국토부에서 제공하는 2023년 8월 26일까지의 전체 실거래량과 어느 정도의 거래량 증가, 해지, 등기사항이 있었는지 궁금해서 조사해 본다.
1. 경기도 실거래현황 ( 2023년 8월 1일 ~ 26일 )
1) 경기도의 8월 26일까지의 변화량이 너무 많아서 별도의 표로 표시함.
- 8월 말이 다 되어가는 상황에서 통계수치가 이렇게 들쭉날쭉 변하는게 정녕 국가에서 집계하는 통계란 말인가?
- 등기신청은 2월로 돌아가서 했다는 건가? 등기 신청이 8월에 2월로 해달라면 해주는 거였습니까?
구 분 | 실거래량 변화 | 해지거래 변화 | 등기신청 변화 |
1월 | 2 | 0 | 0 |
2월 | 5 | 2 | 1 |
3월 | 2 | 3 | 0 |
4월 | 8 | 4 | 5 |
5월 | 15 | 1 | 2 |
6월 | 17 | 1 | 3 |
7월 | 320 | 2 | 2 |
8월 | 1,944 | 112 | 2,155 |
소계 | 2,313 | 125 | 2,168 |
2. 경기도 거래량, 평당가격 현황 ( 2023년 8월 1일 ~ 26일 )
7월의 거래량도 서울과 마찬가지로 8월 말이 되어가며 거래량이 늘어난 것을 확인할 수 있다.
1) 평당거래가격 : 평당 거래가격은 평수에 상관없이 총 거래금액을 전용면적의 평 환산으로 평균한 것이기에 경기도 전체적으로 평당 거래가격은 하락세이다. 7월, 8월 두 달에 걸쳐져 있다.
2) 거래량 : 거래량은 다음달, 다다음달에도 늘어날 수 있는 기이한 상황이라서 예측이 어렵지만, 7월보다는 줄어들 것으로 보인다.
경기도 거래량 / 평당가격 추세 | 2년 거래량 |
경기도 2년간 평균 평당 가격 변화 ( 좌 : 거래건수, 우 : 평당평균가격 ) | |
3. 경기도 거래대금 월별 합계 ( 2023년 8월 1일 ~ 26일 )
2015년 5, 6, 7월과 비슷한 2023년 5, 6, 7월의 아파트 총 거래대금 월별 금액.
- 2015년 5, 6, 7월 : 대략 17,000건/월 수준
- 2023년 5, 6, 7월 : 대략 10,000건/월 수준 (이보다 아래)
거래가격이 상승하여 거래량은 줄어들고, 거래대금은 늘어나서 대출을 끼고 주택구입하는 사람들은 부담이 더 심해짐.
정부가 말하는 부동산 가격과 거래의 정상화는 2021년 고점을 말하고 있는 것인지 의구심이 심하게 드는 상황. 집값을 잡겠다고 집권한 세력이 집값을 부양하고 있는 상황임. ( 특례라는 이름으로 50년 장기 대출의 포문을 연 건 정부임 )
경기도 아파트 거래대금 월별합계 (5년) - 단위 :십조원 | 경기도 아파트 거래대금 월별합계 (2년) - 단위 : 조원 |
4. 경기도 거래대금 건당 평균가 ( 2023년 8월 1일 ~ 26일 )
2023년 8월의 평균 건당 가격은 2021년 11월 수준임. ( 저금리가 저물어 가고 있던 시기 )
고가 아파트의 가격 인하가 있었다고 하지만, 작은 평수의 거래가 늘어난 것도 영향을 끼친 것으로 보임.
작은 아파트들의 경우, 3.6억 -> 2.9억이 되며 마치 싸진 듯한 느낌에 거래량 증가한 곳도 있음. ( 고양시 )
지금 금리가 결코 높은 것은 아니지만, 낮은 수준도 아니기에 마지막 영끌의 "캠프파이어" 같음. 다 끝난 캠프파이어 현장에서 마른 가지 주어다가 불을 다시 키워보려는 것으로 보임.
하지만, 자산가들은 이미 던졌고, 지금 급매로 던졌던 사람들도 같은 "영끌러"들임을 알아야 함.
경기도 아파트 실거래 평균가( 5년 ) | 경기도 아파트 실거래 평균가 (2년) |
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