경기도 아파트 전용59㎡(24평) 매매가격(최저가,평균가,최고가) 연도별/지역별 통계

서울시 송파구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

경기도 전용 59㎡(24평형) 결론

경기도 전체의 전용 59 타입(전용면적 범위 : 59.01~59.99㎡) 구간에 있는 평균가격과 최저가, 최고가에서 가장 큰 변화를 보이는 구간은 최고가격대입니다. 경기도 내 각 시군구마다 다를 수 있으나 최고 거래가격대에서는 2024년 1월 말일 데이터를 기준으로 모두 2023년 대비 "하락"하고 있습니다.

 

이것은 여러가지 사항을 유추할 수 있도록 해줍니다. 고가의 아파트의 거래가 이뤄지지 않거나, 고가의 아파트 가격이 하락하지 않으면 거래되지 않거나 한다는 말입니다. 이는 "평균매매가"에서도 확인됩니다. 평균매매가 구간의 각 시군구의 아파트 가격에서 전년 평균보다 하락을 나타내는 지역이 있으며, 그 대표적인 지역은 "성남시 수정구"로 "-29.4%" 하락율을 나타냈습니다. 이것은 고가의 아파트가 팔리지 않고 있다는 말이기도 합니다. 그래서 중요합니다

 

다만, 경기도내 최저가 아파트에서는 가격의 상승이 대부분 지역에서 나타났습니다. 부천시 소사구에서 최저가 아파트의 가격이 추가 하락한 모습을 보입니다. 이 부분은 최저가란 것 자체가 흔치도 않고 저가 매수세는 아닙니다. 다만 그 시기에 그렇게 "최저가"라 불릴 거래가 나왔을 뿐입니다. 이것은 싼 아파트가 팔린 것뿐이고, 2024년 1개월간의 거래에서 대표성을 찾긴 어렵습니다.

 

전용 59㎡는 국민평형이라 불리며 24~25평대의 서민 주거용 아파트인데, 서민은 들어가서 살 수 조차 없는 가격대가 된 곳들이 많이 보입니다. 과천 같은 경우만 따로 떼어내서 본다면, 아래의 표와 같습니다. 아래의 표는 2024년 1월 31일 기준입니다. 

지역	최저가	평균가	최고가
과천시	112,500	135,375	149,000

 

최저가 아파트 실거래된 11억2천5백만원짜리 24평에 살 수 있는 서민은 몇이나 될지 감이 오실지 모르겠습니다. 최고가격은 2023년 대비해서 소폭 하락했지만, 최저가에서는 오히려 크게 상승했습니다. 지금이 "저가"라고 판단하고 매수한 것으로 보입니다. 

 

경기와 부동산 자산시장은 다르다는 어느 엔터테이너 교수님의 말이 떠오릅니다. 지금 이게 정상이 아니라는 개인적 소견으로 데이터를 정리해 봤습니다.

 

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1. 경기도 아파트 지역별/연도별 평균매매가격

* 본 자료는 국토부실거래가 2024.1.31 자료기준입니다.

 

아래의 표는 경기도 아파트 실거래가격의 평균가격입니다. 경기도 시군구를 2024년 매매가격 기준으로 내림차순 배열한 것으로, 2023년 대비 2024년(1월 말 현재)과 비교하여 하락한 지역은 붉은색으로 표시하고, 전년과 비교하여 하락율을 표시했습니다. 

 

관심 있는 지역은 "컨트롤+F"로 찾아보시는 게 빠릅니다. 이후 실거래 등록된 아파트의 최저가격과 최고가격 비교에서는 아래와 같은 순서가 아닐 수 있습니다. 

 

경기도 아파트 평균가격에서 최고 하락율은 -29.4%의 "성남수정구"가 가장 높은 하락율을 나타냅니다.

