경기도 아파트거래량 (2023년 8월1일 ~ 8월19일)

국토부실거래가 자료기준 : 2023.8.19 16시 50분 기준으로 경기도 아파트의 실거래량, 계약해지, 등기신청의 진도율을 리포트합니다. 

 

1. 경기도 2023년 8월 3주차 실거래 현황

 1) 실거래량 증가 : 전주 대비 1407건 실거래 증가 ( 1월 ~ 8월 2250건 증가함. ) - 8월인데 연초 데이터도 증가(ㅡㅡ;)

 2) 계약해지 증가 : 전주 대비 85건 증

 3) 등기신청 증가 : 전주 대비 1573건 증가함. ( 7월 6건, 6월 1건 증가... 이건 통계가 뭐 이런 건지... )

 

 

 

2. 경기도 2023년 8월 3주차 거래량 및 평균평당가 변화

경기도의 7월 거래량 증가하고, 2023년 평균 평당가의 하락세가 완화됨. 전용면적 기준 평균평당 가격은 1800만 원 선.

국토부실거래가 정보 사이트의 데이터가 1월~6월 사이의 데이터들의 변동도 있었음. 거래량이 늘어나며 평균 평당가격의 하락세가 줄었다는 의미는 비싼 가격대의 거래가 비교상 많았다는 의미임. 

경기도 거래량 / 평당가	경기도 2년 거래량 추세

 

 

3. 경기도 2023년 8월 3주차 거래대금 합계

2023년 6월 기준으로 봤을 때, 경기도의 고가 주택 거래가 비교적 많았었고, 그 흐름이 계속되는 것으로 보임. "고가"라는 의미는 상대적인 것으로 경기도 지역의 거래량이 소폭 감소했는데도, 거래대금 합계는 오히려 올랐다는 의미가 되므로, 경기도 지역 내에서도 가격이 양극화되고 있다는 의미이고, 비싼 지역의 거래가 비교적 늘었다는 얘기가 됨.

경기도 아파트 실거래 대금계 - 장기	경기도 아파트 실거래 대금계 - 2년

 

 

4. 경기도 2023년 8월 3주차 거래건 평균가

지난주의 평균 가격은 4억 초반이었으나, 8월 19일 현재는 4억 4천만 원을 약간 상회하는 수준으로 거래가 평균의 상승.

경기도 아파트 실거래 평균가	코네
	1) 앞서 살펴봤던, 거래량 대비 거래대금합계가 높았던 6월 2) 가격이 높은 지역의 거래가 늘었음. 3) 이후 국민평형의 가격 변화추이로 살펴야 할 듯 함.

 

 

5. 경기도 2023년 8월 3주차 국민평형 평균가

전용(59 ± 1㎡) 와 전용(84 ± 1㎡)의 서울시 국민평형의 평균가격만 따로 추려서 연간 가격변화를 뽑았으니, 참고하시기 바랍니다. 국민평형대의 거래가격만을 월 단위로 평균 내어 가격 변화를 보시기 바랍니다. 대출의 힘으로 가격을 끌어올리는 것이 끝나가는 건 확실한 것으로 보입니다. 서울도 평균거래가격이 하락세이고, 경기도의 경우엔 전용 84 기준의 하락폭이 12%선입니다. 

 

2023년 하반기까지 금융위나 한국은행이 표면적으로 가계부채의 증가세를 면밀히 살피겠다고는 했으나, 가계부채의 증가를 용인하겠다는 표현으로 생각합니다. 선언적으로 "한국의 가계부채는 시스템 리스크가 될 가능성이 매우 적다"는 인식을 깔고 50년 주담대의 대출 연령 제한만을 얘기하는 것이니 그럴 수 있다고 생각됩니다.

 

가계부채는 올해 2000조는 가볍게 넘길 것이 확실해 보이는데, 국민들이 정부의 부동산 부양책을 따라서 얼마나 대출받아서 아파트 가격을 떠받혀 주는지가 관전포인트가 될 것 같습니다. 필요에 따라서 주택을 매매하는 것은 상관없지만, 막연한 "부동산 우상향"은 고민이 좀 필요합니다. 한국은 아직 진짜 부동산 폭락을 겪어본 적 없습니다. IMF, 2008년 금융위기 때는 국민가계가 건전하고 부채도 절대량으로 현재와 비교가 되지 않을 정도로 건전했습니다.

 

"추세상 하락이다" 단정할 수 없지만, 국민평형대에서의 2개월 연속 가격 하락이 무엇을 의미할지는 시간이 지나야 알 수 있습니다.  끝.