서울시 아파트 전체 국민평형 전용59㎡ 실거래가 연도별/구별 평균가격,최저가격,최고가격

서울시 송파구 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격과 전세거래량을 전년도인 2022년도와 비교하여 증감을 분석합니다.
매매가격이 매우 높은 서울시의 경우 전세가격이 매매가격에 영향을 많이 주므로, 신중한 가격대 검토가 필요합니다. 

 

 

1. 서울시 아파트 국민평형 전용59㎡ 총평

*본 자료는 2024.1.31 17:10분 국토교통부 실거래가격자료 데이터 기준이다.

 

아래의 3가지 기준인 평균가,최고가,최저가를 기준으로 서울시의 아파트 국민평형 전용59㎡(24평)를 살펴본 결과 2024년 1월의 아파트 구매자들은 급한 것으로 보인다. 물론 거래량이 매우 적어서 2024년 전체를 아우를 수는 없을 것으로 생각되지만, 아파트 최저가격에 대한 인식이 2023년의 최저가격보다 높게 형성된 것으로 보인다. 

 

이는 경기도와 마찬가지 였으므로 거의 2000만명의 인식을 대변한다 할 수 있다. ( 물론 거래량이 적다. 서울시 거래량 통계를 참고하시면 좋겠다. )

 

2024년 1월 서울 아파트 구매자들이 2023년 전체의 최저가보다 높은 가격대를 바닥이거나, 살 가치가 있다고 생각했으니 거래가 이뤄졌을 것이고 이는 반대로 말해서 최고점 아파트 가격에 대해서는 모두 전년 대비 하락세를 보이고 있는 추세이므로, 호가는 각 구별로 전년도 최고가가 거품이라 생각한다고도 말할 수 있다. 

 

최저가격은 시간이 지나며 다시 자리잡힐 것이고, 최고가격 역시 마찬가지다. 이 중간즈음이 평균가격일텐데, 현재 평균가격은 대부분의 구에서 하락하고 있다.

 

예시	최저가	평균가	최고가
서초구	108,000	223,200	280,000
평균값 편향성	-106.7%	0.0%	20.3%

 

위의 표는 서울시 서초구의 2024년 1월 31일 기준 24평 아파트 가격의 모습이다. 

 

평균가격대비 최저가격은 -106.7% 만큼 낮은 가격임에도 최고가격은 20.3% 차이밖에 나지 않는다는 것은 평균보다 더 낮은 가격대에서 거래가 이뤄지고 있음을 말한다. 평균값이 최고가격에 편향되어 있다고 본다. 이 말은 아파트 거래에서 여러가지 시세에서 최고가 거래 단 몇건이 평균가격을 끌어올렸다고 보는 것이다. ( 실제로 거래량 적다 )

 

가격 오른다고 덤벼들지 말라는 말씀을 드린다. ( 투자는 개인판단이므로. )

 

예시	최저가	평균가	최고가
금천구	37,800	52,733	85,800
평균값 편향성	-39.5%	0.0%	38.5%

 

위의 표는 서울시 금천구의 2024년 1월 31일 기준 24평 아파트 가격의 모습이다. 

평균가격이 상당히 균형점(중위가격대)에 와 있는 모습이다. 하지만 중위가격은 아닐 것이다. 이것 또한 거래량이 적어서 그렇다고 볼 수 없다는 말이고, 이곳은 저가, 평균가, 고가의 거래들이 상당히 유사하게 나타났다고 보는 것이다.

 

1개월치 데이터로 전체 아파트 시장을 가늠할 수 없지만, 대략적이라도 이런 식으로 시세를 점검해 본다.

 

 

2. 서울시 아파트 평균가격 - 국민평형 전용59㎡(24평) 구별/연도별

아래는 서울시의 국민평형 전용59㎡ 아파트의 평균가격으로 전년비(2023년과 비교)에서 붉은 색으로 표시된 셀은 전년대비 평균가격이 하락한 구를 나타낸다. 또한 본 데이터 테이블은 "2024년" 가격을 기준으로 가장 높은 가격대 기준으로 "내림차순" 정렬한 결과물이다. 작성일 기준시간 종로구와 중구의 아파트에서 전용59㎡의 거래는 없다.

 

전년대비 가장 많이 하락한 구는 중랑구 -8.1% 로 나타났다. 작성일 현재 국토부 자료를 기준으로 한 실거래가격대이다.

서울시 아파트 24평형에서 평균가격이 가장 많이 상승한 지역은 "서초구"로 19% 상승했다.

계약년도	2022년	2023년	2024년	전년비
서초구	191,236	187,639	223,200	19.0%
강남구	170,668	165,897	157,786	-4.9%
용산구	155,122	142,841	137,800	-3.5%
송파구	131,680	130,316	123,570	-5.2%
성동구	114,791	105,326	115,450	9.6%
마포구	117,851	111,530	108,147	-3.0%
강동구	102,352	96,831	106,311	9.8%
영등포구	93,645	88,260	95,239	7.9%
광진구	105,043	94,567	90,850	-3.9%
동작구	104,012	94,440	88,947	-5.8%
동대문구	84,293	75,947	80,342	5.8%
서대문구	94,082	79,974	79,420	-0.7%
강서구	72,308	75,309	77,438	2.8%
양천구	72,289	74,345	72,383	-2.6%
은평구	78,578	73,253	68,313	-6.7%
관악구	72,083	70,144	68,200	-2.8%
성북구	78,517	68,086	67,757	-0.5%
강북구	62,058	58,301	61,038	4.7%
구로구	63,654	62,167	58,529	-5.9%
노원구	66,358	60,140	57,359	-4.6%
중랑구	60,216	57,899	53,188	-8.1%
금천구	63,135	56,431	52,733	-6.6%
도봉구	55,606	50,209	50,417	0.4%
종로구	81,086	113,837
중구	84,282	91,735

