경기도 아파트 전세, 아파트 월세 (기간 : 21.12 ~ 23.10)

경기도 내의 2021년 12월 ~ 2023년 10월까지의 아파트 전세, 월세 계약건수 분석
 
 

 

 

1. 경기도 전체 전세계약 건수 ( 계약기간 2년 )

[1] 경기도 월별 전세계약 건수

2023년 10월의 전세계약건은 11월까지 진행한다고 가정한다.
또한 2021년 11월의 전세만기가 2023년 11월 진행되고 있을 예정이니, 변동사항을 최소화하기 위해 기간을 21.12로 한다.
 
<기간 : 2021. 12 ~ 2023. 10>
경기도 전체 계약기간 내 전세건수 : 434,686건

경기도 월별 전세계약건수

 

[2] 경기도 지역별 전세계약 건수

경기도 화성시 아파트 전세 계약건 35,965건
경기도 남양주시 아파트 전세 계약건 27,555건
경기도 성남시 분당구 아파트 전세 계약건 22,813건

경기도 지자체별 전세계약건수

 
 

2.경기도 전체 월세계약 건수 ( 계약기간 2년 )

[1] 경기도 월별 월세계약 건수

2023년 10월의 월세계약건은 11월까지 진행한다고 가정한다.
또한 2021년 11월의 월세만기가 2023년 11월 진행되고 있을 예정이니, 변동사항을 최소화하기 위해 기간을 21.12로 한다.
 
<기간 : 2021. 12 ~ 2023. 10>
경기도 전체 계약기간 내 월세건수 : 330,789건

경기도 월별 월세계약건수

 

[2] 경기도 지역별 월세계약 건수

경기도 화성시 아파트 월세 계약건 41,883건
경기도 평택시 아파트 월세 계약건 25,846건
경기도 남양주시 아파트 월세 계약건 22,791건
 
임대아파트등에 계약건이 있으므로, 해당지역의 월세량은 임대아파트의 공급에 기인한 것일 수 있다. 

경기도 지자체별 계약기간내 월세건

 
 

3. 경기도 전체 임대계약 중, 월세비중

전체 임대계약중, 월세계약이 50%를 넘는 지자체는 리스트화해봤다.

경기도 아파트 임대계약건 중, 월세비중

 
 
1위 경기도 파주시 아파트 월세비율 : 60.4%  (월세 : 21202건)
2위 경기도 평택시 아파트 월세비율 : 57.1%  (월세 : 25846건)
3위 경기도 오산시 아파트 월세비율 : 56.6%  (월세 : 7095건)
4위 경기도 연천군 아파트 월세비율 : 56.1%  (월세 : 344건)
5위 경기도 양주시 아파트 월세비율 : 55.4%  (월세 : 11034건)
6위 경기도 화성시 아파트 월세비율 : 53.8%  (월세 : 41883건)
7위 경기도 안성시 아파트 워세비율 : 53.2%  (월세 : 5976건)
8위 경기도 수원시 권선구 아파트 월세비율 : 52.2%  (월세 : 10573건)
9위 경기도 김포시 아파트 월세비율 : 52.1%  (월세 : 17087건)
 
대규모의 월세가 공급되는 지역은 2기 신도시 지역의 임대아파트가 공급량의 많은 부분을 차지하고 있는 것으로 보이고, 각 지역별로 거의 30% 정도 수준의 월세비중을 차지하고 있다. 공급이 많았던 지역에 월세계약이 많았다고 유추할 수 있다.
 
또한 월세비중이 높은 지역은 아파트 가격이 비교적 높지 않은 지역으로 볼 수 있다. 최근 매매가격 상승으로 뜨거웠던 화성시 지역의 월세계약 비중과 건수는 압도적이다. 화성시를 띄워야 했던 정부와 언론의 고심이 보이는 부분이다.
 
경기도 화성시는 전체 임대시장에서 월세 12.7%를 공급하고, 전세에서 8.3%를 차지하는 엄청난 임대시장이다.