경기도 전역의 아파트의 거래 상황을 국토부 실거래공개 시스템을 기준으로 정리합니다. 최근 빌라나 오피스텔 전세 거래량이 감소하며, 아파트 전세로 이동한다는 뉴스와 언론 기사의 내용이 맞는지 광역 지자체별로 살펴보면서 주택유형에 따른 매매, 전세, 월세의 거래량 변화를 살펴봅니다.
자료 기준 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 ( 2024. 6. 25 )
* 매매 관련 자료에서는 "계약해지"건은 제외한 통계치. ( 그 외 모든 데이터는 국토부 자료 그대로 임. )
* 실수요자의 아파트 매입과 임대시장의 소강상태
전세와 월세 거래량이 전년, 전전년에 비하여 감소세에 있는
현 시점에 다주택자나, 투자자가아파트를 매입하여
임대 행위를 할 가능성이 낮아졌다. 이 부분이 중요하다.
[1] 경기도 아파트 매매거래량은 전년, 전전년과 비교해도 상승세에 있는 것이 맞다.
[2] 경기도 아파트 전세, 월세 거래량은 전년, 전전년과 비교해도 하락세에 있다.
- 이 부분은 레거시 언론에서 말하는 아파트 전세 부족과는 괴리가 있다.
- 갱신, 신규 계약건은 실거래 정보에 잡히게 되므로, 상당수 재계약, 갱신계약이 있을 수 있지만, 그래도 감소세다.
[3] 아파트 전, 월세에서 감소한 임차 계약건의 당사자들은 아파트 매매에 나섰을 수 있다.
- 아래의 통계 그래프들은 경기도 관내의 아파트에 해당하는 거래의 2022.1 ~ 2024. 6. 25까지의 자료를 기준으로 한다.
[4] 아파트 전,월세에서 감소한 계약건의 당사자들은 아파트 외의 주택유형인 빌라, 오피스텔, 다가구등으로 옮겼을 가능성이 있다는 것을 알아야 한다.
[5] 다만, 아파트 임대에서 매매로 전환한 수요가 분명히 있는 것은 사실인 것으로 보인다. (이들은 실거주, 실수요다)
- 임대계약이 감소한 만큼, 경기도에 임대공급 여력은 증가했을 것으로 보이므로 언론에서 말하는 전세공급 부족은 사실이 아닐 가능성이 매우 높다.
1. 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 장기 추세
[1] 경기도 지역의 매매량은 2024년 들어서며 2023년의 매매 거래량을 넘어서는 모습을 보이고 있다.
[2] 반면 경기도 아파트 전월세 거래량은 월세를 중심으로 하락하고 있다. 전세와 월세 모두 하락하고 있다.
- 전월세 거래량의 감소가 매매량 증가와 일정 부분 영향을 주고받는 것으로 보인다.
2. 경기도 아파트 매매 거래량 전년대비 현황
[1] 매매 거래량은 2022년 대비로 증가한 것이 확실한 상황에서 2024년 6월은 7월 말까지 진행 중으로 무시해야 한다.
[2] 그것을 기준으로 두더라도 2024년 5월은 2023년 5월의 거래량보다 증가했다.
- 매매량 이는 전년대비해서 추가적인 상승이 지속되고 있다는 것을 의미한다.
[3] 다만, 그 증가세는 2022년의 아파트 거래시장이 급속히 감소했던 것보다 증가했던 2023년의 거래량 증가를 넘어선 것.
- 다만 2024년 2월의 거래량 감소는 정부의 "신생아특례대출" 시행이 더뎠던 것이 이유일 수 있다.
3. 경기도 아파트 전세 거래량 전년대비 현황
[1] 전세 거래량은 2023년 대비로 큰 폭으로 거래량이 감소하고 있다.
- 매매와 마찬가지로 2024년 6월의 거래량은 7월까지 집계되므로 우측 마지막은 무시해야 한다.
[2] 그것을 제외하더라도 경기도 아파트 전세 거래량의 감소폭은 상당히 큰 것을 알 수 있다.
4. 경기도 아파트 월세 거래량 전년대비 현황
[1] 경기도 아파트 월세 거래량도 전세와 마찬가지로 2023년 대비로 큰폭으로 거래량이 감소하고 있다.
[2] 이 감소폭이 전세, 월세에서 공히 동시에 나타나고 있기 때문에 이 감소한 거래량은 경기도 외 지역으로의 이주 혹은 다른 주택(빌라, 아파트, 오피스텔, 다가구) 등으로 수요가 분산되었을 가능성이 있다.
5. 경기도 아파트 전월세 현황 (2년 전 거래량 대비 감소세)
[1] 통상 2년의 계약기간 후, 갱신계약등으로 전월세 실거래자료에 등록되게 되어 있다.
[2] 그럼에도 2년 전인 2022년의 전, 월세 계약량과 같은 달을 비교했을 때, 전월세 거래량이 감소했다는 것을 알 수 있다.
- 2024년 6월은 7월 말까지 진행 중이므로, 무시하더라도 5월까지의 거래량은 확실히 감소세에 있다.
참고 1. 2024년 경기도 연간 아파트 매매, 전세, 월세 월간 거래량 추세
[1] 2024년 5월 거래량 데이터의 집계는 6월 말일까지 계속됩니다.
[2] 현재 2024년 5월 아파트 매매 거래량은 연간 최대 매매 거래량을 기록할 확률이 매우 높습니다
- 2024년 6월 25일 현재 5월 아파트 매매거래량은 10,653건으로 올해 들어서 가장 많은 매매양입니다.
- 전세거래량은 1월~3월 사이에 가장 많았습니다. ( 1월 20,318건,
[3] 아파트의 전월세 거래량이 주춤하며 매매 수요로 돌아선 것인지는 시계열 데이터로 살펴봐야 합니다.
참고 2. 2023년 연간 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 월간 거래량
[1] 2024년 5월 아파트 매매 거래량은 2023년 8월 최대 매매량인 9,960건보다 많은 거래량임.
[2] 2023년 전세 거래량 최대치는 2023년 2월의 23,629건이고, 2024년 현재 2023년 보다 전세 거래량은 적음
참고 3. 2022년 연간 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 월간 거래량
[1] 2022년의 경기도 아파트 거래량은 전월세 위주의 거래량이었다.
[2] 대단히 크게 감소한 2022년 경기도 아파트 매매량은 이후 2023년 매매량의 큰 폭의 증가의 기저효과가 된다.
- 증감률을 따지는 퍼센티지 상으로 200%가 넘는 매매 거래량 증가도 나오므로, 거래량을 기준으로 했다.
'거래량 관련 통계 모음' 카테고리의 다른 글
| 서울 아파트 매매,전세,월세 거래 월, 연도별 거래량 (2024년6월) (0) | 2024.06.26 |
|---|---|
| 경기도 빌라(다세대) 매매,전세,월세 월별, 년도별 거래량(2024년6월) (0) | 2024.06.25 |
| 경기도 오피스텔 월별 거래량과 평균 매매가, 2025년 오피스텔 역전세난 (0) | 2024.06.23 |
| 경기도 전체 빌라(다세대) 월별 거래량과 평균 매매가격 추세 (0) | 2024.06.23 |
| 경기도 전체 아파트 월별 아파트 거래량과 평균 매매가격 추세 (0) | 2024.06.23 |