슷한 전용면적대에서도 아파트 전세가 유리한 상황입니다.