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3. 서울시 아파트 최고가격 - 국민평형 전용59㎡(24평) 구별/연도별

아래는 서울시의 국민평형 전용59㎡ 아파트의 평균가격으로 전년비(2023년과 비교)에서 붉은 색으로 표시된 셀은 전년대비 평균가격이 하락한 구를 나타낸다. 또한 본 데이터 테이블은 "2024년" 가격을 기준으로 가장 높은 가격대 기준으로 "내림차순" 정렬한 결과물이다. 작성일 기준시간 종로구와 중구의 아파트에서 전용59㎡의 거래는 없다.

 

현 자료를 기준으로 2024년 1월 최고 거래가격의 하락율은 용산구의 -50.5% 로 나타났다.

이 통계치는 최고가격대를 나타내므로 용산구에서 100억짜리 아파트가 있다고 해도, 실거래 되지 않는한 이 데이터에는 나타나지 않는다. 다만 최고가 거래에서 각 연도 최고 가격대와 2024년의 최고가격 실거래를 비교하는데 의의가 있다.

계약년도	2022년	2023년	2024년	전년비
서초구	282,000	290,000	280,000	-3.4%
강남구	243,000	249,000	216,000	-13.3%
송파구	208,000	208,000	190,000	-8.7%
용산구	300,000	315,000	156,000	-50.5%
마포구	159,500	154,300	153,000	-0.8%
성동구	163,000	180,000	148,500	-17.5%
동작구	152,000	165,000	138,000	-16.4%
강동구	147,000	135,300	127,000	-6.1%
서대문구	148,500	126,000	122,800	-2.5%
영등포구	135,000	136,500	120,000	-12.1%
동대문구	128,500	114,500	111,000	-3.1%
양천구	145,000	140,000	109,000	-22.1%
광진구	135,000	149,500	106,500	-28.8%
강서구	136,000	114,000	100,000	-12.3%
성북구	120,000	105,000	100,000	-4.8%
은평구	111,500	114,500	87,000	-24.0%
금천구	104,600	88,000	85,800	-2.5%
구로구	107,000	96,000	85,500	-10.9%
관악구	118,800	98,500	83,500	-15.2%
중랑구	108,000	95,000	83,000	-12.6%
노원구	101,000	89,200	77,000	-13.7%
강북구	83,000	84,000	68,000	-19.0%
도봉구	85,000	70,000	64,500	-7.9%
종로구	142,500	158,000
중구	148,750	129,000

 

4. 서울시 아파트 최저가격 - 국민평형 전용59㎡(24평) 구별/연도별

아래는 서울시의 국민평형 전용59㎡ 아파트의 평균가격으로 전년비(2023년과 비교)에서 붉은 색으로 표시된 셀은 전년대비 평균가격이 하락한 구를 나타낸다. 또한 본 데이터 테이블은 "2024년" 가격을 기준으로 가장 높은 가격대 기준으로 "내림차순" 정렬한 결과물이다. 작성일 기준시간 종로구와 중구의 아파트에서 전용59㎡의 거래는 없다.

 

 

아래는 서울시 아파트의 국민평형 전용59㎡(24평)의 최저가 실거래 가격이다. 이 통계도 마찬가지로 각 연도별 최저가 아파트의 거래가격과 2024년 현재의 최저가 거래가격을 비교하는 것에 의의가 있다. 2024년 1월 현재 시점에서의 최저가이므로 달리 볼 가능성은 하나가 더 있다. 최저가 부분은 경기도와 마찬가지로 모두 상승했다.

 

그것은 현재 서울시에서 아파트 24평형의 가격대의 저점에 대한 인식이란 것이다.

계약년도	2022년	2023년	2024년	전년비
강남구	62,000	60,000	115,000	91.7%
용산구	90,000	77,000	110,000	42.9%
서초구	111,000	100,000	108,000	8.0%
성동구	52,700	45,400	78,000	71.8%
마포구	62,500	44,100	75,000	70.1%
송파구	46,000	52,000	73,700	41.7%
동작구	65,000	50,000	59,900	19.8%
동대문구	28,500	42,000	58,000	38.1%
영등포구	51,000	41,600	58,000	39.4%
서대문구	45,700	34,300	57,500	67.6%
강동구	35,200	30,000	56,800	89.3%
강북구	40,300	23,000	55,000	139.1%
강서구	18,000	21,000	55,000	161.9%
성북구	45,000	40,000	46,900	17.3%
광진구	53,000	42,500	45,000	5.9%
노원구	34,000	29,700	45,000	51.5%
구로구	24,800	13,000	44,800	244.6%
관악구	30,000	34,000	43,000	26.5%
금천구	35,000	27,500	37,800	37.5%
양천구	40,000	33,500	37,000	10.4%
은평구	28,500	33,400	36,900	10.5%
중랑구	38,000	31,800	35,000	10.1%
도봉구	21,000	24,000	34,000	41.7%
종로구	44,750	39,800
중구	20,800	25,000