서울시 아파트 거래현황 4주차 ( 2023년 8월 26일 기준 )

국토부실거래가자료 2023년 8월 26일 08시 30분 기준, 서울시 아파트 실거래등록건수, 해지건수, 등기신청건수 현황
2023년 5월, 6월, 7월의 실거래(계약 해지 포함)
 

1. 서울시 실거래현황 ( 2023년 8월1일 ~ 26일 )

1) 실거래량 증가 : 5월 4건증가, 6월 2건 증가, 7월 209건 증가, 8월 792건 증가
2) 계약해지 증가 : 8월 26건 증가
3) 등기신청 증가 : 2월 1건 감소, 8월 653건 증가
   ( 2023년 2월에 등기한게 2월에 등기취소되는 게 가능하다는 점이 좀 이상하다. 참고만 하라는 데이터 )
 

국토부실거래가 2023.8.26 08시30분 현황

 

2. 서울시 거래량, 평당가격 변화 ( 2023년 8월 1일 ~ 26일 )

실거래 등록량은 7월건이 26일 현재까지도 계속해서 증가하고 있는 추세. 
예상했던 4000건 이하에서 끝날지 더 증가할지, 참으로 아리송한 집계 방식과 통계량이다. 
서울시 지역의 7월 마감 거래량은 6월을 넘긴 힘들 것으로 보이고, 이런 식이라면, 8월도 거래량이 어떻게 될지 예상 불가.
8월 첫주에 7월 거래량 : 2443에서 8월 26일 현재 3619로 1500건 정도 증가함.
 
8월 거래량 마감 예측 : 7월과 비슷하게 잔여거래량이 남아 있다면, 3000건 초반
 
실거래된 아파트들의 평당 가격 평균은 하락세가 계속되고 있음. 

서울시 거래량 / 평당가격	2년 거래량 추이

 

서울시 2년간 평균 평당 가격 변화 (좌 : 거래건수, 우 : 평당평균가격)

 

3. 서울시 거래대금 합계 ( 2023년 8월 1일 ~ 26일 )

2023년 5월, 6월, 7월은 2년 전 초저금리 시절과 과 비슷한 거래대금 규모. (2021년 5월, 6월, 7월)
2021년 5월, 6월, 7월에 비해서 거래량은 적고, 거래대금 규모는 비슷함. ( 비싼 가격으로 거래해 주고 있다는 의미 )
 
2023년 5, 6, 7월의 거래건당 가격은 2021년 초저금리 유동성 시기보다 오히려 상승함.

서울시 아파트 거래대금 (5년)	서울시 아파트 거래대금 (2년)

계약해지 포함 통계	거래건수	거래대금(만원)	건당	비고
2021년 5월, 6월, 7월	13,921	1,392,699,833	100,043
2023년 5월, 6월, 7월	11,130	1,208,749,908	108,603	건당 7.8%상승

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2021년도의 5, 6, 7월에서 계약해지를 제외한 건당 거래금액은 감소했고, 2023년도 동월의 계약해지를 제외한 건당 거래금액은 소폭 상승했다. 2021년도에 부동산 실거래등록을 통한 거래질서 교란이 있었고, 2023년도에는 "등기정보"로 인해서 상당폭 이런 부분들이 없어진 것으로 보인다. 

계약해지 제외 통계	거래건수	거래대금(만원)	건당	비고
2021년 5월, 6월, 7월	13,537	1,350,177,809	99,740
2023년 5월, 6월, 7월	10,837	1,177,263,568	108,634	건당 8.2%상승

 
 

4. 서울시 거래대금 건당 평균가 ( 2023년 8월 1일 ~ 26일 )

2023년 8월은 2022년 3월과 유사한 평균가격과 유사한 가격대임.
정부의 부동산 부양대출인 "특례보금자리" 40조 원이라는 유동성이 시장가격을 전반적으로 끌어올린 것이 분명하다. 거래량에 비하여 거래대금이 상승하고 건당 가격이 상승했음.
 
평균 건당 가격이 낮아진 것은 소형평수의 아파트 거래가 많았음을 의미한다. 서울시의 SH공사등이 소형 아파트를 매입임대용으로 3월에 대량 매입한 것들도 2023년 거래량 증가에 일조하고 있음을 뜻하기도 하며, 전체 평형대의 거래상황에 왜곡을 주는 모양새이다.

서울시 아파트 실거래 평균가(5년)	서울시 아파트 실거래 평균가(2년)