계약년도	2022년	2023년	2024년	전년대비
과천시	120,991	125,961	135,375	7.5%
성남분당구	100,045	91,696	97,667	6.5%
광명시	67,921	65,581	67,344	2.7%
하남시	70,707	65,561	64,068	-2.3%
의왕시	57,281	54,096	61,063	12.9%
성남중원구	65,194	65,163	61,000	-6.4%
용인수지구	65,313	57,960	59,248	2.2%
성남수정구	87,537	83,260	58,750	-29.4%
안양동안구	66,114	61,235	57,646	-5.9%
구리시	57,143	53,704	53,200	-0.9%
부천오정구	38,550	36,122	52,000	44.0%
안양만안구	56,821	52,972	49,922	-5.8%
안산단원구	45,342	44,298	49,476	11.7%
군포시	50,602	43,070	44,750	3.9%
수원팔달구	49,165	46,121	44,716	-3.0%
부천원미구	51,256	44,188	44,585	0.9%
부천소사구	52,157	48,526	43,786	-9.8%
수원영통구	48,715	43,587	42,769	-1.9%
화성시	42,040	40,066	40,867	2.0%
수원장안구	45,615	41,282	40,350	-2.3%
용인기흥구	46,123	40,646	40,251	-1.0%
수원권선구	41,254	36,709	39,188	6.8%
안산상록구	40,308	38,909	37,714	-3.1%
고양일산동구	42,461	37,912	36,883	-2.7%
고양덕양구	44,855	40,234	35,849	-10.9%
김포시	42,048	35,159	34,853	-0.9%
광주시	37,106	36,468	34,063	-6.6%
남양주시	33,733	32,131	32,773	2.0%
용인처인구	30,337	29,373	32,513	10.7%
고양일산서구	37,204	30,312	31,059	2.5%
파주시	25,909	28,177	28,060	-0.4%
의정부시	33,541	29,061	26,770	-7.9%
시흥시	31,200	28,116	26,310	-6.4%
평택시	23,091	25,075	24,062	-4.0%
오산시	27,388	25,194	22,960	-8.9%
양평군	26,074	23,123	21,533	-6.9%
양주시	21,218	19,504	21,225	8.8%
이천시	18,894	17,491	19,687	12.6%
안성시	18,570	18,094	18,312	1.2%
여주시	15,638	14,182	14,241	0.4%
포천시	16,359	16,108	13,482	-16.3%
동두천시	17,904	15,584	13,278	-14.8%
연천군	8,172	11,182	10,400	-7.0%
가평군	16,801	16,632

 

 

2. 경기도 아파트 지역별/연도별 최저 매매가격

* 본 자료는 국토부실거래가 2024.1.31 자료기준입니다.

 

아래의 표는 경기도 아파트 실거래가격의 평균가격입니다. 경기도 시군구를 2024년 매매가격 기준으로 내림차순 배열한 것으로, 2023년 대비 2024년(1월 말 현재)과 비교하여 하락한 지역은 붉은색으로 표시하고, 전년과 비교하여 하락율을 표시했습니다. 

 

경기도 아파트 최저가격에서 최고 하락율은 -22.8%의 "부천소사구"가 가장 높은 하락율을 나타냅니다.

계약년도	2022년	2023년	2024년	전년대비
과천시	95,000	70,000	112,500	60.7%
성남분당구	55,673	45,000	73,000	62.2%
성남중원구	49,950	32,500	61,000	87.7%
성남수정구	55,000	28,700	55,000	91.6%
부천오정구	17,500	20,000	52,000	160.0%
광명시	34,500	30,500	45,000	47.5%
하남시	43,200	35,000	39,500	12.9%
구리시	20,000	22,500	38,000	68.9%
용인수지구	33,600	30,000	36,900	23.0%
안양만안구	25,500	18,000	36,500	102.8%
군포시	30,000	20,000	36,000	80.0%
안양동안구	30,000	26,900	32,000	19.0%
의왕시	30,000	28,000	32,000	14.3%
부천원미구	19,000	17,500	31,500	80.0%
안산상록구	16,000	17,000	30,000	76.5%
수원권선구	15,500	13,600	26,000	91.2%
수원팔달구	22,500	19,900	26,000	30.7%
용인기흥구	21,000	18,500	24,000	29.7%
고양덕양구	19,000	16,200	23,900	47.5%
수원장안구	19,000	19,500	23,000	17.9%
광주시	15,000	21,000	22,800	8.6%
김포시	15,300	13,500	22,500	66.7%
부천소사구	25,417	27,200	21,000	-22.8%
고양일산동구	20,700	18,000	20,500	13.9%
고양일산서구	19,000	16,600	19,700	18.7%
수원영통구	21,000	19,500	19,500	0.0%
안산단원구	16,500	18,500	18,700	1.1%
용인처인구	9,000	8,900	18,300	105.6%
양평군	15,400	13,500	18,000	33.3%
의정부시	16,000	14,000	15,800	12.9%
오산시	17,800	14,400	15,700	9.0%
시흥시	12,000	12,500	15,075	20.6%
남양주시	10,500	9,300	15,000	61.3%
화성시	9,000	8,700	15,000	72.4%
양주시	9,000	8,500	11,900	40.0%
안성시	8,500	8,800	11,500	30.7%
여주시	7,500	7,300	10,000	37.0%
이천시	6,400	7,000	9,800	40.0%
연천군	5,200	6,400	9,500	48.4%
평택시	5,900	5,000	6,000	20.0%
파주시	5,400	5,000	4,950	-1.0%
동두천시	4,800	4,000	4,500	12.5%
포천시	3,050	3,200	4,500	40.6%
가평군	7,000	5,500		-100.0%

