경기도 김포시 아파트 실거래가격, 전세가격, 월세가격 4년 데이터

경기도 김포시 아파트 거래량 및 거래가격대와 거래량을 확인한다. 김포시의 월세는 30만원 미만의 아파트 월세가 압도적으로 높았고, 전세가격은 2022년대비 2023년 5000만원 가량 전반적으로 하락한 거래량이 증가했다.

 

[Report Version - 240213] 시도-시군구 

1. 경기도 김포시 아파트 실거래 정보 (4년 데이터)

* 국토부실거래가 데이터 변경에 따른 구성 변경에 따른 데이터 비교기간 4년을 기준으로 함. 

(1) 아파트 가격대별 매매 실거래량

2021년 6억 미만의 거래량이 최고치를 찍은 것을 제외하면 2023년은 확실히 주로 거래되는 가격대는 5억미만의 아파트 위주로 재편되고 있음. 2022년 저조했던 아파트 거래량이 2023년 회복되어 거래량이 증가했지만, 6억 미만대의 아파트보다 4억 미만의 아파트 거래가 증가한 것은 가격이 하락하며 거래가 증가한 것일 수 있으나, 고가의 아파트를 피하는 것일 수도 있는 특이점임.

 

(2) 아파트 가격대별 거래량 데이터

김포시 아파트 8억미만의 거래건들의 급격한 감소와 5억미만 이하의 아파트들의 거래량 증가가 시사하는 부분이 있다.

 

첫째. 해당하는 "가격대"로 내려온 아파트들의 매물이 있었다는 것과 그것들이 거래되었다는 것. (가격하락)

둘째. 8억미만 아파트들의 매물감소 ( 가격하락으로 8억미만에서 이탈, 혹은 그 가격대 아파트에 대한 수요감소 )

 

어쨌든 아파트 가격이 하락하며 투자자 보다는 실거주자들이 증가하는게 보다 긍정적임.

가격대	2021년	2022년	2023년	2024년
1억미만	44	9	18	1
2억미만	133	37	63	5
3억미만	342	136	536	51
4억미만	678	292	1,168	116
5억미만	1,091	573	1,513	120
6억미만	1,110	531	981	59
7억미만	585	216	412	29
8억미만	386	105	94	8
9억미만	110	35	16	3
10억미만	30	8	2	0
11억미만	9	3	1	0
12억미만	3	2	1	0
13억미만	4	0	0	0
13억초과	2	2	0	0
소계	4,527	1,949	4,805	392

 

 

(3) 2024년 국토부 추가데이터 - 경기도 김포시 매도/매수자 주체

아래의 표는 2024년 2월 13일부터 변경된 국토부실거래가에 표기되는 매도자와 매수자 구분이다. 

아직은 데이터 자체가 확실하게 자리잡지 않은 상태이지만, 추후 법인의 매수,매도등을 확인하는데 확실히 요긴할 것으로 보인다. 

 

2024년 김포시에서 거래된 아파트에서 법인이 "개인"에 매각한 아파트가 2건, 법인인 "법인"으로 매각한 아파트가 1건, 개인이 "법인"에 매각한 아파트가 4건이다. 이외에 "-"로 표시된 것은 작성을 안한 것 같다. 거의 대부분인 375건은 일반적으로 매매거래하는 개인간의 거래다. 

 

2024년 경기도 김포시 매수,매도자

 

2. 경기도 김포시 아파트 전세거래 정보 (4년 데이터)

(1) 아파트 가격대별 전세 실거래량

김포시 아파트의 주 전세거래 가격대는 2억 ~ 3억5천만원 가격대에서 가장 많은 거래량이 되었다. 

 

특히 2022년3억5천만원 미만대의 거래량이 2번째로 많았지만, 2023년에는 "2억에서 3억원 미만"으로 대략 5천만원 가량의 전세가격이 하락 혹은 낮은 전세에서 거래체결되는 현상으로 나타났다. 

 

2억5천만원 미만은 2억에서 2억4999만원까지의 전세가격을 나타내므로 2억에서 2억9999만원의 범주의 아파트 전세거래량이 증가한 것으로 봐야 한다.

 

<중요점> 2022년 체결된 전세가격이 5000만원 가량 높았다고 가정한다면 다시 2024년 그 높은 전세가격이 나올 것인지 아니면, 낮아진 전세가격에 맞춰질 것인지가 2024년 김포시 아파트에 중요한 변수가 될 것으로 보인다. 

 

김포시 전체 아파트의 전세거래량은 증가세에 있다. 

 

최대 거래량을 차지하는 가격에 위, 아래의 거래량을 묶어서 살펴보면 2021~2022년은 가격대가 같았지만, 2023년이 되면서 가격대는 한단계 내려오는 것을 확인할 수 있다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
5천만원미만	9	7	15	0
1억원미만	52	36	46	7
1억5천만원미만	105	95	144	8
2억원미만	368	465	726	37
2억5천만원미만	937	1134	2219	80
3억원미만	1173	1994	2222	173
3억5천만원미만	1495	1744	1542	150
4억원미만	1140	1262	877	92
5억원미만	969	1003	400	53
6억원미만	206	192	81	6
7억원미만	46	40	9	1
8억원미만	6	8	0	0
9억원미만	1	1	0	0
10억만원미만	0	1	0	0
소계	6507	7982	8281	607

 

 

3. 경기도 김포시 아파트 월세거래 정보 (4년 데이터)

경기도 김포시 아파트 월세는  월세는 2022년 최고 거래량을 찍은 후, 2023년 20%가량 감소했다.

 

월세보증금을 제하고, 월세만을 확인했을 때 30만원 미만을 월세로 내는 세대가 압도적으로 높다. 

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
30만원미만	3755	5595	3780	291
40만원미만	167	523	420	33
50만원미만	223	451	339	11
60만원미만	197	391	252	8
70만원미만	226	543	389	29
80만원미만	156	249	311	18
90만원미만	201	243	309	17
100만원미만	164	267	334	15
110만원미만	242	458	551	32
120만원미만	140	257	283	10
130만원미만	208	275	396	30
140만원미만	194	320	262	21
150만원미만	97	173	158	24
160만원미만	96	199	134	13
160만원초과	78	168	94	8
소계	6144	10112	8012	560