경기도 오피스텔 월별 거래량과 평균 매매가, 2025년 오피스텔 역전세난

[1] 경기도 지역 전체에서 매매 거래량으로 국토부 실거래시스템에 등록된 건 중, 계약해지건 제외

[2] 기간 : 2022. 1. 1 ~ 2024. 6. 23 ( 국토부실거래가 공개시스템 ) 

 

1) 경기도 오피스텔 매매 시장의 경우에는 단기적인 가격 급등(2023년)과 이를 유도한 정부정책이 있다.
2) 아파트 매매량이 최저점이던 2022년을 겪은 정부는 2023년 대규모 아파트 가격부양정책을 사용함으로써, 부동산 시장에서 아파트 가격의 인상을 유도했다. 그로 인해서 2023년 빌라, 오피스텔의 가격이 동반 상승했다.
3) 2022년에 빌라, 오피스텔 대규모 매입에 나섰던 이들은 도저히 매입할 수 없는 수준의 아파트 가격으로 다른 부동산이라도 확보하기 위해서 빌라, 오피스텔 매입에 나섰던 것이다.
4) 위와 같은 조건이 성립하며 2023년 아파트 > 빌라 > 오피스텔로 가격상승이 이뤄졌는데, 그 환상은 2024년 빌라, 오피스텔의 거래량 감소와 가격하락으로 나타나고 있다.

  - 일부 부동산 유튜버들의 "먹을게 없는 시장", "실익이 없는 시장"으로 분류되며 정부에서 이러한 오피스텔, 빌라의 매입 시 세제혜택, 다주택 혜택등을 공공연히 말하는 것은 2024년 현 시장에서 낮아진 가격과 정부의 다주택 우대정책을 통해서 자신들의 수익을 최대화하려는 수작에 불과하다. 

  -다만, 이러한 주택에 세입자들은 반드시 전세보증보험 가입을 통해서 안전장치 마련해야 한다.

 

정보출처 및 정보일자 : 국토부실거래가공개시스템 : [2024. 6. 23] 일 자료 기준 ( 2022~24년 월별 거래 )

* 주택유형에는 아파트, 다세대(빌라), 오피스텔(주거용), 다가구(단독)가 있으며 이 모든 유형 전체의 거래량을 유형별, 전용면적, 가격별 거래량으로 산출한다.
 

1. 경기도 지역의 오피스텔 매매 거래량과 평균가격(월별)

1) 오피스텔 평균가격은 -9.9% 하락하고 있다.

[1] 오피스텔의 평균가격은 하락하고 있으나, 거래량은 소폭 늘어났다. ( 2023년 대비 -9.9% 하락한 평균가격 )

[2] 2024년 6월 23일 국토부 자료를 기준으로 중간 점검 차원의 거래량 집계 상황으로 각 연도별 평균은 아래와 같다.

  - 연간 평균 매매 거래량에서 추세적인 거래량 감소가 확인되고 있다. 

[3] 오피스텔도 빌라와 마찬가지로 아파트 거래량이 저조하고, 가격 하락이 컸던 2022년 대체제로 무슨 부동산이든 매입해 놓으려는 수요가 있었던 것으로 보인다. 빌라, 오피스텔이 그 대상이었고, 오피스텔의 평균가격은 2024년 하락세다.

행 레이블	거래량(건)	오피스텔평균가	전년비
2022년	1,083	18,528
2023년	603	20,734	11.9%
2024년	636	18,685	-9.9%

 

[3] 위의 경기도 아파트 평균 거래량에서 주의해야 할 부분은 아파트 평균가격의 변화다. 

   - 2022년 거래량이 감소하면서 저가로 나온 매물들만 거래되는 시장에서 거래량이 늘어나고 가격이 상승하는데, 2023년의 가격 상승은 전년(2022년)의 거래량 감소와 급매물 위주 거래의 반작용과 기저효과로 인한 상승이라 하겠다.

 

   - 하지만 2024년의 평균 거래량 소폭상승과 대비되는 평균가격 하락은 2022년 매입했던 것들을 처분하고 있는 것으로 봐야 할 것이다. 이익을 남기고 매각하는게 아니라, 빠른 처분을 위해서 가격을 낮춘 것으로 본다.

 

 

2) (월별) 오피스텔 거래량은 소폭이라도 상승하고 있다.

[1] 2022년은 상징적인 연도로써 2021년까지 상승했던 가격들이 리셋되었던 시기이고, 거래량이 고점이었다.

