경기도 전체 빌라(다세대) 월별 거래량과 평균 매매가격 추세

[1] 경기도 지역 전체에서 매매 거래량으로 국토부 실거래시스템에 등록된 건 중, 계약해지건 제외

[2] 기간 : 2022. 1. 1 ~ 2024. 6. 23 ( 국토부실거래가 공개시스템 ) 

 

 

정보출처 및 정보일자 : 국토부실거래가공개시스템 : [2024. 6. 23] 일 자료 기준 ( 2022~24년 월별 거래 )

* 주택유형에는 아파트, 다세대(빌라), 오피스텔(주거용), 다가구(단독)가 있으며 이 모든 유형 전체의 거래량을 유형별, 전용면적, 가격별 거래량으로 산출한다.
 

1. 경기도 지역의 빌라(다세대) 매매 거래량과 평균가격(월별)

1) (연도별) 빌라(다세대) 거래량은 하락하고 있다.

[1] 빌라(다세대)의 평균가격은 상승하고 있으나, 그 상승세는 아파트 평균가격에 비해서 매우 저조함.

[2] 2024년 6월 23일 국토부 자료를 기준으로 중간 점검 차원의 거래량 집계 상황으로 각 연도별 평균은 아래와 같다.

  - 연간 평균 매매 거래량에서 추세적인 거래량 감소가 확인되고 있다. 

[3] 아파트와 달리 빌라의 집중 매수 시기는 2022년으로 매입하여, 실거주가 아닌 임대로 내놓은 것들이 2024년 문제가 되어 가고 있다. 

행 레이블	거래량(건)	빌라평균가(만원)	전년비
2022년	2,981	17,602
2023년	1,836	18,945	7.6%
2024년	1,757	19,107	0.9%

 

[3] 위의 경기도 아파트 평균 거래량에서 주의해야 할 부분은 아파트 평균가격의 변화다. 

   - 2022년 거래량이 감소하면서 저가로 나온 매물들만 거래되는 시장에서 거래량이 늘어나고 가격이 상승하는데, 2023년의 가격 상승은 전년(2022년)의 거래량 감소와 급매물 위주 거래의 반작용과 기저효과로 인한 상승이라 하겠다.

 

   - 하지만 2024년의 평균 거래량 감소와 약간의 평균가격 상승은 빌라(다세대)의 매매 거래가 어렵다는 것을 보여준다.

 

 

2) (월별) 빌라(다세대) 거래량은 상승하고 있다.

[1] 2022년은 상징적인 연도로써 2021년까지 상승했던 가격들이 리셋되었던 시기이고, 거래량이 고점이었다.

   - 아파트와 같이 거래량이 급감했던 2022년에 빌라의 거래량은 최고점을 찍었다. 당시 평균가격도 상당히 낮은 수준.

   - 최고점 ( 2022년 5월 : 4,600건 매매량, 평균 매매가격 : 17,254만 원 )

 

[2] 2024년 현재 전세 사기에 많이 연루된 빌라에 대한 수요가 사라진 것인가?

  - 그렇지 않다. 

  - 2022년 ~ 2024년 6월 까지의 전 기간 평균 거래량은 2,278건으로 바로 전전달인 2024년 4월에 2068건 매매, 2024년 5월에 2149건으로 30개월 평균 거래량 수준이다. 

  - 다만 부동산 가격의 급격한 조정기였던, 2022년에 빌라(다세대)의 매매량이 이상할 정도로 급증한 것 때문에 현재의 거래량이 적어 보이는 것이다.

 

 

[3] 빌라 매매 거래량도 2023년에 비해서 상승하고 있다. ( 평균가격상 2023년 8월의 최고점 )

  - 빌라의 건물 특성상, 비교 대상이나 해당 건물의 거래가 빈번하지 않은 관계로 특정할 수 없으나 고가 빌라의 매매가 전체적인 평균가격을 상승시킨 것일 가능성이 매우 높다.

경기도 전체 빌라(다세대) 매매 거래량 추세와 평균 매매가격 추세

 

3) (전년 동월대비) 빌라 평균가격은 하락세로 보인다.

[1] 2022년은 아파트 거래절벽 상황에서 빌라의 거래량이 증가했던 이상 현상이 나왔다.

   - 거래량 증가에 따른 가격상승이 없었다는 것으로 미뤄볼 때, 이 거래량이 실거주 자들의 매매가 아니라 유추할 수 있다.

   - 당시 빌라의 매매량에 따른 전/월세 공급량을 살펴봐야 하는 부분이다. ( 2022년 매매 / 전세 량에 따라 추후 빌라의 전세문제는 더 심화할 가능성이 높다. )

 

[2] 2024년에는 2023년의 매매가격 상승세에 비하여 소폭씩이지만 하락하는 추세가 보인다. 큰 산을 넘어 2024년이 되니, 전년 동월대비하여 가격이 하락하는 것이다. 

경기도 빌라 평균매매가격 추세 (기간:2022.1 ~ 2024.6.23)

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4) 경기도 빌라 월별 거래량과 월 평균가격 통계.

[1] 경기도의 2024년 월평균 빌라 매매량은 1757건으로 평균 거래량을 밑도는 시기는 신생아 특례보금자리 대출의 시점 전시기였던 기간과 거의 일치한다. ( 2024년 1월~1월 ) 평균 거래량 하회.

 

[2] 거래량은 합산으로 계산하고, 평균가격은 월단위 평균가격으로 단위는 만원이다.

기간	거래량	빌라평균가
2022년 1월	2,820	17,781
2022년 2월	3,240	17,559
2022년 3월	3,846	17,942
2022년 4월	4,258	18,288
2022년 5월	4,600	17,254
2022년 6월	3,731	17,551
2022년 7월	2,789	17,908
2022년 8월	2,438	17,685
2022년 9월	2,455	16,745
2022년 10월	2,116	17,385
2022년 11월	1,843	16,791
2022년 12월	1,636	18,338
2023년 1월	1,112	16,850
2023년 2월	1,774	18,735
2023년 3월	2,078	17,552
2023년 4월	2,010	19,503
2023년 5월	2,125	19,755
2023년 6월	2,083	18,517
2023년 7월	1,883	20,069
2023년 8월	1,911	20,539
2023년 9월	1,944	19,183
2023년 10월	1,936	18,101
2023년 11월	1,745	18,194
2023년 12월	1,428	20,344
2024년 1월	1,688	19,174
2024년 2월	1,585	18,997
2024년 3월	2,331	18,853
2024년 4월	2,068	19,752
2024년 5월	2,149	19,307
2024년 6월	718	18,558