 

 

3. 경기도 아파트 지역별/연도별 최고 매매가격

* 본 자료는 국토부실거래가 2024.1.31 자료기준입니다.

 

아래의 표는 경기도 아파트 실거래가격의 평균가격입니다. 경기도 시군구를 2024년 매매가격 기준으로 내림차순 배열한 것으로, 2023년 대비 2024년(1월말 현재)과 비교하여 하락한 지역은 붉은색으로 표시하고, 전년과 비교하여 하락율을 표시했습니다. 

 

자. 이제 문제의 최고 거래가격대에서의 하락율입니다. 경기도 전 지역에서 최고 실거래 가격대는 모두 하락했습니다. 

성남수정구의 최고가격대 아파트 가격은 -52.7%하락했습니다.  이 부분은 결론 부분에서 언급합니다.

계약년도	2022	2023	2024	전년대비
과천시	150,000	155,000	149,000	-3.9%
성남분당구	135,500	129,000	122,000	-5.4%
광명시	118,000	96,000	90,000	-6.3%
화성시	93,400	88,500	89,500	1.1%
용인수지구	108,000	94,200	83,000	-11.9%
구리시	89,000	85,000	80,000	-5.9%
안양동안구	105,000	93,500	80,000	-14.4%
수원영통구	89,500	84,500	75,000	-11.2%
군포시	91,000	78,000	74,000	-5.1%
의왕시	86,000	76,000	74,000	-2.6%
하남시	93,300	87,000	73,700	-15.3%
수원장안구	75,000	79,500	72,500	-8.8%
수원팔달구	68,200	74,000	66,290	-10.4%
안산단원구	76,000	68,000	66,000	-2.9%
안양만안구	82,000	75,000	65,000	-13.3%
고양덕양구	77,700	68,000	64,500	-5.1%
부천원미구	83,000	66,500	63,000	-5.3%
성남수정구	135,000	132,000	62,500	-52.7%
남양주시	80,300	74,500	61,000	-18.1%
성남중원구	97,300	85,700	61,000	-28.8%
부천소사구	82,000	73,500	60,000	-18.4%
시흥시	72,000	60,800	56,000	-7.9%
김포시	69,000	59,900	54,300	-9.3%
고양일산동구	87,000	80,300	53,500	-33.4%
수원권선구	65,000	56,800	53,500	-5.8%
용인기흥구	65,500	70,000	53,300	-23.9%
부천오정구	67,000	57,000	52,000	-8.8%
파주시	66,000	55,800	50,900	-8.8%
안산상록구	55,000	63,600	50,000	-21.4%
의정부시	62,500	60,000	49,000	-18.3%
평택시	60,000	51,500	48,500	-5.8%
고양일산서구	62,500	55,800	47,700	-14.5%
용인처인구	56,000	50,000	47,000	-6.0%
광주시	64,400	59,000	42,000	-28.8%
이천시	46,000	39,700	36,500	-8.1%
오산시	57,000	40,000	34,500	-13.8%
양주시	38,000	33,000	32,100	-2.7%
안성시	35,800	31,800	28,700	-9.7%
양평군	34,800	33,000	25,600	-22.4%
포천시	30,000	26,000	23,000	-11.5%
여주시	25,000	31,299	21,500	-31.3%
동두천시	31,000	24,700	20,000	-19.0%
연천군	12,000	23,800	11,300	-52.5%
가평군	27,000	25,000		-100.0%