   - 아파트와 같이 거래량이 급감했던 2022년에 오피스텔의 거래량은 최고점을 찍었다. 2022년 거래되었던 평균가격대와 2년이 지난 2024년 평균 가격대가 비슷하다. 

   - 정확히는 2022년 고점보다 2024년 고점이 낮다. 

   - 현 상태에서 오피스텔 시장의 가격상황은 2023년에 꼭지점에서 매입한 사람들이 꽤나 장기투자로 들어가야 할 것이다.

 

[2] 2025년 문제가 발생할 가능성이 있다.

  - 2023년 높은 평균가격을 형성했던 오피스텔의 가격이 2024년 이렇게 2022년과 같은 모습을 보이게 될 경우엔 2023년 당시 고가에 매입한 오피스텔을 만일 전세로 운영했던 임대인들은 2025년에 역전세 상황에 내몰리게 된다.

  - 그렇다고 이들을 구제해야할 필요는 없다.

  - 다만, 2024년 현 시점에서현시점에서 만일 오피스텔 전세입자라면 반드시 기간이 남은 현시점에서라도 전세보증보험에 가입되어 있어야 한다. 

 

 

[3] 오피스텔 매매 거래량은 2023년에 비해서 약간 상승하고 있다. ( 평균가격상 2023년 7월 최고점 )

  - 빌라의 최고 평균가격은 2023년 8월이었다. ( 이에 반해서 오피스텔이 먼저 평균가격 최고점에 한 달 먼저 도달했었다. )

  - 2025년 5월~9월 사이에 전세계약했던 오피스텔 전세 세입자는 이 부분을 반드시 확인해야 한다.

  - 당시 고점이었던 오피스텔 매매가격이 분명히 전세가격도 상승시켰을 것이고, 이 가격은 다시오지 않을 수 있다.(당분간)

  - 그러므로 반드시 전세보증보험에 가입되어 있어야 한다.

경기도 오피스텔 전체 월별 매매거래량과 평균거래가격

 

3) 오피스텔 평균가격은 크게 하락하고 있다. (전년 동월대비) 

[1] 2023년과 비교한 2024년 전년동월대비한 오피스텔 평균가격은 큰폭의 조정을 겪고 있다.

[2] 거래량이 소폭이라도 증가하는 것은 평균가격이 하락하며, "바닦가격"으로 인식하고 매입에 나선 임대인들의 수요인 것으로 보인다. 실거주가 오피스텔에 장기 거주를 위해서 매입한 것으로 보기는 힘들다.

경기도 오피스텔 평균매매가격 추세( 2023년 12월부터 전년동월대비 가격은 크게 하락하고 있다. )

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4) 경기도 오피스텔  월별 거래량과 월 평균가격 통계.

[1] 경기도의 2024년 월평균 오피스텔 매매량은 636건으로 장기 평균거래량인 802건 (2022.1 ~2024.6) 보다 낮은 수준에 있다. 또한 평균 매매가격은 2023년보다 크게 하락하고 있다. ( 다만 2023년보다 거래량이 소폭 늘어난 것은 오피스텔 매매가격이 2022년 수준이 되었기 때문인 것으로 보인다. )

 

[2] 거래량은 합산으로 계산하고, 평균가격은 월단위 평균가격으로 단위는 만원이다.

년	월	거래량	아파트평균가(만원)	전년비
2022년	1월	1,257	18,844
	2월	1,257	18,520
	3월	1,279	18,897
	4월	1,700	18,969
	5월	1,515	19,889
	6월	1,239	18,245
	7월	1,022	17,117
	8월	956	17,559
	9월	821	19,758
	10월	599	16,666
	11월	498	18,213
	12월	850	19,654
2023년	1월	426	18,537	-1.63%
	2월	543	18,585	0.35%
	3월	595	20,730	9.70%
	4월	722	19,864	4.72%
	5월	744	22,161	11.43%
	6월	618	22,964	25.87%
	7월	642	23,868	39.44%
	8월	603	22,931	30.59%
	9월	600	21,936	11.03%
	10월	651	18,865	13.20%
	11월	560	19,509	7.11%
	12월	534	18,856	-4.06%
2024년	1월	658	18,344	-1.04%
	2월	701	17,867	-3.86%
	3월	713	19,863	-4.18%
	4월	716	19,311	-2.78%
	5월	713	19,264	-13.07%
	6월	315	17,461	-23.97%